Согласно букве закона, получить наследство можно только после смерти наследодателя. Однако механизм проведения данной процедуры достаточно сложен и требует специальных знаний в области гражданского и наследственного права, в связи с чем многие люди, так или иначе, сталкиваются с проблемами. В данной статье речь пойдет о том, как оформить наследство на дом и землю. Следует отметить, что если в наследственную массу входят два объекта недвижимости, то каждый из них придется отдельно регистрировать в Росреестре.
Основания наследования имущества
В РФ получить наследство можно двумя путями, а именно:
- по завещанию,
- по закону.
Собственник имущества вправе распоряжаться им по своему волеизъявлению, а это значит, что он может не только совершать с ним обыкновенные гражданско-правовые сделки, но и составлять завещание. В завещании указывается наследник, а также имущество, которое ему передается после смерти владельца. Завещание обязательно подписывается наследодателем, без подписи оно будет считаться ничтожным и соответственно правовых последствий не повлечет. Если в силу некоторых причин лицо не может собственноручно подписать бумагу, например, из-за имеющегося увечья, то это делает рукоприкладчик в присутствии собственника и нотариуса, который удостоверяет документ. Завещать дом и участок земли можно не только родственнику, но и любому другому лицу, не связанному с наследодателем кровными узами. Следует отметить, что хотя владелец недвижимости и выражает свою волю, завещая ее конкретному лицу, однако существуют так называемые
обязательные наследники
, которые в свою очередь наследуют не менее ½ доли наследственной массы, на которую они имели право при наследовании по закону. К таковым, согласно ст.1149 ГК РФ относятся:
- не достигшие совершеннолетия дети наследодателя,
- иждивенцы, которые в силу тех или иных причин не способны трудится, например, инвалиды,
- нетрудоспособный супруг, дети и родители.
В силу закона распоряжаться имуществом лицо сможет только по истечении 6 месяцев с момента смерти собственника и, соответственно, открытия дела о наследовании. В течение данного периода остальные родственники могут попытаться оспорить завещание в судебном порядке. Например, на основании того, что бумага была составлена недееспособным лицом. В том случае, если суд примет доказательства и признает документ недействительным, имущество покойного будет распределено между остальными наследниками
в порядке очередности.
При жизни наследодателя любые действия, направленные на пересмотр содержания завещания в суде запрещены.
Если пропущен срок
, можно ходатайствовать о его восстановлении. Судья пойдет на встречу, если признает причину пропуска уважительной. Таковой может являться служба в армии, длительное заболевание и др. Когда имущество
наследуется без завещания
, вступать в наследство претендентам приходится в том порядке, который определен в ГК РФ. Так, в первую очередь к наследованию призываются близкие родственники покойного, а именно, дети, супруги и родители, а также по праву представления внуки и их потомки. В том случае, если таковые отсутствуют, то право на наследование переходит к преемникам второй очереди и уже потом к лицам третьей очереди. Согласно ст. 1145 ГК РФ всего таких очередей 7. Если после смерти наследников у гражданина не оказалось, то его имущество будет считаться выморочным, и, соответственно, перейдет государству или муниципалитету. Следует отметить, что долю в имуществе после кончины собственника получают наравне с очередью нетрудоспособные лица, не являющиеся по закону наследниками, однако проживавшие не менее года с наследодателем и находившиеся у него на иждивении. При этом если наследников у покойного нет, то такие лица будут считаться наследниками восьмой очереди.
Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить
подробную бесплатную консультацию
и максимально надежно решить Ваш вопрос Вы можете обратиться к специалистам по телефонам, указанным наверху страницы, или через
онлайн-форму.
Как получить дом и землю в наследство
Чтобы вступить в наследственные права, претенденту необходимо получить свидетельство о праве на наследство. Для этого после смерти собственника он должен явиться по месту его проживания в нотариальную контору и написать соответствующее заявление. К заявлению в обязательном порядке прилагается следующая документация:
- паспорт,
- завещание (если наследник вступает в права на данном основании),
- свидетельство о смерти, которое выдается органом ЗАГС,
- выписка из домовой книги, взятая по месту жительства покойного,
- квитанция об уплате пошлины,
- правоустанавливающие документы на имущество умершего лица,
- документ, подтверждающий степень родства.
Имейте в виду!
В некоторых случаях нотариус может попросить претендента на наследство представить дополнительные документы. Следует отметить, что наследник не всегда в курсе о том, где хранится правоустанавливающая документация на имущество покойного, особенно если проживали они по разным адресам. В данном случае, если нет документов на землю и дом, наследник должен обратиться в Росреестр для получения выписки из ЕГРН на каждый входящий в наследственную массу объект.
Помните!
Земельный надел, которым владел покойный на праве бессрочного пользования, передаваться по наследству не может. Если гражданин при жизни начал оформление дома или земли в собственность, но не успел завершить процесс, наследник вправе закончить данную процедуру за него. По истечении полугода с открытия наследства и уплаты госпошлины наследник получает долю, которую ему завещал наследодатель. Прочие родственники вправе попытаться оспорить размер доли, причитающийся наследнику. Согласно п. 2 ст.1153 ГК РФ, помимо принятия наследства посредством посещения конторы нотариуса и подачи заявления, существует еще один способ, который выражается в фактическом принятии имущества, о чем могут свидетельствовать следующие действия лица:
- владел и управлял имуществом, входящим в наследственную массу, например, в течение полугода после смерти владельца наследник вселился в его дом.
- принял необходимые меры к сохранению имущества, в том числе от посягательств посторонних лиц,
- имущество содержал за свой счет, что может подтверждаться квитанциями за его ремонт, оплатил коммунальные услуги,
- погасил имеющиеся задолженности наследодателя, принял от третьих лиц финансовые средства, которые причитались покойному.
Если наследник не обратился в нотариальную контору с заявлением о получении, он обязан представить достоверные доказательства фактического вступления в права. Кроме того, доказать факт принятия имущества покойного можно в зале суда. После завершения процедуры и получения на руки долгожданного свидетельства новому владельцу следует зарегистрировать право собственности в Росреестре на каждый объект недвижимости. По факту завершения указанной процедуры ему выдадут соответствующую
выписку из ЕГРН.
Процедура наследования как по закону, так и по завещанию, будет состоять из нескольких этапов. Прежде всего, наследник должен посетить нотариуса и написать заявление на получение свидетельства, приложив к нему требуемые документы, а также оплатив госпошлину. Далее по просьбе нотариуса, если таковая последует, придется донести дополнительные справки. Если имело место фактическое принятие имущества, то придется представить факты, доказывающие вступление в наследственные права. После того, как пройдет 6 месяцев, следует явиться в нотариальную контору и получить свидетельство. Завершающим этапом является регистрация недвижимости в Росреестре.
