Задумываясь о том, кому достанется имущество после смерти, граждане встают перед выбором. У них есть вариант распорядиться имуществом еще при жизни, оформив договор дарения, или составить завещание на недвижимость (дом, квартиру, землю и пр.). Разобраться в тонкостях вопроса поможет квалифицированный юрист, который знает плюсы и минусы документов и чем они отличаются. Грамотно составленные бумаги практически не оставляют шанса заинтересованным лицам оспорить их впоследствии. Что лучше — завещание или дарственная? Ответ на этот вопрос зависит от сложившихся жизненных обстоятельств и желания собственника.
Различия между завещанием и дарственной, их преимущества и особенности
Оба договора служат основанием для перехода права собственности от одного собственника к другому. Чем отличается дарственная от завещания? Что выбрать — дарение или наследство? Что надежнее с точки зрения закона? Основное различие касается причины для возникновения права на владение имуществом. Дарственная вступает в силу после подписания документа и регистрации его в Росреестре. По завещанию вступать в наследство нужно только после смерти завещателя, когда пройдет полгода после открытия дела. Только после этого подают документы на регистрацию права в Регпалату. Второй важный момент – оспаривание документа. Юристы отмечают, что аннулировать или изменить уже зарегистрированную дарственную крайне сложно, если даритель дееспособен, в отличие от завещания, которое часто становится предметом спора. Наследники первой очереди и иждивенцы умершего имеют полное право сомневаться в законности составленного завещания, и этим правом они активно пользуются. Подать исковое заявление с требованием признать неправомерным завещание или дарственную после смерти могут только те лица, которые при отсутствии письменной воли наследодателя стали бы его наследниками. Как правило, это наследники первой очереди, то есть самые близкие родственники (дети, родители, супруги). Если таковых нет, то право оспорить завещание передается правопреемникам второй очереди и так далее. Дарственную могут попытаться оспорить еще при жизни дарителя. Стоимость процедуры передачи дара и получения наследства по завещанию существенно разнятся. В первом случае следует заплатить государственную пошлину за оформление собственности в размере 1000 рублей. При оформлении завещательного распоряжения потребуется совершить оплату нотариальных услуг за составление и заверение документа. Впоследствии наследники понесут дополнительные траты за оценку наследуемого имущества, оформление сопутствующих документов, государственный сбор за вступление в наследство (0,3-0,6% от оценочной стоимости имущества). Таким образом, при вступлении в права владения на основании завещания придется нести большие расходы. Следующая статья расходов при получении недвижимости – налоги. При дарении не близкому родственнику получатель дара обязан выплатить государству подоходный налог, который составляет 13%. С наследника государство берет пошлину за вступление в наследство и налог, если стоимость имущества значительно превышает нормативы, установленные государством. После регистрации дарственной в государственных органах отменить действие документа практически невозможно. Для этого нужны действительно очень веские причины, например, введение в заблуждение или шантаж со стороны получателя дара. До наступления смерти завещателя содержание завещания можно менять неограниченное количество раз.
Что важно учесть при оформлении завещания и дарственной?
При подписании документов следует придерживаться требований, которые предъявляет закон к их оформлению и содержанию. В случае составления завещания необходимые разъяснения вам сможет дать нотариус. Если вы решили подарить или завещать недвижимость, вы можете обратиться за консультацией в юридическую фирму. Вам помогут составить текст договора в соответствии с действующим законодательством России и проконсультируют относительно правовых последствий сделки.
Как оформляется завещание?
При оформлении завещания обратите внимание на следующие моменты:
воля завещателя должна быть сформулирована таким образом, чтобы впоследствии не возникло двусмысленности в толковании содержания завещания;
- документ должен соответствовать всем юридическим требованиям, так без наследства не могут остаться родственники – иждивенцы завещателя (несовершеннолетние дети, родители — пенсионеры и пр.);
- необходимо прописать, кто и в каких долях станет правопреемником;
- можно в документе подназначить наследников, то есть тех, кому перейдет право на наследство в случае более ранней смерти преемника;
- можно назначить человека, который будет отвечать за сохранность имущества после смерти его владельца.
ИНТЕРЕСНО: оспаривается ли завещание на квартиру, если есть прямые наследники? Образец завещания:Скачать образец завещания Завещание составляется и заверяется у нотариуса, где и хранится до момента смерти завещателя и открытия наследственного дела. Для оформления документа завещателю потребуется предоставить:
паспорт;
- правоустанавливающие документы на собственность;
- сведения о наследниках.
Как оформляется договор дарения?
Дарственная обычно заключается между родственниками, а предметом договора выступает недвижимость или транспортное средство. Документ обязательно составляется в письменной форме, а после подписания регистрируется право собственности нового владельца в Росреестре или ГИБДД. Дарственная уберегает имущество дарителя от спорных вопросов после его смерти. Таким образом даритель изъявляет желание передать собственность тому, кого считает достойным владельцем. После ухода из жизни дарителя наследники уже практически не смогут претендовать на нее в судебном порядке или делить недвижимость между собой. Составить договор дарения можно самостоятельно, воспользовавшись образцом документа:Скачать образец договора дарения Практика показывает, что лучше обратиться к юристу, который составит документ согласно действующему законодательству. Правильно составленный договор оспорить в суде почти невозможно. Именно юридические неточности в документе могут стать основанием для аннулирования дарственной. ЧИТАЕМ ПОДРОБНО: плюсы и минусы дарственной на квартируСледует учитывать особенности оформления договора дарения:
- несовершеннолетний, недееспособный гражданин не может выступать дарителем;
- предмет договора не может находиться под арестом, в залоге или иметь иные ограничения;
- даритель должен действовать по своей доброй воле, сделка не может происходить под давлением, с угрозой для жизни или здоровья;
- собственник имущества в полной мере понимает все правовые последствия дарения, он не введен в заблуждение, адекватно оценивает свои поступки;
- дарение не может быть оформлено доверенным лицом собственника;
- при передаче долевой собственности необходимо заручиться согласием остальных владельцев имущества;
- сделка не должна иметь признаки фиктивности, производиться подставными лицами.
