Довольно часто родственники при прохождении процедуры оформления прав наследования задаются вопросом о том, что лучше: завещание или дарственная? Эти два способа передачи наследственных прав на недвижимость и другое имущество в значительной мере различаются между собой. Оформление наследства по каждому из этих документов преследует определённые цели, речь о которых пойдёт в данной статье. О том, какой из вариантов подойдёт в определённом случае, завещание или дарственная, лучше проконсультироваться у компетентного специалиста по юридическим вопросам. Перед обращением в нотариальную контору или юридическую фирму не лишним будет изучение сути, различий и дополнительных аспектов составления подобной документации, что не повредит дальнейшему развитию хода событий.
С точки зрения закона
Законодательство нашей страны даёт возможность оставить после себя нажитое имущество абсолютно любому гражданину, будь то родственник или совершенно чужой человек. Тогда чем отличается дарственная от завещания? Завещанием является документ, согласно которому гражданин распоряжается о дальнейшем переходе прав собственности на своё имущество определённому человеку или кругу лиц после собственной смерти. По понятным причинам, всё имущество должно обязательно находится в собственности этого гражданина при его жизни, на это должны присутствовать все подтверждающие право владения документы. Оформление прав наследования должно обязательно быть зарегистрировано у нотариуса. Исключением из общих правил может быть только ситуация, когда жизни наследодателя угрожают какие-либо обстоятельства, мешающие ему провести процедуру регистрации. При таких обстоятельствах последняя воля изъявляется в упрощённой форме, написанной от руки. Завещание в России может быть составлено с применением такого термина, как «завещательный отказ». Он означает то, что будущие наследники для полноправного вступления в наследственные права должны выполнить определённые условия, записанные в завещании и предусмотренные волей покойного. Завещание является официальным документом, его нельзя аннулировать. Изменить его условия или полностью прекратить их действие можно лишь написанием более нового образца самим наследодателем.
Плюсы завещания
Завещания на квартиру, на дом и землю – всё это является односторонним договором волеизъявления человека по отношению к дальнейшей судьбе собственного имущества после ухода из жизни. При возникновении вопроса о том, что лучше: составленное завещание или дарственная, ответом будет, конечно, первое. Завещание значительно лучше для самого владельца имущества, так как он является его полноправным хозяином до самой смерти.
Законодательство РФ
может немного ограничивать в правах будущих наследников. В случае, когда у усопшего родственника на момент его смерти присутствуют родственники, являющиеся несовершеннолетними или нетрудоспособными, то данная категория лиц становятся наследниками первой очереди.
Также завещание может терять свою силу в случае, если документ составлялся при жизни наследодателя в период, когда последний находился на учёте у нарколога или психолога. Подобное завещание может быть оспорено в судебных органах. Присвоение судом документу волеизъявления статуса «недействительно» наделяет правом на вступления в наследственные права всех законных наследников, согласно очереди.
Понятие дарственной
Для того чтобы понять, что лучше дарственная или оставленное завещание на квартиру, необходимо понять суть договора дарения. Этот документ подтверждает переход прав на имущество на безвозмездной основе от владельца к другому человеку при жизни первого. В данном случае между этими людьми могут полностью отсутствовать родственные связи. Оформить дарственную можно также у нотариуса, а можно и в обычном письменном виде. Наследство по договору дарения переходит новому владельцу совершенно бесплатно. Дарение квартиры или другого недвижимого имущества обязательно должно сопровождаться регистрационными действиями в органах Росреестра.
Важно! Различия между документами состоят в том, что переход прав на собственность по дарственной осуществляется сразу после завершения регистрационных действий, а по завещанию – только после смерти наследодателя.
Отличие завещания от дарственной, с точки зрения законодательной базы, заключается в том, что второй документ значительно проще оспаривается в суде. Жилье, приобретённое во время брачного союза, подпадает под определение общей собственности и не может быть передано по договору дарения третьему лицу без согласия обоих супругов, подтверждённых в письменном виде.
Финансовая сторона вопроса
Как лучше оформить дарственную или завещание в 2021 году, что лучше и дешевле? Цена на данный вид услуг прямо пропорциональна региону проживания, а также некоторым другим аспектам. Частные нотариальные и юридические конторы выставляют свой прайс-лист на составление договора дарения или завещания, но можно привести средние цифры по стране. Завещание или дарственная на квартиру и другое наследство с помощью компетентных в данном вопросе специалистов обойдётся примерно в 2-6 тысяч рублей. Нотариальное заверка документа будет дополнительно стоить примерно 1% суммы стоимости за оценку недвижимости БТИ. Производство регистрационных действий в Росреестре можно также доверить специалисту, в этом случае придётся доплатить около 5 тысяч рублей. Размер государственного сбора за регистрационные действия с документами равен 1 000 рублей. Аналогичную сумму придётся заплатить при оформлении правообладания имуществом. Также дарственная или завещание на дом, квартиру и землю подпадают под налог НДФЛ, сумма которого составляет 13%. Эту сумму не придётся выплачивать только прямым наследникам, самым близким по родству.
Оплата завещания
Для наследника имущества для оформления завещания предусмотрены следующие сборы и пошлины:
- Процедура оформления будет стоить 1 000 рублей.
- 1 000 рублей необходимо будет заплатить за госпошлину.
- В пользу несовершеннолетних родных, иждивенцев и других малоимущих родственников придётся выплатить сумму, равную 0,3% (не более 100 000 рублей) от полученного наследства.
- Остальным родным нужно будет выплатить сумму, равную 0,6% (не более 1 000 000 рублей).
Необходимые условия и документы для заключения дарственной
Договор дарения оформляется на основании следующего перечня документации:
- Паспорта участников сделки.
- Необходимое число бланков для договора (равно числу участников), один пустой бланк для представителей органов регистрационного управления (Юстиции) и 2 бланка для органов Росреестра (в случае оформления прав на недвижимое имущество).
- Чек об оплате госпошлины.
- Паспорт жилья (кадастровый) и регистрационное свидетельство БТИ.
- Банковский счёт (выписка из него).
- Дополнительное письменное согласие супруга, в случае нахождения имущества в общей собственности.
- При проживании на территории наследственного жилья несовершеннолетних родственников – разрешительные бумаги из органов опеки.
Круг лиц, необходимый для оформления дарственной
Процесс заключения и регистрации подобного рода документа не требует в обязательном порядке присутствия основных фигурантов сделки. На регистрации может присутствовать доверенное лицо, наделённое временными правами с помощью доверенности на право управления делами своего попечителя. Доверенность обязательно должна быть заверена нотариусом. Стоимость доверенности зависит от региона нашей страны и составляет примерно 300 – 2 000 рублей. Этот документ наделяет представителя только формальными правами, необходимыми для заключения сделки, оформить недвижимость на собственное имя представителю никогда не удастся.
Заключение
В статье были рассмотрены вопросы о том, что выгоднее: завещание или дарственная, а также в чем разница между ними. Договор дарения рассчитан на более близкий круг родственников, так как вступает в силу сразу после его заключения, также его оформление намного дешевле. Завещание больше подходит для наследников из числа дальней родни и других категорий наследников. Оба документа можно оспорить в суде, но оспорить дарственную будет гораздо проще, так как подобные документы отличаются более простой процедурой регистрации. При вступлении в права наследования всегда может помочь хороший и квалифицированный специалист, также можно доверить собственные права на проведение сделки собственному представителю.
