Как правильно оформить покупку дома, если человек с этим никогда не сталкивался? Хотя процедура это и довольно простая, но отсутствие опыта приводит к тому, что люди допускают ошибки и теряют деньги или время. Для того чтобы такого не случилось, необходимо хорошо подготовиться и изучить все этапы сделки. После этого вопрос,как купить дом, не будет казаться таким сложным. Основным в этом процессе является правильное оформление документов, но сделать это получается не у всех. Чтобы упростить себе жизнь, для оформления документов и получения поддержки можно обратиться к профессиональным риэлторам или нотариусам. Конечно же, за их услуги придется дополнительно заплатить. Как можно оформить куплю-продажу дома? Какие документы подготовить, и как оформляется сделка? Давайте разберемся.
Перед тем как перейти к основному вопросу, давайте поговорим о стоимости. Помимо цены дома, придется потратиться на документы. Поскольку оформление дома связано с регистрацией, то общая сумма затрат будет включать оплату этих услуг. Итак, стоимость оформления включает в себя оплату регистрации права собственности нового владельца, услуг нотариуса и риэлторского агентства. Что касается затрат по последнему пункту, то они возникают не всегда. Если человек самостоятельно занимался поиском недвижимости, то это дает ему возможность сэкономить. Порядок оплаты дома оговаривается, а поэтому передача средств может происходить сразу после подписания договора или же при получении свидетельства о регистрации.
Необходимые бумаги
Как мы уже указывали ранее, покупка дома может происходить с помощью риэлтора или самостоятельно. Если мы говорим о первом варианте, то здесь все гораздо проще, поскольку необходимые документы проверит специалист. Самостоятельное оформление требует значительного внимания от покупателя, поскольку все бумаги должны быть не только в наличии, но и правильно оформлены. Как только человек в этом удостоверился, можно составлять договор и приступать к дальнейшему оформлению. Обязанности продавца – подготовить нужные документы. На их основании будет в дальнейшем составляться соглашение, оформляться свидетельство о регистрации права собственности и прочее. Отметим, что наличие каких-либо ошибок в документах приведет к тому, что процедура затянется, а бумагу придется переделывать. Случается такое, что интересы продавца представляет третье лицо. В этом случае у него должна быть при себе доверенность и удостоверение личности. Необходимо убедиться, действительно ли этот человек имеет право представлять собственника и распоряжаться его имуществом. Более того, обратите внимание на срок действия доверенности. Если он не указан, нужно обратиться к нотариусу и уточнить этот вопрос во избежание неприятностей. У продавца должны быть в наличии все документы на дом. В первую очередь попросите предъявить кадастровый паспорт или выписку из кадастра. В ней указывается базовая информация о недвижимости. Помимо этого, для осуществления сделки потребуются следюущие документы.
- свидетельство из Росреестра, подтверждающее право собственности на купленное имущество
- согласие от владельцев недвижимости на осуществление сделки, если их несколько
- выписка из лицевого счет
- выписка из домовой книги,
- согласие от органов опеки на продажу, если одним из собственником является лицо до 18 лет.
Поскольку несовершеннолетний гражданин не может самостоятельно принимать решения, которые могут повлиять на его дальнейшее благополучие, то любые сделки с недвижимостью осуществляются при участии представителя органов опеки. Его главная задача заключается в том, чтобы проверить, не будут ли нарушены права несовершеннолетнего. В случае, когда все документы в наличии и правильно оформлены, можно переходить к составлению договора купли-продажи, который является подтверждением перехода права собственности.
Процедура оформления
Собственником дома может быть кто угодно, юридическое или физическое лицо. Процесс приобретения недвижимости практически во всех случаях проходит по одной схеме. Конечно же, оформление документов должно быть выполнено правильно, чтобы в дальнейшем не было никаких проблем. В первую очередь необходимо найти дом, который подходит под критерии выбора. Для этого нужно знать, сколько конкретно вы готовы потратить на приобретение. Дело в том, что рынок недвижимости сегодня довольно насыщенный, а поэтому есть множество вариантов на разный бюджет. Если дом найден, то можно приступить к дальнейшему оформлению сделки.
Важнейшим этапом является проверка юридической чистоты, что позволит исключить мошенничество при покупке дома.
Проверка чистоты заключается в выполнении следующих действий:
- определение всех прописанных лиц в квартире, а также всех собственников,
- определение дееспособности каждого из владельцев, наличие несовершеннолетних лиц,
- определение, является ли какой-то из участников сделки судимым (или имеющим психическое заболевание),
- оценивается риск возможных судебных разбирательств в дальнейшем.
Что касается последнего пункта, то здесь нужно быть особенно внимательным. Если продажа недвижимости осуществляется одним из наследников, то обязательно необходимо убедиться в том, что другие претенденты на наследство не будут оспаривать продажу. Конечно же, если у продавца есть полный список документов, то ответы на многие вопросы можно найти там. Если все улажено, то можно перейти к составлению договора купли-продажи. На этом этапе необходимо обсудить основные детали сделки и оплаты. Стоимость дома может погашаться наличными или же банковским переводом. Если стороны согласны на выплату в несколько этапов, этот факт обязательно должен быть отображен в соглашении. Завершающим этапом покупки дома является оформление акта передачи. Новому владельцу передаются ключи, после чего тот может заезжать и жить в помещении. Тем не менее, есть еще один нюанс, о котором не нужно забывать. Полноправным собственником человек станет только тогда, когда обратиться в Росреестр и получит свидетельство о праве собственности на дом. С этого момента он сможет свободно распоряжаться имуществом, сдавать его в аренду или продавать. Как правило, на это уходит не больше двух недель.
Полезные рекомендации
При покупке жилья мало кто осуществляет его профессиональную оценку. Однако в некоторых ситуациях это является невероятно полезным, ведь наличие мнения эксперта – отличный повод для торга. В большинстве случаев продавцы намеренно завышают цену, чтобы в дальнейшем можно было уступить. Тем не менее, это лишь имитация, а реальная экономия возможна только в том случае, если знать реальную рыночную стоимость дома. Также повторимся, что если у вас нет опыта в осуществлении подобных сделок или же вы в чем-то не уверены, то обращайтесь за помощью к специалистам. Желание сэкономить приводит к проблемам, поскольку люди неправильно оформляют документы, теряя деньги.
Важно! Если вы решили воспользоваться услугами риэлтора, хорошо изучите его репутацию и отзывы. В случае, когда этот человек подтвердил качество своей работы и имеет множество довольных клиентов, с ним можно сотрудничать без опасений. При расчете за дом всегда делайте это в безопасном месте, желательно при свидетелях.
Если вы снимаете средства в банке, то можно воспользоваться специальным залом, который предназначен для передачи денег. Соблюдая все правила и следуя процедуре, вы сможете успешно осуществить сделку, а вопросов, как купить дом, не возникнет. Внимательно изучайте список владельцев, а при наличии особых условий фиксируйте их в договоре купли-продажи.
