При нежелании пользоваться своей частью в жилой собственности, ее владелец имеет законное право выбрать любой способ, как отказаться от доли в квартире:
- не участвовать в приватизации в пользу другого собственника, подписав письменный отказ,
- подарить иному лицу, предварительно получив у него разрешение, быть одариваемым,
- провести сделку по обмену, продаже своей доли родственнику или иному лицу,
- не вступать в наследство, чтобы уклониться от выплат по кредиту и иным долговым обязательствам завещателя или наследодателя.
Отказать гражданину в передаче своего права пользования и распоряжения долей другому лицу невозможно даже через суд, если в этом случае не ущемляются права детей.
Причины при этом у собственника могут быть разные:
- он не хочет обременять себя обязанностями, которые должен исполнять владелец квартиры,
- отказ от доли в квартире существенно улучшит условия его нынешнего проживания,
- человек просто хочет переоформить свою долю на близкого родственника.
Неприватизированная собственность
Если недвижимость находится в жилом фонде муниципалитета, и проживающие в ней граждане изъявили желание воспользоваться процедурой бесплатной приватизации, то оформить отказ от доли в данной квартире необходимо до начала приватизации. Последствием такого правового действия будет потеря собственной доли в квартире, однако за гражданином сохраняется право проживания в ней. Собственник не сможет принудительно его выписать, а при желании продать такую квартиру, цена не будет высокой из-за обременительного характера сделки. Долю в квартире нельзя передать конкретному человеку – она распределяется тремя способами:
- в равном соотношении между участниками приватизации,
- в размере долей, которые были назначены собственникам по решению суда,
- в том соотношении, которое предусмотрено мирным соглашением между собственниками квартиры.
Без согласия органов опеки несовершеннолетнее лицо или его законный представитель не могут отказываться от приватизации. Получить такое согласие очень сложно, так как необходимо убедить инспекторов, что в результате исключения малолетнего гражданина из участия в приватизации значительно не ухудшится его жилищное положение.
Документальное оформление
Для оформления отказа от участия в приватизации гражданину нужно подготовить:
- личный паспорт,
- выписку из паспортного стола, подтверждающую прописку по данному адресу,
- договор социального найма.
Пакет документов подается в нотариальную контору, где дополнительно необходимо написать заявление, что гражданин просит не включать его в число участников общей собственности приватизируемого жилого помещения по данному адресу. Нотариус заверяет полученную документацию и передает ее для дальнейшей регистрации в Росреестр. Оформившему отказ выдается справка, которая исключает его из участия в процессе по данной квартире, но позволяет ему реализовать свое право по бесплатной приватизации в отношении другого жилья.
Приватизированная собственность
Чтобы отказаться от своей доли в приватизированной квартире, ее можно подарить, обменять, продать родственнику, другому собственнику или иному лицу. Подарить свою долю невозможно тому человеку, который не желает принимать такой дар. Если согласие получено, то в договоре указываются сведения о дарителе, одариваемом и объекте недвижимого имущества. В нотариальную контору представляются:
- личные паспорта участников договора,
- письменное согласие быть одаренным,
- технический паспорт квартиры,
- свидетельство собственника,
- документы, подтверждающие степень родства (если сделка совершается между родственниками),
- оплата госпошлины.
Нотариус подготавливает три копии договора дарения и передает их в Росреестр, где в отношении данной доли будут внесены изменения о собственнике. Особенности налогообложения при оформлении дарственной:
| Статус одариваемого | Вид налога | Размер выплаты |
| Гражданин РФ | НДФЛ | 13% от стоимости доли |
| Иностранный гражданин | НДФЛ | 30% от кадастровой стоимости |
| Прямой родственник: супруг/супруга мать/отец дети бабушка/дедушка внуки |
Гражданский Кодекс РФ в рамках статьи №250 обязывает собственника доли в квартире, который изъявил желание ее продать, предложить выкупить данную часть жилого имущества другим собственникам в первую очередь. Последовательность действий в случае продажи:
- Для начала всем собственникам отправляется заказное письмо, уведомляющее их о намерении продать долю в квартире, в котором также будет прописана цена продажи.
- Если в течение месяца другие собственники не предоставили письменный отказ от покупки, то придется направить им заказное уведомление второй раз.
- По истечении очередных 30 дней собственник может начинать заключение договора с третьим лицом.
- Если собственники письменно подтвердили свое желание купить данную долю, то договор заключается с ними и удостоверяется нотариусом.
- Итоги сделки оформляются в Регистрационной палате.
Продажа своей части квартиры или обмен подлежит уплате налога в казну государства, так как сделка подразумевает обогащение одного из ее участников.
Отказ от наследства
При получении наследства нотариус обязан предупредить, какие права и обязанности последуют после вступления. Возможно, наследодатель имел ряд долговых обязательств перед частными лицами или финансовыми учреждениями, и наследник не желает обременять себя такими денежными выплатами. Если гражданин не желает вступать в наследство, у него есть два способа это осуществить:
- написать отказ у нотариуса,
- не подавать никаких документов, и через полгода наследство перейдет в разряд выморочных.
Чтобы отказаться от наследования имущества, гражданину понадобится следующий перечень документов:
- личный паспорт правопреемника,
- свидетельство о смерти завещателя/наследодателя,
- свидетельство собственности на недвижимое имущество,
- выписка по месту регистрационного учета,
- документы о степени родства,
- письменное и удостоверенное нотариусом завещание (при его наличии).
Государством не предусмотрен частичный отказ при оформлении наследства. Таким образом, правопреемник должен быть проинформирован, что в случае отказа от доли в квартире, он не имеет права претендовать на другое имущество, указанное в наследстве.
Последствия добровольного отчуждения
Если жилая собственность не находится под арестом, то с ней можно совершать любые правовые действия, перечисленные выше. За добровольным отчуждением своей части в квартире отказавшемуся гражданину следует:
- прийти в паспортный стол и написать заявление, чтобы его сняли с регистрации по адресу данной квартиры,
- вывезти все свои личные вещи и освободить жилое помещение в предусмотренные законом сроки.
Право пожизненного пользования квартирой остается только у того человека, который отказался приватизировать свою долю на себя в пользу других собственников.
Важно! Любая сделка, которая оформлена несоответствующим образом, может быть признана недействительной или незаконной. Все права на часть собственности в квартире будут возвращены первоначальному ее владельцу, а понесенные в результате такой сделки затраты компенсировать сложно даже через суд.
