Похожие видео
Описание
Спасибо за просмотр. Если ты сам себе адвокат, значит, твой клиент идиот.
Текстовая версия
Здравствуйте в эфире программы место действия и я михаил петров споры из-за земельных участков из-за недвижимости пожалуй. Наиболее тяжелые наиболее длительный по стадии их решения в судах очень часто соседи. Спорят из-за земельного участка за того как.
Там где будет проложен газопровод из-за каких-то земельных наделов по которым проходит дорога эта тема нашей программы: Что такое сервитут и разговаривать на эту тему мы будем с гостем кадастровым инженером александром петровичем бунина: Здравствуйте александр петрович здравствуйте итак рецепт ожидайте мы сначала определимся что же это за такое таинственное.
Слово сервитут что оно означает ну серии тут это само по себе есть ограничение каких-то прав на земельные участки и значит ограничение права прохождение. Проезда по собственному земельному участку другими лицами и так далее в общем что означает слово усилий тут сервитут?
Это насколько я понял это право пользоваться ей чужой землей или или частью чужой чужой недвижимости то есть право закреплено? И суду силе тут это вещное право пищи вы восходит из римского права к нам это понятие но означает рабство вещи служение. И и так сказать сам об особой по это подразумевает в соответствии же с нашим гражданским законодательством граничное право пользование земельным участком.
261 статья gk что это такое это установление возможности пользования объектами недвижимости для определенного круга лиц устанавливается. Соглашением либо для неопределенного круга лиц здесь уже есть различия по наименованию сервитута либо этот публичный сервитут.
Либо это частный сервитут значит что касается это земельных участков все ли тут также может устанавливаться! И здание часть здания строения сооружений но опять же это определяется. Соглашением между сторон вот для чего он нужен этот сервис каких случаях он вот это право необходимо это право необходимо при владении.
Землей соседний участок или владелец соседних участков или муниципальное образование может проводить любые работы общественной и государственной. И так далее нет спальный для которую для которых необходим проход по чужому! Участку но основании то проход проезд и так далее формируется с сервитут это право ограниченного пользования.
Участка вот давайте мы все таки исходя из вашей практики чтобы было понятно нашим телезрителям наиболее такой жизненный пример проведем: Где чаще всего вот это это же конфликтная ситуация по сути да ведь к поясу да да да вот где это конфликтная! Ситуация чаще всего происходят но чуть чаще всего происходит эта ситуация жителей который собственником жилья и земельного участка:
Являются многоквартирный немного квартира малоэтажный многоквартирный значит дома зачастую в одну мы будем говорить по русски калитку заходит. Несколько семей а земельные участки на земельном участке расположен один дом поэтому.
Чтобы не возникало никаких споров устанавливается в сервитут. Все имеют право проходить домой и выходить из дома поэтому земельному.
Участку и никто не имеет права построить на этом земельном участке ну чтобы это не были собачью конуру на предложить например. Поселений дам собаку что пора мешала все мостами и так или это тоже понятно есть это право на проход всех жильцов 2 по части:
Сервитут на земельный участок что это такое
Земельного участка по части не по всему земель youtube а по части александр о чем мы сейчас говорили!
С вами о частном домовладении там где вот этот ситуация конфликтная ситуация касается там 510 на максимум 20 человек и такая же ситуация может возникнуть и среди партнеров по бизнесу.
Среди юридических лиц вот например она наверное я так дома наиболее распространенная ситуация? Это с торговыми базами как там делится по земля и как там осуществляется логистические провоз. Ее подвоз товара это один из самых сложных вопросов на сегодняшний день все пытаются между собой договориться но надо не пытаться?
Уст между собой договориться о прийти установить сервитут чтобы это было законным порядком установлена! Поэтому прошу всех тех лиц юридических эти вопросы решать через кадастровых инженеров и кадастровую палату. Такое место правильный единственно верный способ до сервитут может быть частным может быть публично может.
Быть также ограничено по времени либо не ограниченным по времени частный частный сервитут это сервитут кота соглашусь танавливает соглашением.
Между собственником имущества и лицом которое необходимо ограничено. Пользоваться здесь ну чтобы не было такого знаете: Желание сказать что если мне надо то я буду нет на самом деле это не так сервитут.
