Договоры дарения и ренты часто заключают при отчуждении недвижимого имущества. Договор дарения основывается на безвозмездной передаче владельцем своей недвижимости другому лицу. В случае рентного договора одна сторона выплачивает другой денежные суммы, получая во владение квартиру или дом. Подробное описание обеих сделок приводится в Гражданском кодексе РФ.
Дарение — преимущества и недостатки договора
Видео: ДОГОВОР РЕНТЫСкачать
В соответствии со статьей 572 ГК РФ предметом договора является дарения личная собственность, которая безвозмездно передается другому лицу. Заключение сделки проводится как в письменной, так и устной форме. Иногда дарственная на квартиру заверяется нотариально. Если договоренность признана недействительной или была расторгнута, получатель обязан вернуть имущество.
| Преимущества | Недостатки |
| Скорость и доступность совершения сделки | Возможен отказ дарителя от исполнения сделки |
| Возможность самостоятельного заключения договоренности, не прибегая к помощи специалистов | Нередко дарственная оспаривается в суде, в особенности, если даритель – человек преклонного возраста |
| Так как сделка заключена на безвозмездной основе, налогообложение отсутствует | Если стороны не являются родственниками, оплачивается налог на доходы физических лиц |
| Подарок будет принадлежать лишь одному человеку, поэтому при разводе и разделе совместного имущества супругов не будет учитывается | Даритель не может выдвинуть какие-либо требования, так как квартира становится собственностью другого человека |
| Если при продаже части собственности необходимо согласие остальных собственников, при договоре дарения последнее не требуется | Ответственность дарителя за ущерб от подарка |
Рента — плюсы и минусы сделки
Зачастую рентополучателями являются люди преклонного возраста, которые нуждаются в уходе и дополнительных денежных средствах. Если условия выполнялись надлежащим образом, рентная сделка труднооспарима. Рента в сравнении с дарственной несколько дороже, так как влечет дополнительные расходы при нотариальном оформлении.
| Преимущества | Недостатки |
| Получатель ренты имеет возможность проживать в своем жилье | До смерти владельца рентоплательщик является лишь номинальным собственником недвижимости |
| Законное подтверждение договоренности нотариусом | Небольшое нарушение условий является поводом для расторжения договора |
| Четко обозначенные обязанности рентоплательщика | Налогообложение касается обеих сторон договора |
| При невыполнении условий договоренности, ее можно расторгнуть | Обязательность регулярных выплат плательщиком |
| Рентоплательщик получает право собственности на квартиру сразу же после подписания договора | При повреждении дома плательщик все равно должен выплачивать указанные в документе суммы |
Какому варианту отдать предпочтение?
При отчуждении недвижимости вопрос, что лучше выбрать ренту или просто договор дарения, довольно распространенный. Разобраться, какое оформление предпочтительнее, поможет изучение нюансов каждого вида сделки:
заключение договора дарения производится в разы проще, тогда как рентная сделка предусматривает нотариальное заверение;
- противовесом безвозмездной передачи жилья при дарении выступают фиксированные выплаты в случае ренты;
- государственная регистрация предусмотрена в обоих вариантах;
- при отчуждении имущества путем ренты прописывается ряд обязанностей и условий, тогда как в ином случае обязательство имеет лишь даритель;
- при рентной сделке в некоторых случаях обязателен акт приема-передачи.
Последствия оформления договора дарения вместо договора ренты
Нередко оформление договоров относительно отчуждения недвижимого имущества производится в обход законодательства с целью сэкономить на уплате налога или получить определенную выгоду. Мало того недобросовестные граждане практикуют подмену одного договора другим, в частности дарения рентой или наоборот. Важно знать, что такие махинации легко обнаружить, после чего сделки признаются недействительными. Стороны, которые заключили такую договоренность, могут не бояться юридических последствий. Однако регламентация ничтожного договора осуществляется в соответствии с нормами, к которым он относится.
