При обладании материальными ценностями человек рано или поздно задумывается над тем, как оформить их передачу родственникам или близким людям. В связи с этим возникает законный вопрос, что лучше, завещание или дарственная на квартиру? Для решения проблемы рекомендуется обратиться за консультацией к специалисту. Однако если такой возможности нет, то следует самостоятельно изучить основные аспекты данного процесса.
… Вконтакте Facebook Twitter Google+ Мой мир
Различия между дарственной и завещанием
Дарственная составляется в том случае, если
человек желает подарить другому свое имущество
безвозмездно. Однако перед составлением документа рекомендуется предварительно изучить ряд тонкостей. Вступление в наследство по дарственной также достаточно часто наблюдается в юридической практике. При этом внимание следует обратить на сроки и необходимость уплаты госпошлины в определенном размере. Завещание на квартиру составляется в случае необходимости передать право собственности и распоряжения на имущество
после смерти его теперешнего хозяина.
На сегодняшний день в вопросе составления, исполнения и оспаривания существует сформированная законодательная база. Нотариус должен в обязательном порядке ей следовать. При несоблюдении требований содержание документа можно оспорить в судебном порядке. Ключевые отличия между двумя понятиями приведены в таблице:
| Показатель | Дарственная | Завещание |
| Сроки оформления | По действующему законодательству весь процесс занимает не более 2,5 недели. | Документ начинает действие сразу после смерти его составителя. Однако имущество удастся получить не раньше чем через полгода. |
| Возможность отмены | Финансовую сделку аннулировать трудно. Это возможно сделать только в судебном порядке в случае наличия достаточной доказательной базы. | При жизни составителя в документ можно вносить любые изменения, включая полную ликвидацию. |
| Момент перехода права собственности | Сразу | Спустя 6 месяцев после смерти владельца |
| Расходы по оформлению | За услуги нотариуса потребуется заплатить 1000 рублей. | Необходимо оплатить:
|
| Налоги | 13 %, если дарение производится не близкому родственнику. |
|
Основы составления завещания
Мы уже разобрались, чем отличается дарственная от завещания. Однако для правильного выбора потребуется выявить основные характеристики и условия составления данного договора. Что такое завещание на жилье, и какие моменты следует уточнить при составлении документа:
- Четко и точно
сформулировать свою волю
и описать ее в завещании.
- Важно избегать двусмысленных фраз. Ведь неправильное толкование последней воли может привести к путанице в данном вопросе.
- При составлении документа следует придерживаться основных норм и правил, которые четко прописаны в действующем законодательстве.
- Доля каждого из наследников должна быть определена максимально точно. Благодаря этому удастся свести вероятность возникновения споров к минимуму.
- Нотариусы утверждают, что надежнее всего
определить долю каждого из наследников.
Такая схема применяется в том случае, если их несколько.
- Завещатель также может предусмотреть следующую очередь наследников. Данная спецификация необходима в том случае, если некоторые из них не захотят принимать право собственности.
К следующей очереди по завещанию переходят только после открытия соответствующего дела. Дополнительно может потребоваться назначить исполнителя, который будет отвечать за исполнение последней воли человека. Такой пункт в обязательном порядке должен быть предусмотрен в договоре.
Важно!
Люди, которые жили рядом с хозяином имущества, могут незаконно присвоить его себе. В некоторых случаях передавать его в руки законному обладателю становится возможным только с приставами. В качестве исполнителя последней воли может быть выбран нотариус или юрист. Он должен будет проследить за тем, чтобы
желание человека, высказанное перед смертью, было соблюдено.
Однако данные условия должны быть прописаны в завещании.
Налог на дарение
Человек самостоятельно решает, дарственная или завещание на квартиру – что для него лучше. При выборе первого варианта потребуется уплатить налог в размере 13 % от стоимости недвижимости. Льготами в данной области могут пользоваться только пенсионеры и инвалиды. Остальным людям придется внести платеж в полном объеме.
От уплаты налога освобождается близкий родственник.
