Иногда возникает необходимость выяснить
кадастровую цену своего жилья.
Это происходит при
продаже
или
дарении
квартиры, а так же при вступлении в
наследство
и так далее. В этой статье мы расскажем,
как узнать кадастровую стоимость квартиры.
Что это такое?
Кадастровая стоимость
, которая пришла на замену стоимости инвентаризационной, это приближенная рыночная цена жилья. Она максимально усреднена, и определяется государством. При этом особенности квартиры: ремонт, отделка, бытовая техника и мебель
не учитываются.
Рыночная стоимость может отличаться от кадастровой как в
большую
, так и в
меньшую
сторону, а может
совпадать.
О методах оценки недвижимости, читайте тут.
Для чего может понадобиться?
Определение кадастровой стоимости квартиры необходимо:
- Для выяснения суммы
налога при обмене или дарении
недвижимости,
- Для расчета
налога при продаже
квартиры: если договорная цена оказалась более чем на 30% ниже кадастровой, то и налог будет рассчитан от 70% кадастровой стоимости,
- При вычислении
налога на недвижимость
,
- При
оформлении наследства
цена услуг нотариуса будет установлена исходя из кадастровой стоимости,
- Во время
суда о правах собственности
на квартиру целиком или ее долю,
- При оформлении
ипотеки
,
- При получении каких-либо
субсидий
или
пособий
местного или регионального значения.
О размере налога при продаже наследной квартиры, читайте тут.
Как рассчитывается?
Кадастровая стоимость рассчитывается, исходя из следующих параметров:
- год постройки дома,
- средняя стоимость одного квадратного метра в квартирах в этом регионе.
Для определения кадастровой стоимости используют специальную формулу. Именно благодаря этой формуле определяется стоимость недвижимости.
Как ее узнать?
Есть
несколько способов
выяснить кадастровую стоимость своей недвижимости:
- с помощью кадастрового номера (в кадастровом паспорте),
- через сайт Росреестра,
- лично посетив кадастровую палату,
- МФЦ,
- отправив документы в Росреестр по почте,
- с помощью сайта Госустуг.
Сейчас мы рассмотрим отдельно
каждый из этих способов.
С помощью кадастрового паспорта
Это
самый простой
способ выяснения стоимости жилья. Достаточно просто открыть кадастровый паспорт и найти в нем информацию о кадастровой цене вашей квартиры. Обычно это
пункт номер 8.
Если вы получили этот паспорт
до 2012 года
, информация будет
недействительна
, и вам придется пользоваться другим способом.
Через сайт Росреестра
Это еще один довольно простой способ выяснить кадастровую стоимость квартиры по адресу онлайн. Однако данные, которые вы получите на сайте
Росреестра
, могут быть устаревшими, важно об этом помнить. Так же, несмотря на то что вы можете распечатать полученные этим путем данные, они
не будут считаться официальным документом.
Для того, чтобы получить документ, нужно идти в кадастровую палату.
Как это сделать через сайт Росреестра:
- Первым этапом откройте сайт
Росреестра
,
- Найдите страницу
«Справочная информация по объектам недвижимости».
Перейдите на нее,
- Далее вам нужно ввести
полный адрес
вашей квартиры, включая область, район, населенный пункт и тип населенного пункта, улицу и тип улицы, номер дома и номер квартиры, индекс,
- Щелкаете на
«Сформировать запрос»
,
- Получаете всю информацию.
Подробнее о том, как узнать кадастровую стоимость квартиры через сайт Росреестра, смотрите в видеоролике:
Через кадастровую палату или МФЦ
Если кадастровый паспорт утерян или получен давно, раньше 2012 года, можно
лично посетить МФЦ
или же
кадастровую палату
и подать
заявление на получение справки или выписки из ЕГРН.
Образец заявления на получение выписки из ЕГРН.
Документы, которые вам потребуются:
- Заявление,
- Ваш паспорт,
- Оригинал свидетельства о регистрации собственности,
- Поэтажный план дома,
- Экспликацию — то есть, пояснение к планировке.
Здесь представлен пример заполненной выписки из ЕГРН. Там максимум
через 7 рабочих дней
вам выдадут справку, в которой будет указана
кадастровая стоимость
вашей недвижимости. Если у вас нет это времени, вы можете получить справку в тот же день, но уже не бесплатно, а за дополнительную плату.
По почте
Это еще один способ выяснить кадастровую стоимость своей жилплощади. Для этого нужно
нотариально заверенные копии
всех необходимых
документов отправить в Росреестр
Почтой России. Точно так же, по почте, вы получите
справку о кадастровой стоимости квартиры.
Через сайт Госуслуги
На сайте
Госуслуг
сначала придется
зарегистрироваться
и
подтвердить свою личность.
После этого с помощью
учетной записи
портала Госуслуг можно
зарегистрироваться на сайте Росреестра
и получить результат в течение
5 дней.
Как и когда меняется кадастровая стоимость квартиры?
Кадастровая стоимость
не является постоянной
величиной. Она может меняться в зависимости от
изменения цен на недвижимость
в данном регионе. К тому же, при расчете кадастровой стоимости учитывается
год постройки дома
, и со временем он так же изменяется.
При каких условиях это происходит?
- С момента последней оценки квартиры прошло
более пяти лет.
Стоимость может быть изменена в большую или меньшую сторону,
- В регионе возросла или уменьшилась
стоимость квадратного метра
недвижимости,
- Был подан
иск на пересчет
кадастровой стоимости жилья, и суд удовлетворил его. В этом случае текущая кадастровая стоимость становится недействительной, и происходит пересчет.
О том, как правильно оспаривать кадастровую стоимость недвижимости, читайте в статье.
Как определяется налог?
На основе кадастровой стоимости рассчитывается
налог на продажу недвижимости.
Для того, чтобы не было продаж по
специально заниженной цене
, с 2016 года было введено понятие
минимальной суммы дохода.
Это значит, что налог будет рассчитываться или от
рыночной цены
квартиры, или от
70% кадастровой.
Все зависит от того,
какая из этих двух стоимостей выше.
От
максимальной
и будут производиться вычисления. Эта цена считается
доходом от продажи недвижимости
, вне зависимости от того, каков был реальный доход. Дело в том, что зачастую собственники, продающие жилье, указывают в документах
меньшую сумму, чем получают по факту
, для того, чтобы
платить меньший налог.
Для того, чтобы это остановить, был выпущен
новый закон.
Теперь вне зависимости от того, какая сумма была указана в документах и какая была фактически получена на руки, налог будет высчитываться из минимальной суммы дохода, установленной законодательно. Он будет составлять
13%
от этой суммы.
