Часто дачникам требуется получить в собственность землю и строения, находящиеся на ней. Но из-за необходимости сбора множества документов и прохождения большого количества инстанций процесс оформления затягивается надолго. Какой порядок оформления дачного участка в собственность предусмотрен сегодняшним законодательством, и что это такое —, дачная амнистия вы узнаете из обзора.
… Вконтакте Facebook Twitter Google+ Мой мир
Основные положения
Специальная юридическая процедура, помогающая получать право собственности на землю и жилые объекты, причисленные к недвижимости. Применяется ко всем формам недвижимости, появившимся до 30 октября 2001 года.
Важно!
Не подлежат регистрации земли, существующие в ограниченном количестве или изъятые из оборота.
Закон о дачной амнистии от 30 июня 2006 года № 93 гласит: заявитель имеет права на дом, даже в том случае, если он пока не эксплуатируется. Ранее по этому закону можно было приватизировать земли бессрочно. Закон действовал до 1 марта 2015 года. До какого года продлена амнистия на недвижимость и земельные наделы теперь. Последняя возможная дата приватизации объекта ИЖС – первое марта 2021 года. Оформить дачный участок в собственность можно будет и несколько позднее.
Заканчивается дачная амнистия в полном объеме – 31 декабря 2021 года.
Как оформить землю
Стоит просмотреть правовой документ на выделенный надел, который вы собираетесь оформлять. Ключевой информацией там будет специальная отметка – наименование права, по которому присваивается участок. Если ничего не отмечено, значит, земля предоставлена по праву собственности.
Внимание!
Нельзя присваивать себе и переводить в собственность территории, которые не могут в ней находиться, например, часть деревенской улицы, примыкающей к вашему участку. Отдельным случаем считается ситуация с жилтовариществом. Люди, которые являются членами таких организаций, не всегда понимают, что числиться в таком товариществе и являться собственником своего земельного участка – это не одно и то же.
Можно годами состоять в подобном обществе, платить налоги за место и вдруг узнать, что оно не зарегистрировано на ваше имя. В случае каких-либо юридических ситуаций, например, купли-продажи участка вы не сможете выдвинуть свое право собственности.
Это не мошенничество, а серьёзный юридический просчет глав садово-огородных товариществ.
Председатели товариществ просто не удосужились зарегистрировать по закону всех своих дольщиков. В таком случае нужно первым обратиться в местный орган самоуправления с целью выяснения реальных прав на то место, которое вы получили при распределении земель, и выдаче удостоверения члена садово-огородного товарищества.
Нюансы
Если есть отметка о том, что участком граждане владеют бессрочно, то его также можно перевести в собственность. Но что делать, если документ отсутствует, как зарегистрировать дачный надел в такой ситуации. Будущему собственнику потребуется хозяйственная книга, где регистрируются все земельные наделы. Выписка из нее является правоустанавливающим документом.
Внимание!
Если в хозяйственной книге отсутствует запись о том, что участок зарезервирован за вами, то придётся купить землю по рыночной цене.
С оформлением земельного надела также могут возникнуть некоторые сложности. Во-первых, часто встречается расхождение сведений о размере: в правоустанавливающем документе и в реальности. Эти сложности связаны с тем, что до 2000 года земли отдавали без общих замеров, и некоторые граждане самостоятельно «увеличивали» свой участок. Закон все равно на стороне владельцев – разрешено увеличить размер участка, но не более, чем на 10% от надела земли, записанного в государственном кадастре. Отказа в оформлении при данном несоответствии не бывает. Случается и такое, что нет нового свидетельства о владении. Что делать, если последний документ датирован, к примеру, 90-м годом. Здесь нужно смотреть на тип владения: наилучшим вариантом станет право на собственность. Если же это не так, то следует искать, в каком фонде находится место: в ограниченном использовании или земельный надел совсем не используется. Если обе версии не подтвердились, то все причисляется к праву собственности. В первом случае данные о границах и размере земельного надела можно подтвердить с помощью специальной процедуры межевания. В первой редакции закона об амнистии межевание было обязательным для всех граждан, владеющих земельными наделами, а в 2007 году эту обязанность отменили. Отсюда и сложность при получении кадастрового паспорта. Если точных данных о размере участка нет, а границы довольно «размыты», то так и будет записано: «сведения о размере земельного надела – ориентировочные и подлежат дальнейшему уточнению». Чтобы этого избежать и, действительно, сэкономить свое время, заявитель должен пригласить специалиста по межеванию. Он рассчитает границы участка и предоставит информацию в Росреестр.
Это будет отличным вариантом для заявителей, не просто оформляющих право собственности, но и собирающихся в будущем выгодно продать место.