Такое решение было принято еще на Венской конвенции. Ему в обязательном порядке должны следовать все государства-участники. При этом стоимость подаренного имущества не должно отличаться от рыночной цены объекта. Отклонение может быть в любую сторону на 20 %. В противном случае придется производить дальнейшие вычисления по большей стоимости. Для ее определения достаточно обратиться в БТИ. Мы уже разобрались, что такое дарственная. После ее вступления в силу
человеку придется подать декларацию.
Она составляется на основе платежа. В случае несоблюдения данных норм и правил с человека может впоследствии востребоваться штраф:
- 100 рублей придется внести в том случае, если человек просрочил время подачи декларации.
- Также будет начислен штраф в размере 20 % от суммы обязательного платежа.
- В случае повторной просрочки потребуется внести уже 40 %.
Важно!
Следует понимать, что дешевле всего сразу погасить всю задолженность по совершению данной операции перед бюджетом.
Документы для дарения
Если детально изучить, что такое дарственная, то удастся дополнительно выделить список документов, которые будут необходимы для ее составления:
- Личные данные вносятся на основании документов, удостоверяющих личность.
- При необходимости дополнительно потребуется внести данные свидетельства о рождении или заключении брака.
- Договор, в котором прописываются все детали данной сделки. Он составляется в двух экземплярах. По одному из них остается у каждого участника сделки.
- Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины. Благодаря ему происходит перерегистрация собственника квартиры.
- В БТИ потребуется взять кадастровый номер участка.
- Дарителю также потребуется подтвердить свое право на обладание данным имуществом.
Встречаются случаи, когда наследство находится
в совместном владении обоих супругов.
В таком случае выгоднее всего для совершения сделки взять письменное разрешение у второго супруга. Также такой документ потребуется оформить у детей, которые достигли совершеннолетия, но продолжают жить со своими родителями.
Определяем выгоду
Сложно однозначно ответить на вопрос, что лучше оформить, дарственную или завещание? Окончательное решение напрямую зависит от сложившейся ситуации. Если рассматривать сделку со стороны наследователя, то лучше всего сделать завещание. Однако его можно аннулировать или оспорить в судебном порядке. В таком случае его положения будут недействительными. Юристы напоминают о том, что
силу имеет только последнее волеизъявление человека.
От завещания на квартиру можно будет отказаться в любой момент. При этом собственность останется в руках наследодателя до последнего вздоха. Имущество отойдет в другие руки только через полгода.
Налог на наследование или дарение отличается. Для наследника выгоднее всего получить имущество на основании дарственной. Ведь в таком случае ему придется внести меньшую сумму за смену собственника. При оформлении дарственной новый владелец сможет
распоряжаться имуществом со следующего дня после оформления документа.
Однако предварительно следует зарегистрировать его в соответствующих инстанциях. Если рассматривать завещание, то имущество перейдет в собственность только через шесть месяцев.
Особенности оспаривания документов
Оспаривается в суде дарственная или нет, прописано в действующем законодательстве. Признать недействительным любой юридический документ можно опираясь на следующие доказательства:
- На момент подписания документа его
автор был невменяемым.
Негативную роль также играет состояние наркотического или другого вида опьянения.
- Человек, который составлял завещание, был под действием сильных психотропных препаратов или алкоголя.
- Оказывалось сильное психологическое или физическое давление.
- Даритель в момент подписания
ощущал угрозу своей жизни или здоровью.
Важно!
Для оспаривания завещания и дарственной используются похожие судебные процессы. Однако доказать это бывает очень сложно. Для этого потребуется представить неоспоримые факты или свидетельские показания. Помочь в данном деле может только профессионал своего дела – юрист. Но даже он не сможет гарантировать 100-процентный результат. Не следует забывать о том, что нотариальное заверение дарственной сегодня не считается обязательным. Однако документ, который был составлен вручную, намного проще оспорить в ходе судебного заседания. Человек должен внимательно изучить все преимущества и недостатки каждого документа. Только после этого можно принять решение о способе передачи квартиры в собственность близкому человеку.
Полезное видео: что выбрать дарственную или завещание
При правильном составлении завещание и дарственная не могут быть оспорены. Следовательно, имущество останется у того человека, которого выбрал завещатель. Перед составлением каждого из этих документов необходимо получить консультацию специалиста, давно работающего в данной области.
