Документ, удостоверяющий переход прав собственности на имущество на безвозмездной основе, называется дарственной. Регистрация проводится в Росреестре. Чтобы передать дачу в дарение физическому лицу, соблюдают требования, установленные законом, иначе, договор дарения может быть признан недействительным.
Особенности сделки
Информация!
Основы передачи имущества без материальной выгоды заключены в статьях Гражданского кодекса РФ. Если цена имущества превышает 3000 рублей, активируются положения закона ГК часть 2 п.572-82, из-за чего требуется заключить соглашение на передачу прав.
Дарственная может быть оформлена как на часть объекта, так и на весь объект целиком.
Если получателей несколько, то в порядке, установленном законом, объект должен быть разделен на равные части по количеству одариваемых. Должен быть составлен межевой план и внесены разметки границ. Эту процедуру регулирует земельный кодекс России (ст.35). Такие правила дарения действуют только при условии, что в дар отдается земельный участок.
Предупреждение
Дача и участок, соединённые кадастровыми данными как единый объект, могут быть переданы единственному получателю, по закону отдавать близлежащую землю одному лицу, а дом другому запрещено.
Следующие положения делают передачу недвижимости незаконной, т.е. договор будет аннулирован в судебном порядке:
- Даритель на законном основании признан недействительным, т.к. имеет инвалидность, или же вовсе является несовершеннолетним. Частичная дееспособность собственника по достижению им 15 лет не позволяет распоряжаться собственностью;
- Процесс передачи прав осуществляется в интересах принимающей стороны, которая имеет специальность, которая будет активно применяться на имеющейся собственности, а именно: медицинские процедуры, обучение в частном порядке, другие виды деятельности из сферы услуг;
- Коммерческая организация не вправе быть принимающей стороной, ровно как и не вправе быть дарителем. Помимо этого, в договоре дарения не должно быть положений, обязующих получателя к каким-либо действиям — соглашение должно быть безоговорочным, иначе оно будет расторгнуто или признано недействительным в процессе проверки Росреестром.
Внимание!
При подаче заявления на дарения все стороны предоставляют оригиналы документов, в том числе и подтверждение права собственности на недвижимость. Если даритель является не единственным собственником имущества, предоставляется согласие супруга на проведение сделки.
Передача прав имеет свои нюансы, как преимущества, так и явные недостатки этого мероприятия. Об этом — далее.
За и Против: Дарственная
Юристы отмечают главные плюсы и минусы договора, которые стоит учитывать прежде, чем соглашаться на оформление. Среди плюсов отмечают:
- Пониженный риск при условии дарения недвижимости родственникам. Это действие распространено среди родителей и детей. Между родственниками не действует налог на недвижимость;
- Подготовка пакета документов оформляется в срок от двух недель до месяца — за это время сделка будет закрыта Росреестром;
- Договор составляют самостоятельно или по эталону из открытых источников. Нотариус сможет также подсказать нюансы положений договора, чтобы бумаги имели законную силу.
Среди общеизвестных минусов отмечаются такие, как:
- Отменить дарственную на дачу между супругами невозможно. Нельзя также оспорить права собственности, если одному из супругов был подарен дачный дом из источника, который не относится к семье напрямую. Если мать дарит сыну загородный коттедж, его супруга не претендует на это имущество ни при каких обстоятельствах;
- Собственник, который отказался от своих прав на недвижимость в пользу одаряемого, не имеет права там находиться и проживать. Это также стоит знать, если преждевременно оформлять документы на взрослых детей;
- Соглашение не действительно, если дарителями являются два лица, одно из которых не дало письменного заверенного согласия на дарение. В процессе обработки заявления в Росреестре переход прав будет остановлен и заблокирован до выяснения обстоятельств;
- Нередки случаи мошенничества на договоре дарения. Таким образом могут осуществляться схемы, при которых люди пытаются продать арестованное имущество, или то, что находится в качестве залога на кредит;
- Дарение — юридически чистая процедура, которая требует внимательного и грамотного заполнения формы заявления, при этом приходится оплачивать услуги юриста или нотариуса.
Что содержит договор дарения
Информация!
Соглашение может быть составлено самостоятельно или через квалифицированного работника (юриста, нотариуса). Из-за свободной формы изложения дарственной нередки случаи отказа, поскольку документ, безвозмездно передающий права на дачу, должен соответствовать требованиям закона.
Если дарственная содержит положения о передаче прав на цельный объект, юрист может и не потребоваться, но составление документа дарения на передачу сложносоставного объекта допускается только в присутствии нотариуса, — это делается для того, чтобы законно и правильно оформить бумаги на передачу прав на долю от недвижимости.
По правилам договор должен содержать все актуальные подтвержденные данные, а именно:
- Данные о самом документе, в нём указывается город и точный фактический адрес, дата составления;
- Паспортные данные участников-дарителей (если их несколько). Обязательно отмечается место прописки, отсутствие доказательства недееспособности одного из участников, прямое волеизъявление в виде согласия на переход имущества и отказ от претензий со стороны собственников дачи;
- Кадастровые данные дачи и близлежащей земли. Всё должно совпадать с фактическим положением дел. Нельзя дарить права на жилой дом, который при проверке окажется не таким, как указано в кадастровом паспорте. Если в документах сказано, что земля предназначена для садоводства, а там построен жилой дом, процесс передачи будет забракован местными органами управления;
- Одариваемый, а именно: дееспособное физическое лицо, должен предварительно осмотреть подарок, и свидетельствовать, что объект соответствует заявленным характеристикам, таким образом, если в действительности дом не такой, как в паспорте, ответственность несут обе стороны;
- Отдельная глава документа посвящается обязанностям стороны сопутствующей ответственности, положения о разрешении споров, если передаваемый дом может стать предметом спора;
- Срок передачи и способ, передаточный акт;
- Подписи и данные сторон-участников соглашения.
Договор дарения подготавливается в трех копиях, для всех участников:
передающей и принимающей стороны, для Росреестра. В зависимости от количества лиц, делается больше экземпляров.
Скачать
Договор дарения дачного участка между родственниками.doc
Процедура регистрации дарственной
Регистрация переходящих прав собственности состоит из нескольких этапов, включая первоначальную проверку представленных документов.
Все бумаги с печатями нотариуса передают в МФЦ или в ФРС регионального значения.
Информация!
После передачи заявления ему присваивается серийный номер и рассматривается в порядке очереди в течение 14-30 календарных дней без учета праздников. По прошествии дней заявитель получает уведомление, и остается только лично явиться в региональный орган для получения выписки об удачном закрытии сделки.
Если разбор документов проходит в МФЦ крупного города, заявка будет рассмотрена быстрее (приблизительно за 2 недели).
Нотариус, который работает со сделкой, требует данные участников, кадастровый паспорт на дом и участок и другие документы, по объему проведенных работ рассчитывает стоимость услуги (для каждого региона она разная).
