Узнать, как можно купить квартиру без риэлтора, вам поможет пошаговая инструкция. К теме приобретения недвижимости стоит подойти ответственно, если вы хотите купить квартиру и сэкономить на услугах риэлтора. В первую очередь следует ознакомиться с порядком покупки жилья.
Без агента
Перед тем как купить квартиру без риэлтора, стоит оценить, какие риски возникают, хотя вы можете сэкономить немало денег. Нельзя не обратить внимание на статистику: только десятая часть от всех сделок, которые были оформлены с посредником, имеют негативные последствия. Чтобы самому купить жилплощадь, нужно подготовиться. Сначала потребуется понять, какую квартиру вы хотите, где она должна располагаться, какие требования должны быть соблюдены. Когда вы будете осматривать недвижимость, обращайте внимание на все детали. Можете обратиться к соседям и попросить вам рассказать, какие особенности есть у двора, имеются ли у подъезда шумные компании, живут ли по соседству с вами неблагополучные семьи, для которых обычным делом является застолье по ночам. Стоит осмотреть территорию, которая прилегает к дому, в том числе оценить, насколько она благоустроена, ухожена. Посмотрите, насколько от квартиры удалены объекты инфраструктуры, в том числе аптеки, образовательные учреждения, магазины, учреждения системы здравоохранения. Не забывайте про удаленность дома от остановки общественного транспорта или наличие свободных мест на стоянке неподалеку. Осматривая квартиру, проведите оценку того, в каком состоянии находятся покрытия пола, проверьте стены и потолок на предмет наличия подтеков, возникших недавно.
Важно! В квартире не должно быть незаконных перепланировок. Если они существуют, лучше подыскать другой вариант.
Процедура
Если вы запланировали покупку квартиры и уже подобрали вариант, который вам подходит, то не стоит торопиться оформлять договор. Для начала соберите как можно больше сведений о жильцах. Это потребуется для того, чтобы заключить соглашение. Узнать нужно обо всех лицах, которые зарегистрированы в квартире, в частности, о тех, кто временно отсутствует по причине службы в армии, нахождения в учреждении здравоохранения, тюрьме. Не нужно стесняться спрашивать у собственника жилья о его психическом здоровье, не состоит ли он на учете. Перед тем как оформить сделку, потребуйте у владельца документ, который подтвердит, что на квартиру не наложено обременение (арест, залог).
Для приобретения является важным, на каком основании человек получил недвижимость, то есть была ли она им куплена, получена в качестве подарка.
В том случае, когда права на квартиру получены в результате наследственного правоотношения, нужно уточнить, имеются ли другие правопреемники, как они относятся к реализации собственности. В самом завещании может содержаться завещательный отказ, который дает право третьему лицу на протяжении его жизни проживать в этой квартире. Имеет значение и семейное положение человека, продающего недвижимость. Уточните, состоит ли он в брачных отношениях, являются ли они оформленными, согласно установленным законодательным правилам. Когда отношения оформлены официально, нужно требовать, чтобы был предоставлен документ, содержащий согласие супруга на продажу жилья. Когда в сделке не участвует риелтор, нюансы нужно уточнять вам. Следует записать, какие вопросы нужно прояснить перед покупкой. Необходимо узнать, не является ли квартира предметом разбирательства, осуществляемого в суде. Выясните, давно ли собственник приобрел эту недвижимость, чтобы оценить, насколько часто меняются владельцы квартиры. В том случае, когда смена хозяев происходит часто, это говорит о наличии дефекта.
Инструкция
Как купить квартиру без посредников? Первым шагом на пути приобретения недвижимости является сбор документации.
- Справка, которую нужно взять в органах, осуществляющих техническую инвентаризацию. В ней указываются план здания по этажам и сведения о метраже.
- Выписка из домовой книги. Получить ее можно в ЖЭУ. В ней указываются все лица, которые зарегистрированы в квартире.
- Чтобы правильно оформить сделку, потребуется представить документы, устанавливающие права в отношении имущества. Сюда входит свидетельство, которое подтверждает, что у человека имеется право собственности в отношении недвижимости. Также бумаги, посредством которых можно проверить способ приобретения этих прав (договорная документация, свидетельство, устанавливающее право на наследство, платежные документы).
- Для того чтобы вы могли убедиться в отсутствии обременений в отношении квартиры, потребуйте предоставить выписку из ЕГРП.
- Нужно получить согласие супруга на заключение сделки.
- Согласие должны выразить все лица, которые зарегистрированы в квартире или являются наследниками. Согласие оформляется в письменном виде.
- Когда в квартире прописан ребенок, который не достиг 18-летия, нужно получить согласие на реализацию недвижимости у органов опеки.
- Собственник должен представить справки о том, что он не имеет проблем с психическим здоровьем. Они выдаются психоневрологическим и наркологическим диспансерами.
- Нужно приложить бумагу о том, что госпошлина уплачена.
Вся документация представляется в подлинном виде, чтобы сотрудники регистрирующих органов могли убедиться в достоверности сведений, предоставленных вами. После этого происходит оформление сделки. В день, когда будет заключена сделка, все лица, которые фигурируют в договоре купли-продажи, должны лично присутствовать. Единственное исключение – когда человек действует через посредника. В таком случае должна быть надлежащим образом оформлена доверенность. Все присутствующие лица должны иметь при себе документы, посредством которых удостоверяется их личность. Лучше, когда происходит покупка квартиры без риэлтора, чтобы присутствовал нотариус. Однако это необязательно. Функция нотариуса заключается в проверке подлинности документов, которые представили стороны, в их дееспособности. Когда договор подписан обеими сторонами, нужно направиться в Росреестр и составить там заявление. Оно составляется в присутствии должностного лица указанного органа. Затем выдадут расписку о том, что документы получены для проведения экспертизы, носящей правовой характер, и дальнейшего регистрирования права собственности. Также указывается день, когда бумаги будут вам возвращены. До того времени, когда вами будет получено свидетельство, все, кто зарегистрирован в квартире, должны выписаться и покинуть жилплощадь. В тот день, который обозначен в расписке, обе стороны должны прийти в Росреестр с документами, удостоверяющими их личность, и получить свидетельство, устанавливающее право собственности на недвижимость. В этот момент происходит переход прав от продавца к покупателю. Для полного завершения сделки нужно подписать акт приема-передачи. Для этого нужно осмотреть квартиру и поставить подпись в акте, отражающем состояние недвижимости в данный момент. Тем самым вы дадите понять, что претензий к продавцу у вас нет. Можете отразить, что вы передали продавцу стоимость жилплощади, а он вам – ключи от нее. Согласно законодательству, расчет вы можете произвести в любой момент – как до подписания договора, так и после. Деньги передаются в тот день, когда заключается сделка, но в договоре могут содержаться иные условия. Рассчитаться вы можете как посредством наличных средств, так и безналичных. При осуществлении безналичных расчетов возможно использование депозита. В последнее время люди стараются все меньше рассчитываться наличными, что связано с большой развитостью мошенничества. Когда вы отдаете деньги на руки, то нужно взять расписку.
