Каждый объект недвижимости имеет соответствующий документ, своеобразный паспорт, в котором указывается информация о нем. Среди самых важных данных —, месторасположение объекта, его владелец. Такой документ имеет общепринятое название – кадастровый номер объекта недвижимости, он прописывается для всех зданий, жилых и нежилых.
Определение понятия
Кадастровый номер представляет собой однозначный идентификатор, уникальный по своему обозначению.
Исключается присвоение одного номера двум объектам недвижимости. Идентификатор состоит из определенной комбинации цифр.
Помимо номера кадастрового недвижимым объектам назначается еще и номер условный.
Эти два понятия различаются, что нужно знать владельцам участков и зданий разнообразного предназначения.
Номер условный, что это такое?
Данный идентификатор также состоит из определенных числовых групп, несущих информацию, они до 2002 года присваивались строениям, возведенным на земельных участках. К таким строениям относятся жилые дома, сооружения, промышленные здания и другие объекты. Какая особенность или в чем разница между кадастровым номером и условным?
Тем, кто занимается покупкой, оформлением объекта недвижимости, может быть выдан только его условный номер.
О чем говорит такой факт? О том, что раньше дом или участок не проходили государственную регистрацию.
Числовой идентификатор сохраняется за объектом, независимо от смены его владельца.
ВНИМАНИЕ!
Объект недвижимости может иметь два номера, кадастровый и условный, это не должно вызывать опасений. Цифры в таких идентификаторах будут разные, все это соответствует закону.
Основные отличия номеров кадастрового и условного
Основное отличие этих двух важных числовых идентификаторов земельных участков или сооружений на них связано с самой процедурой их присвоения и получения.
У земельных участков имеются только кадастровые номера
, она присваиваются при регистрации прав на него. Также процедура регистрации дополняется внесением всех данных земельного участка в государственный реестр.
Строения любого типа имеют, помимо кадастрового, еще и условный номер.
Такой числовой идентификатор предоставляет также ряд данных о сооружении.
- Еще одно отличие – в количестве цифр в числовом обозначении.
Номер условный состоит из 7 комбинаций цифр
(но могут быть и варианты), а
кадастровый – только из 6.
Свидетельство о праве собственности, которое является самым важным документом для любых операций с недвижимостью, должен содержать кадастровый номер.
Иногда вместо него в свидетельства на квартиру ставится номер условный, это не является нарушением.
ВАЖНО!
Старый код, условный, присваивался при отсутствии кадастрового номера. Он не числится в реестре собственников недвижимости. Провести операции с недвижимостью по старому номеру не всегда возможно, хотя он и является законным.
Если есть предположение, что недвижимость не имеет кадастрового номера, стоит обратиться в органы регистрации для его получения, дополнив ранее присвоенный условный номер. Таким образом будут закреплены права собственника и правовой статус недвижимого объекта.
Кадастровый учет
Присвоение определенного числового обозначения связано с ведением кадастрового учета, оно позволяет создать полную базу об объектах недвижимости в удобном виде.
По условному номеру можно получить информацию о месте участка или строения, о его владельце, другие данные.
Учет кадастровый выполняется в нескольких обязательных случаях.
- При создании объекта или при прекращении его существования.
- При присвоении объекту статуса недвижимого.
- При прекращении существования части объекта недвижимости.
Как получить номер
Владельцев недвижимости, которые хотят ее продать, переписать, произвести другие действия, интересует, как узнать кадастровый номер и как его получить.
Из кадастрового реестра данных по присвоенному недвижимости номеру выдается кадастровый паспорт.
Срок действия такого паспорта не ограничен, и из него можно получить много полезных знаний об объекте – это и имя владельца, и назначение объекта, место расположения.
ВАЖНО!
Владельцы недвижимости должны сообщить в уполномоченный орган о тех изменениях, которые касаются участка, строения, другого недвижимого объекта.
Информация из числового идентификатора недвижимости
Ранее присвоенный номер имеет определенную расшифровку по числовым символам. Цифры группируются в несколько блоков.
- Код региона расположения объекта обозначался первыми двумя числами.
- Следующих две цифры – код округа, куда направлялась информация в реестр.
- Следующая пара цифр – это орган (под определенным кодом), внесший информацию.
- Дальше тремя цифрами обозначался номер книги с учетом.
- По последующим четырем можно было узнать год внесения записи.
- Еще три цифры – номер записи.
Как найти новый номер регистрации по условному
Зная старый, новый кадастровый номер найти намного легче.
Можно это сделать, если зайти на сайт Росреестра. Также подействует и личное обращение, но нужно подать заявления, имея при себе паспорт, условный шифр.
Если объект недвижимости раньше не имел номера кадастрового, нужно поставить его на учет, получить специальный кадастровый паспорт.
В паспорте и будет указан числовой идентификатор. Он будет соответствовать реестровому номеру.
В государственном кадастре недвижимости можно узнать не только номер, но и кадастровую стоимость объекта
– земельного участка, дома, квартиры. Сумма, которой определяется кадастровая стоимость, необходима для начисления налогов на недвижимость, для начисления государственной пошлины при оформлении документов для передачи дома или участка в наследство.
