Государство имеет в своих владениях большое количество земельных площадей. Оно может предоставлять земельный участок в аренду на длительный или короткий срок, передавать участок земли в безвозвратное владение, например, под ИЖС или для ведения сельскохозяйственной деятельности, строительство промышленного объекта.
Каждая сделка по продаже или аренде земельной площади имеет свои особенности, которые нужно изучить до того, как начинать процедуру.
Чаще граждан интересует, как купить землю у государства, ведь она является ценным недвижимым имуществом, может использоваться с самыми разными целями. Следует учесть, что для покупки нужно будет подготовить целый ряд документов, а приобретенную недвижимость понадобиться зарегистрировать.
Преимущества
Приобретение в собственность у государства земли сельхозназначения или под строительство дома – такая возможность закреплена для граждан законодательством. Какие преимущества может иметь такая покупка?
- Если было ранее построено здание на территории, которая считается ничьей (или планируется подобная постройка), потом территорию можно купить и государства.
- Также у граждан есть возможность приобрести кусок земли, который дополнит площадь уже приобретенного участка. Иногда участки имеют площадь, которая меньше положенной по законодательным нормативам. И стоит сделать свой участок более просторным.
- Возможно, гражданам передается в наследство недвижимость, которая возведена на земле общины. Чтобы иметь полное право на наследство, нужно эту землю оформить в собственность, например, выкупить по кадастровой стоимости.
Для решения задачи следует подать в местную администрацию (сельский совет) обращение, в котором точно указывается местонахождение надела, площадь.
Обязательная информация – цель дальнейшей эксплуатации участка.
Важно указать, что хочу приобрести землю и готов дать аванс за нее, что будет говорить о серьезности намерений. К такому документу прилагается ксерокопия паспорта, документ на недвижимость, расположенную на участке.
Продавец
Если продавцом земельного участка является государство, нужно настроиться на сложность и длительность процесса покупки. Одна из трудностей – определить, к кому нужно обращаться для совершения сделки. Есть несколько инстанций, которые могут решить вопрос по продаже, гражданам предоставляется на выбор несколько вариантов.
- Продается земля России через органы местного самоуправления. Это касается тех территории, которыми заведуют местные общины.
- Если земля находится в определенных районах субъектов государства, нужно составить обращение в администрацию.
- В Крыму все вопросы по земле решает совет министров.
Это те инстанции, куда граждане обращаются, если хотят выкупить у государства землю и построить коттедж или обустроить дачный участок, заняться на своей площади выращиванием садовых культур, имея другие цели. Через данные инстанции можно узнать стоимость, которую имеет понравившийся надел, процедуру покупки. Чаще всего процедура покупки проводится местной администрацией, такой путь наиболее понятный и простой для покупателей.
Сроки оформления
Следует учесть, что и в Москве, и далеко от нее покупка земельных территорий у государства будет длиться не один день. Отличаться будет только цена земли.
В редких случаях процедура затягивается даже на несколько лет.
Такое предупреждение должны учесть и те, кто арендуется земельные площади. Если есть желание их выкупить, нужно начать процесс заранее.
Чтобы сократить длительность процесса, важно подготовить грамотно все документы, справки, требующиеся для оформления такой важной сделки.
Рекомендуется даже прибегнуть к помощи юриста, опытного в вопросах земельного законодательства и права.
Заявление
Когда выбран хороший участок с удачным расположением и высоким качеством почвы, выяснено, куда стоит обращаться для покупки, можно начинать процесс.
ВНИМАНИЕ!
Сначала следует составить в местную администрацию (или другую инстанцию) стандартное заявление. В нем важно указать свое желание купить кусок земли, цели его применения. Это заявление, ходатайство, относится в местные административные органы.
Что должно быть в заявлении?
- Адрес надела земли (с точными данными).
- Его площадь, размеры.
- Также должна быть указана причина или цель приобретения земельной площади.
Прописываются и намерение выплаты аванса. К данному ходатайству прилагается несколько важных документов. Среди них – гражданский паспорт заявителя. Оригинал желательно подавать с ксерокопией. Подается и бумага, которая подтвердит право использования площади. Если заявитель арендует участок, он подает договор аренды.
Подаются и документы на те постройки, которые уже возведены на участке и на которые у заявителя есть право собственности.
Как и к паспорту, к остальным документам также желательно приложить ксерокопии.
Местная администрация
После того, как подано ходатайство и необходимые бумаги, заявителю остается только ждать решения администрации. Она тщательно изучает вопрос, все документы, данные об участке.
На рассмотрение дается длительное время, иногда решения приходится ждать больше месяца.
В большинстве случаев принимается положительное решение. Что может послужить причиной отказа в продаже государственной земли гражданину?
- Заявитель собрал не все документы.
- В бумагах и заявлении указаны неверные данные.