Куда обращаться
Пойти следует в орган местного самоуправления, где сделать нужную выписку. Иногда участки могут принадлежать не государству, а садовому товариществу. В этой ситуации надо написать специальное заявление, так как в описанной выше ситуации возможны сложности с оформлением документов. Чтобы оформить землю по дачной амнистии, потребуется также предоставить следующие документы:
- Справку о размере земельного надела. Данные сведения заносятся в юридическую бумагу со слов заявителя. Если вы не знаете точный размер участка, то обратитесь к специалисту по межеванию.
- Решение правления местного органа власти либо садового товарищества, в котором числится эта земля.
Если никто из членов товарищества не обращался за таким правом на собственность, то потребуются еще учредительные документы на землю. Сроки рассмотрения заявок, как правило, не превышают двух недель, все зависит от загруженности работников администрации. Распространяется это право амнистии и на объекты ИЖС. Самым важным считается «результат» постройки.
Оформление ИЖС
На кого распространяется действие закона в этой ситуации. Разрешена постройка отдельного дома или нескольких хозяйственных построек не выше 3-го этажа, а также имеющих вполне обоснованное предназначение – быть домом, в котором проживает только одна семья, либо помещением для ведения подсобного хозяйства. Маленький садовый домик, не причисляющийся к ИЖС, не потребует даже специального разрешения. Для его регистрации нужно будет собрать только свидетельство о праве владения и декларацию на постройку, которую можно заполнить самому, а бланк взять либо на сайте Росреестра, либо в местном территориальном филиале.
Внимание!
Заполнять бумагу нужно внимательно и без ошибок, чтобы не возникло проблем в будущем при дальнейших проверках документации. Отправиться можно в свой территориальный филиал Росреестра. Его сотрудники полагаются на добросовестность владельцев и не посылают своих специалистов для подтверждения цифр, указанных в декларации.
В Росреестр вы предоставляете заявление, а также прикладываете к нему документы для дачной амнистии:
- Расписку об уплате госпошлины. Её размер —, 200 рублей за одну ИЖС постройку. Если вы регистрируете и земельный надел тоже, оплатить нужно 400 рублей.
- Паспорт.
- Доверенность для представителя.
- Кадастровый паспорт объекта.
- Правоустанавливающий документ на землю.
Свидетельства на право собственности необходимы в тех ситуациях, если она не была зарегистрирована, например, в ситуации с жилтовариществом. Если же в Росреестре есть все сведения о земельном наделе, то эти данные не нужны.
Разъяснения к закону имеют следующие уточнения касательно необходимых документов. До 1 марта 2021 года вышеперечисленные бумаги составляли полный пакет. После указанной даты потребуется приложить также разрешение на ввод дома в эксплуатацию к тем юридическим бумагам, которые нужны Росреестру от заявителя. Это разрешение необходимо, потому что сегодня многие собственники стараются обойти закон и построить на территории, предназначенной для ИЖС, объекты, используемые для извлечения выгоды: кафе, рестораны или гостиницы с отелями. Разрешение на эксплуатацию гарантирует государству добросовестность гражданина, который берет земельный надел. Постройки, расположенные на нем, будут предназначены исключительно для индивидуального пользования. Представлено такое заявление может быть самим заявителем либо представителем. Кроме того, есть вариант отправления документации по почте в форме заказного письма. При пересылке посредством Почты России, нужно обязательно заверить подпись будущего собственника на бумагах у нотариуса.
Сроки рассмотрения те же, что и при регистрации земельного надела, – не более 14 дней.
Если письмо отправлено Почтой России, то в зависимости от загруженности ее работников, срок рассмотрения и вынесения решения может быть увеличен до месяца.
Преимущества
Воспользоваться данным законом смогут и те граждане, которые получили дом или землю в наследство. Ведь вступление в права собственности физически, то есть пользование наделом и уплата за него налогов государству, вовсе не означает получение права собственности с точки зрения законодательства. В этой ситуации закон также на стороне владельцев и предлагает им довольно простой порядок регистрации. Нужно всего лишь в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя предоставить в местный орган самоуправления копию завещания, паспорт и правоустанавливающий документ. Таким образом, вопросы о том насколько выгодна дачная амнистия, до какого года она продлена, становятся на сегодня одними из самых актуальных для всех владельцев земли и строений ИЖС. Когда заканчивается срок действия закона.
Первого марта 2021 года заканчивается дачная амнистия для владельцев жилых, садовых домов и хозяйственных построек.
Тем же, кто состоит в садоводческих жилтовариществах, этот срок продлен еще на 720 дней —, до марта 2021 года.
Полезное видео: последние новости о дачной амнистии
Главным преимуществом становится возможность получения прав собственности на свой дом или участок без огромной бюрократической волокиты. Представить нужно только несколько юридических бумаг. По прошествии указанных сроков процесс оформления земли может серьезно затянуться, поэтому воспользоваться этим законом стоит прямо сейчас.