Устанавливается именно в исключительных случаях когда иного другое. Возможности ну не предусмотрено и нет физически такой возможности допустим. Вот если возьмем и публичный сервитут это сервитут который устанавливается в отношении неккар неограниченного круга лиц принимается на основании решений органов.
Государственной власти либо местного самоуправления для таких устоявшихся уже для видов деятельности как допустим прогон скота проход к публичному. Пляжу ремонт каких необходимости проведения какого бы то ни было ремонта вот это публичная сервитут устанавливается:
Для неопределенного круга лиц то есть данном конкретном месте указывается та самая дорожка. То самое ограничение права пока тот который может могут пользоваться что касается? Частного сервитута как я уже сказала устанавливаться в отношении конкретного гражданина.
И не распространяется естественно на других лиц может отпасть необходимость наличия сервитуты тогда просто записи. Регистрации этого права вещного права прекращается по заявлению в том же порядке в которой мы регистрируется вот это что. Касается разновидности то есть мы с вами выяснили?
Что это право это вещное право такой же как право собственности. Но только это ограниченное право пользования для оформления сервитута то есть для оформления этого права.
Установление земельного сервитута
А какие документы необходимы и кто этим оформлением занимается для оформления цвету то необходимо значит провести кадастровых работ первое с чего начинается:
Оформление это значит заключается договор на основании которого проводится когда строй работы выделяется координируется часть земельного участка. Необходимого для наложения сервитута делается план с координатами делается комплектуется потом межевой план для подачи кадастровую палату обязательно.
Пишется между собственником и кто хочет устроена установить сервитут соглашение если к соглашению люди не приходят то соглашение выносит суд или определение.
На основании определения устанавливается сервитут это право точно также регистрируется как и права собственности на недвижимое имущество в едином! Государственном реестре прав управлением росреестра вот нашей области по воронежской области подается тот же самый пакет документов. Как я уже говорил этот договор то есть соглашение между.
Сторонами в частности в части установления частного сервитута либо решение компетентного органа в случае установления публичного сервитута регистрационной! Процедурой предусмотрен специальный раздел реестра куда вносится запись об этом серве тути что касается каких-то особых требований. К постановке на кадастровый учет ну сами понимаете только естественно физически ну какому его быть не может единственно.
Что если вот мы говорим о проходе прогоне скота то тогда межевом плане если он готовится для регистрации права. Этого пользования то есть ограничение сервис для регистрации сервитута вот тут там за это местоположение на месте должно быть указано где конкретно находится тот самый проход прогон:
И так далее вот это самое место пакет документов точно такой же как и для постановки обычно на кадастровый. Учет у нас в городе но может быть в устройство проводиться любые работы пабло устройств по строительству. И так далее иногда затрагивают собственностью жизнь например новая трасса новые проходит по жилому массиву значит по жилому массиву накладывается.
Во время строительства накладывается ограничения то есть проезд проход.
Строительное строительной техники и так далее эти ограничения могут сниматься себе тут может сниматься могут быть и не сниматься иначе собственник. Участка на которого наложено сервитут вот именно такой сервитут на имеет право обратиться муниципальное. Образование за компенсацию за компенсацией об ограничении своего участка использование ограничению использования своего чада поля поскольку.
Он в общем кто-то его права ущемлены иного кого действительно тайминга генерации есть ли вообще право его ущемлены: До такой степени что жизнь на этом участке не предоставляется возможным вносит он вправе требовать замены земле то земельного участка!
На такой же полноправный земельный участок другом:
Установления сервитута на земельный участок
Месте происходит смена соус по различным причинам что происходит с виду то надо его заново оформлять и же он: Остается прежним уже заново нет гражданским кодовый законодательством предусмотрено сохранение права этого ограниченного пользования даже при смене собственника:
Здесь никаких перерегистрации быть не на нем может вот исходя из вашей практики. Сказать вот при подготовке документов по оформлению.
Сервитута по оформлению прав как часто происходят от отказы и происходит ли они вообще ну паре моей! По моей практике я считаю только что отказывать по вине кадастровых палат происходит при установлении сервитута очень редко отказы! Все идут мы будем говорить нечистоплотности подхода решение кадастровым инженером это вопрос.
Очки получается ваших коллег да получается вот наших. Коллег что касается мониторинга деятельности когда страх инженеров.