При дарении части имущества, например, доли в квартире, договор проходит процедуру правовой экспертизы и заверения у нотариуса. Данная государственная мера направлена на исключение противоправной сделки и значительно снижает риски для получателя дара. Для оформления документа вам потребуется предоставить:
- паспорта дарителя и одаряемого;
- свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН об объекте недвижимости;
- нотариальное согласие супруга дарителя, если собственность приобретена в браке;
- справка о прописанных;
- если в состав остальных собственников жилья входят дети или они прописаны в нем, необходимо предоставить согласие органов опеки на проведение сделки.
Что дешевле — подарить или завещать?
Вполне естественно желание сэкономить на проведении бюрократической процедуры передачи собственности. Только юридические и нотариальные услуги по составлению договора составят от 2 до 5 тысяч рублей. Что обойдется нынешнему и будущему владельцам дешевле – составить дарственную на имущество или нотариальное завещание? Если дарение осуществляется между близкими родственниками, оно обойдется значительно дешевле оформления завещания и последующего вступления в наследство (подробнее в статье: плюсы и минусы завещания на квартиру между родственниками). Какие траты ждут вас при передаче имущества посредством дарения:
оплата государственной пошлины за регистрацию права собственности в Росреестре в размере 1000 рублей;
- при дарении доли в недвижимости приготовьтесь заплатить нотариусу от 0,5 до 1% от оценочной стоимости имущества;
- 13% от стоимости нужно будет оплатить в качестве налога на доходы физических лиц, если сделка совершается не между близкими родственниками.
При оформлении завещания необходимо заплатить:
- за составление и заверение документа у нотариуса, стоимость услуги различается, в среднем она составит 5 тысяч рублей;
- госпошлину за получение наследства близкими родственниками (детьми, родителями, супругами, братьями, сестрами) – 0,3% от стоимости имущества;
- госпошлину для всех остальных наследников – 0,6% от цены имущества;
- наследникам – 1000 рублей каждому за оформление права собственности после получения свидетельства о наследстве.
Для расчета госпошлины нет разницы, какая берется стоимость унаследованной квартиры, кадастровая или рыночная. В первом случае расчет будет более выгоден, так как на рынке жилье, как правило, значительно дороже.
Что можно оспорить в суде — дарственную или завещание?
Оба документа оспариваются в судебном порядке. Признать завещание незаконным могут в определенных случаях:
- наличие психического расстройства, старческого слабоумия у завещателя;
- нельзя подписывать документ в состоянии алкогольного или наркотического опьянения;
- применение в отношении завещателя шантажа, избиения, угрозы убийства;
- введение в заблуждение относительно последствий завещания;
- в документе присутствуют грубые нарушения правил составления нотариальных документов (например, отсутствует дата, подпись нотариуса и пр.);
содержание завещания противоречит действующему законодательству;
- документ подписан доверенным лицом;
- у лица, заверившего завещание, нет прав на осуществление подобных действий.
Опираясь на эти основания родственники могут подать иск и оспорить завещание. Можно также признать указанных в качестве наследников лиц недостойными получения наследства. Это происходит в следующих случаях:
- совершение наследником против завещателя противоправных действий, в результате которых наступила смерть;
- применение психического и физического запугивания или насилия;
- родители, лишенные прав на ребенка, не могут стать его наследниками;
- преемники не выполняли в отношении наследодателя действия, предусмотренные законом.
Образец искового заявления о признании завещания незаконным:Скачать образец искового заявления о признании завещания незаконным
Добиться удовлетворения иска трудно, но возможно, если удастся доказать наличие вышеуказанных обстоятельств. Признать завещание недействительным можно в течение 3 лет, если завещатель был недееспособен или документ был составлен с грубейшими ошибками либо заверен лицами, которые не имели права на это. Оспорить его можно в течение 1 года (если присутствуют остальные причины). Дарственная сделка более безопасна с точки зрения дальнейшего оспаривания. Сделать это практически невозможно, однако есть законные основания, которые суд примет к рассмотрению:
- под видом дарения проведена другая сделка, например, купли-продажи;
- дарение имело под собой совершение противоправных действий, например дачу взятки;
- предмет дарения после перехода права собственности подвергается угрозе разрушения;
- даритель был недееспособен, не достиг совершеннолетия, не осознавал последствий своих действий, находился под воздействия алкоголя или наркотиков;
- одаряемый воздействовал на собственника имущества путем запугивания, шантажа, применения физического насилия, угрожал убийством;
- в договоре дарения содержатся грубые юридические ошибки, которые противоречат закону.
Для оспаривания дарственной сроки исковой давности значительно больше. Подать в суд можно в течение 10 лет после заключения договора дарения. Истцами могут выступать заинтересованные лица при жизни дарителя, а после его смерти — наследники ближайшей очереди. Суды очень редко удовлетворяют подобные иски, потому что предоставить убедительные доказательства по истечении времени уже не представляется возможным.
