Договор ренты — это двустороннее соглашение, заключаемое между собственником недвижимости, которому требуется помощь, содержание и уход, и лицом, которое обязуется обеспечивать ренту при условии получения прав на недвижимое имущество. Иногда возникает необходимость расторгнуть договор ренты — это может потребоваться как самому рентополучателю, так и возможным законным наследникам после его смерти.
Можно ли оспорить договор ренты с пожизненным содержанием?
До недавнего времени оспорить договор ренты с пожизненным содержанием могли только стороны соглашения. Законодательство изменилось, и с 2012 года наследники рентополучателя могут оспорить документ в судебном порядке после смерти своего родственника. Это важное изменение, поскольку часто о составленном документе заинтересованным лицам становится известно только после смерти пенсионера.
Основания для оспаривания соглашения
Для расторжения договора ренты с пожизненным содержанием нужны веские основания:
- нарушение условий договора (например, плательщик не выполнял требования, указанные в документе, не обеспечивал владельца недвижимости, не оплачивал коммунальные услуги, не ухаживал, не следил за медицинским обеспечением);
- пожилой человек на момент заключения сделки был недееспособен;
- пенсионер находился под воздействием психоактивных веществ;
- договор был заключен с применением шантажа, угроз, манипуляций, введения в заблуждение;
- документ не удостоверен нотариусом, ему не присвоен государственный регистрационный номер;
- сделка нарушает права несовершеннолетних граждан.
Следует отметить, что соглашение о ренте может быть отменено в добровольном порядке. Рентодатель и рентополучатель подтверждают расторжение у нотариуса и заключают дополнительное соглашение, в котором будет регламентирован взаимный расчет.
Лица, которые могут оспорить ренту
После того как родственник умрет, соглашение может быть оспорено только двумя категориями лиц. Во-первых, это можно сделать законным наследникам пенсионера. Во-вторых, право на оспаривание имеют любые родственники, даже если они не претендуют на наследство умершего. Сторонний человек (например, друг или сосед покойного) не может подать заявление в суд и представлять интересы пенсионера.
В каком порядке происходит оспаривание договора ренты с пожизненным содержанием?
Оспаривание рентного договора производится только через суд. Для положительного решения родственникам лучше всего обратиться к профессиональному юристу, который разъяснит последовательность действий и поможет в составлении искового заявления. Этапы процедуры:
изучение текста договора на наличие в нем ошибок;
- составление искового заявления, в котором необходимо указать наименование и адрес судебной инстанции, причины обращения, информацию об истце и предъявить свои законные требования;
- подача заявления в суд по месту последней регистрации рентополучателя;
- предоставление доказательств, которые подтверждают наличие оснований для расторжения договора;
- оплата госпошлины и предоставление квитанции в суд;
- судебное рассмотрение дела.
Доказательствами, которые подтверждают наличие оснований для расторжения документа, могут быть справки из психоневрологического диспансера о недееспособности рентополучателя, заключение экспертизы, можно предоставить письменные показания свидетелей. В ответ на поданный иск рентодатель может составить встречное заявление и потребовать возмещения средств, которые были потрачены на уход за пенсионером и оплату коммунальных услуг. Суд может удовлетворить такое требование. Образец договора ренты:Скачать договор пожизненного содержания с иждивениемОспорить пожизненный договор ренты после смерти родственника можно, однако это не так просто. Для того чтобы суд вынес положительное решение, самым лучшим вариантом будет привлечение к процессу грамотного юриста, который сможет сопровождать дело на стадиях его производства. Специалист поможет собрать необходимые документы и правильно подготовить заявление.