То естественно как мы с вами уже неоднократно ваши передачи говорили и системы такую работу видео ее нельзя не вести первую? Очередь для того чтобы было публичности гласность деятельность кадастровых инженеров чтобы простые граждане знали к моим обращаться где добросовестно.
Люди работа где немножко может быть не получается все частности на нашем сайте.
Вся деятельность кадастровых инженеров которые работы на территории воронежской области обращаются к нам статистика по каждому! Конкретному такому инженеру кадастр у нас имеется! Любое заинтересованное лицо может зайти и посмотреть то есть какое количество обращений было сколько.
Было удовлетворено заявок сколько было отказов ли приостановлении то есть это абсолютно такая открытая. Что самое интересное стороны кадастровых инженеров никогда не было противодействия либо нежелание эта статистика публиковать я думаю что они даже приручить сами заинтересовываются же реклама но можно так сказать так. Скажем так последние черта за которые уже какие то ли санкции ну как правило это порядка десяти отказов в течение!
Года осуществления кадастров процедур и тогда вопрос может быть вынесен на рассмотрение компетентных органов и рассмотрено решение его аккредитации когда стриме джимми? Это не значит что если он десять раз получил отказ по той или иной причине.
В осуществления кадастровой процедуры автоматически лишается своему статусу нет конечно каждом. Конкретном случае комиссия рассматривает эти отказы могу вам сказать что были даже ошибки с нашей стороны. В чем мы признавались приносили свои извинения кто не работает тот не ошибается понимание.
Есть из нашей стороны страны кадастровых инженеров нежилой:
Технический план это две основные скажем так составляющие с которыми работают и кадастровые инженеры и ваши сотрудники. А существует ли такая программа по которой можно закон проверяется правильность подготовки документов да конечно такая возможность существует и ряд субъектов российской:
Федерации сейчас пока в таком в полуавтоматическом режиме осуществляет проверку прохождение формат на логического. Контроля вот как раз документов подаваемых на осуществление когда страх процедур мы эту процедуру за путь хотим запустить в принципе. В автоматическом режиме чтобы без участия людей наших сотрудников чтобы не отрывать их от основного занятия эта работа проводилась вот буквально!
Месяц может полтора мы запустим новую версию нашего. Сайта и там мы планируем в том числе реализовать возможность автоматического.
Проверки прохождения формат на логического контроля документов которые кадастр инженер подготовил для обращения и но и постановки на кадастровый учет!
Тогда уже запустив программу она будет абсолютно бесплатно эта процедура запустив программу он поймет где у него есть какая ошибку и специально.
Же есть коды ошибок который указывает на ту или иную место где на то или иное место где нужно будет исправить? Посмотрит исправит пришел и без вопросов то стратегическая?
Линия которую вы избрали самого начала это на образовать на электронно virtual лист услуг на новые технологий. Она остаётся неизменной до мы две мины вот вы тут в этом направлении будем двигаться дальше эфир наш завершается последнего прошлом оформление сервитута. Скорее всего частного сервитута как правило это в любом случае как я уже сказал в начале это возникновение конфликтной.
Ситуации то есть после только после этого возникает. Необходимость в судебном разбирательстве и в принятии судебного решения как вы считаете как профессионал как практик. Всегда ли нужно доводить до суда вот эта вот ситуацию как лучше всего решить я считаю что есть ли необходимость установления сервитута.
Реально существует и если соседи между собой: Договориться не могут но сервитут реально нужен его суд в любом случае вы не тот вынесет определение об его восстановления поэтому.
Лучше и целесообразен эти вопросы решать мирным путем без суда. То есть договаривались договаривались я хотел добавить что никто лишний земле ни одного квадратного. Метра к вашим участком не прирежет как площадь была на неизменной остановится в любом:
Случае будет исходить из тех данных которые есть на данный момент и делиться абсолюта.
Устоявшаяся площадь которая уже есть вот ну что же я хочу присоединиться к словам александр петрович: Действительно живите мирно и пытайтесь договориться со своими соседями со своими коллегами со своими партнёрами по бизнесу нами самый эффективный! Путь ведения бизнеса вообще самый эффективный путь нашей с вами совместной жизни суть этого чем то конечно самое последнее?
Ну хотя и самой справедливой станции александрович я был ли у вас за участие в передача. За интересный разговор с вами уважаемые телезрителя мы встретимся ровно через неделю следующую субботу на канале рен-тв.
