Домик в деревне – это прекрасная возможность заняться садоводством, прекрасно проводить время с семьей на свежем воздухе.
Многие городские жители рассматривают для приобретения дома в сельской местности, которые считаются бесхозными и фактически никому не принадлежат. Такие дома пользуются все большим спросом, и законодательство позволяет оформить право собственности на такие объекты недвижимости в некоторых случаях.
Однако чтобы приобрести заброшенные сельские домики, необходимо соблюдать некоторые нюансы, согласно, Гражданского кодекса.
Как приобрести дом в деревне бесплатно и не нарушить закон, рассмотрим подробнее.
Законодательная база
В данном случае необходимо опираться на Гражданский кодекс.
Статья 234 гласит, что существует возможность стать собственником брошенного дома в сельской местности.
Если законом установлено, что данный вид недвижимости подлежит регистрации, то стать полноправным хозяином можно только после оформления права собственности. Для всех остальных случаев, если недвижимость не оформлена в собственность, и человек использует ее в качестве жилья 15 и более лет, она автоматически переходит в его собственность. Как показывает практика, на деле для получения права обладания имуществом требуется не 15, а 18 лет.
Статья 196 Гражданского кодекса указывает на необходимость истечения периода исковой давности.
Он равен 36 месяцам.
В соответствие со статьей 234 Гражданского кодекса установлено, что если предыдущий владелец недвижимого объекта являлся право предшественником нового претендента в собственники, то их сроки эксплуатации дома суммируются.
ВНИМАНИЕ!
Гражданский кодекс также гласит, что стать владельцем домика в деревне могут только те граждане, которые достигли совершеннолетия, и используют его в качестве жилья.
Дом в деревне бесплатно
Важно понимать, что возможность приобрести в собственность заброшенный домик в провинции существует. Однако жилье будет не совсем бесплатное
.
Некоторую сумму придется оплатить.
Домик может перейти в собственность, если предыдущего владельца нет в живых, либо дом признан брошенным.
Чтобы обзавестись недвижимостью за пределами городской черты, необходимо соответствовать ряду требований Гражданского кодекса.
По истечению 18 лет проводится процедура регистрации, и объект переходит в собственность того, кто использовал его в качестве жилья на протяжении этого периода.
Присвоением статуса собственника занимается суд.
В судебную инстанцию необходимо предоставить платежки, подтверждающие отсутствие долга по квартплате и своевременное погашение коммунальных счетов.
Иногда суд учитывает показания свидетелей. Состояние дома, внешний вид, благоустройство прилегающей территории также влияют на принятие окончательного решения.
Как оформить в собственность
Как оформить бесхозный дом в собственность, если его никто не использовал, но хозяин теоретически имеется.
В данном случае есть два варианта решения проблем:
Найти владельца
Такой способ признается наиболее оптимальным и правильным с точки зрения закона.
Последовательность действий:
- обращение в Регистрационную палату. Начать поиск собственников можно с переговоров с соседями и другими жителями населенного пункта. Если переговоры не принесли желаемых результатов, поиск данных необходимо продолжить через официальные источники.
- если наследники, потенциальные владельцы найдены, они вступают в право владения имуществом. Это довольно длительный и хлопотный процесс. Часто решается в судебном порядке,
- после вступления законных наследников в право в право владения они заключают договор купли-продажи и реализуют недвижимость.
Недвижимость принадлежит государству
Если на протяжении многих лет на имущество никто не претендует, не заявляет о праве вступления в наследство, а также не использует для жилья, объект признается выморочным и отходит в государственную собственность.
Может быть муниципальной, либо Федеральной.
В такой ситуации представители местной власти обращаются в органы судебного исполнения с исковым заявлением о признании права собственности
.
Для обращения потребуется определить размер земельного участка, провести межевание, подготовить необходимую документацию.
Однако часто у местных властей отсутствуют средства и время для оформления в собственность всех бесхозных домов.
После того, как недвижимость признана государственной собственностью, она подготавливается к продаже.
Собирается необходимая документация. Идет подготовка к проведению аукциона. Информация о его проведении размещается в средствах массовой информации.
Торги
Для этого новому владельцу придется подготовить комплект документов, необходимых для вступления в право собственности.
Перечень бумаг
Желающих стать обладателями пустующего домика в сельской местности обнадеживает относительно небольшой перечень документов.
Список бумаг:
- Заявка на участие в государственной программе.
- Документ, устанавливающий личность заявителя – ксерокопию и подлинник.
- Документы, доказывающие наличие образования, специализации.
- Бумаги, указывающие на семейный статус.
- Для лиц, не достигших четырнадцатилетия – свидетельство о рождении.
- Документальное подтверждение трудоустройства в пределах сельской местности.
- Заключение экспертной комиссии о нуждаемости в улучшении жилищных условий и расширении жилплощади.
- Документальное подтверждение наличия необходимой суммы для участия в программе. В качестве доказательства можно использовать выписку из банковского счета, копия и оригинал свидетельства о получении материнского капитала, и т.д.
Вышеперечисленный список состоит из бумаг, которые есть у каждого под рукой.
Переход права обладания
По факту обращения с исковым требованием в суд право владения передается местным органам власти.
Они покрывают расходы, связанные с переоформлением. В связи с этим, когда появляются желающие получить жилье в сельской местности и переоформить на себя, представители местной власти беспрепятственно одобряют подобные стремления.
Дохода от недвижимости в отдаленных и малонаселенных деревнях все равно получить не удастся.
В таком случае расходы, связанные с переоформлением, лягут на плечи желающего обзавестись домиком в деревне. Это все равно существенно экономнее, чем приобретать недвижимость, не участвуя в программе.
ВНИМАНИЕ!
Если недвижимость уже находится в частной собственности у муниципальных властей, приобрести ее можно только став участником аукциона, на котором она реализуется.
В данной ситуации в плюсе остается муниципалитет, так как сможет заработать на торгах.
Покупателю же, придется платить не только за переоформление бумаг, но и за приобретение объекта недвижимости.
И это еще не означает, что понравившийся объект достанется именно вам.
Претендентов на приобретение может быт несколько, а владельцем станет тот, кто предложит больше всего денег.
Тот, кто побеждает на торгах, и становится счастливым обладателем заветного домика, возмещает расходы муниципалитета на межевание и оформление документации.
Государственная программа
Государственными органами власти разработана специальная программа улучшения жилищных условий.
Она направлена на привлечение людей к проживанию в сельской местности, возрождение сельской местности, в частности, Агро промышленности.
В рамках этой программы планируется увеличить число жителей сельской местности, создать новые рабочие места и внедрить новый, современный подход в возрождении производства. Кто имеет права стать участниками программы:
- молодые специалисты,
- жители городов,
- специалисты разных отраслей, которые востребованы в провинции.
Участники программы должны соответствовать некоторым критериям.
Требования
- проживать либо трудиться в сельской местности,
- должны нуждаться в улучшении жилищных условий,
- в наличии должно быть не менее 30% стоимости жилья.
Обзавестись домик в деревне практически бесплатно вполне реально.
Для этого необходимо подготовить бумаги и соответствовать некоторым требованиям законодательства. Среди множества заброшенных домов в разных деревнях можно найти вполне привлекательный и уютный.