- Заявитель отказывается вносить аванс.
- Отказ может быть обоснован одним из положений Земельного кодекса.
Как видно, почти все причины вызваны ошибками самого заявителя, и исправить ситуацию вполне реально. Нужно только грамотно составить бумаги, указать в них правдивые данные, согласиться на внесение аванса (это условие установлено законом). И потом можно начать процедуру во второй раз, более успешно.
ВНИМАНИЕ!
Чтобы не столкнуться с отказом из-за одной из статей Земельного Кодекса, рекомендуется заранее поинтересоваться возможностью выкупа надела.
Еще несколько факторов могут повлиять на принятие решения по продаже земли. Например, эта земля не является государственной, а находится в частной собственности. Также территория может попадать под мораторий на продажу. Обязательно перед покупкой участка, который планируется использовать под строительство, нужно выяснить, будет ли это разрешено после оформления права собственности.
Отказы на выкуп участка не проходят обжалование даже через суд.
Лучше в таком случае подыскать другой вариант земельной территории. Пока у государства достаточно отличных земельных площадей, которые можно рассматривать на вопрос приобретения.
Заключение договора
Больше всего сил и времени отнимает составление заявления в администрацию, сбор нужных документов, ожидание результата.
Потом процесс идет намного быстрее.
Если разрешение получено, администрация составляет с будущим хозяином надела договор, оговаривающий оплату аванса за землю. Предоставляются реквизиты платежа, который нужно осуществить в отведенное время. В договоре должна быть информация о способе, сроке выплаты.
Обязательно в договоре указывается, что сумма аванса включается в общую сумму оплаты участка.
Аванс иногда нужен для того, чтобы оплатить различные работы, операции, связанные с куплей-продажей. Особенно покупателю важно тщательно проверить текст договора, каждый его пункт. Можно сделать это вместе с юристом.
Объем аванса определяется местной администрацией, обычно это 20% от цены участка.
Можно заранее поинтересоваться стоимостью земли и процентом аванса, чтобы рассчитать свои расходы.
Оценка участка
Оценщик сможет оценить реальную цену земли, его обычно вызывают на стадии оплаты аванса. Для оценки прибегают к услугам работников специализированных компаний, услуги, что следует учесть, не бесплатные даже для государства.
Оплачивается работа чаще всего именно выданным от покупателя авансом.
Геодезические и кадастровые работы
После оценки наступает черед работ по межеванию. Это ответственность также специализированных органов и их работников.
ВАЖНО!
Покупатель обязан заказать межевание надела, иметь потом на руках план участка от геодезистов.
В отличие от оценки, межевание оплачивается покупателем дополнительно, не из его аванса.
Результатом геодезических работ является изготовление кадастрового паспорта, в нем будет указано положение участка на территории.
Купля-продажа
После такой тщательной подготовки и выполнения оценки, геодезических работ, выплаты аванса между государством и покупателем наконец-то подписывается договор о покупке куска земли. Это ответственный шаг, нужно быть достаточно внимательным и собранным при подписании документа. В договоре должна присутствовать стоимость надела, условия продажи, данные покупателя, способ оплаты, другая ценная информация. Для подписания бумаги будущий владелец и представитель местной администрации или другого уполномоченного органа должны заказать услуги нотариуса. Чтобы провести сделку, следует подготовить еще несколько документов:
- Геодезический план и справку о выполнении межевания.
- Кадастровый план надела.
- Справку об его оценке.
- Бумагу о пользовании участком.
- Квитанцию о перечислении аванса.
Обязательно нотариус требовательно проверяет все документы, справки, и только потом начинается подписание договора (в двух экземплярах). Один экземпляр покупатель должен иметь у себя и хранить его.
ВНИМАНИЕ!
Оплата за землю проводится сразу или в срок, о котором договариваются стороны и который указывается в договоре.
Покупателю следует взять расписку о том, что он рассчитался за покупку, чтобы в дальнейшем не возникало проблем.
Расписку заверит тот же нотариус. Следует бережно хранить и договор о покупке, и все платежные документы, связанные с ней, и расписку о выдаче наличных.
Регистрация недвижимости
Завершающий этап – регистрация приобретенной площади, и этот этап позволяет в дальнейшем пользоваться землей на всех правах.
Для регистрации подготавливаются определенные документы – это бумаги о праве пользования, кадастровый паспорт, платежная квитанция по оплате сделки, гражданский паспорт заявителя. Нужно правильно составить заявление, указав данные о регистрируемой недвижимости. Прикладывается решение местной администрации о продаже участка по ходатайству. После регистрации новый собственник получает свидетельство о праве собственности на территорию, которую он купил у государства.
ВАЖНО!
Нельзя забывать о своевременной уплате налога на землю после ее покупки и оформления, регистрации.
