В процессе приватизации квартиры, которая нередко проходит с
долевым участием родственников
, происходит немало трудностей. В дальнейшем такую квартиру
проблематично
продать или сдать в аренду. В этом случае некоторые решают
переоформить
свое имущество.
Как отказаться от своей доли в квартире в пользу другого собственника
, родственника или ребенка, разберем в данной статье.
- Долевая собственность и ее основания
- Когда можно отказаться?
- Добровольно в пользу иного собственника
- Передача прав родителям
- В пользу ребенка
- При разводе
- Способы отказа от принадлежащей доли
- Дарение
- Продажа и обмен
- Неучастие в процессе приватизации
- Отказ от наследства
- Как отказаться от доли в приватизированной квартире?
- Куда обращаться?
- Документы для сделки
- Образец договора дарения
- Когда отказ невозможен?
- Последствия
- Налог
- Какие права сохраняются?
- В каких случаях сделка признается незаконной?
- Видео
Долевая собственность и ее основания
Общей долевой собственностью
считается собственность, где у каждого владельца есть определенная часть в ней.
Обстоятельства, при которых собственность принадлежит по долям, разнообразны:
взаимное согласие собственников
,
решение суда
,
иные обстоятельства
, влекущие за собой долевое имущество.
О том, что такое доля в квартире и как она возникает, читайте в нашей статье.
Пункт 1 статьи 245 ГК РФ
постановляет, что имущество делится в равных долях, если иное не вытекает из закона или договора.
Статья 245 ГК РФ. Определение долей в праве долевой собственности
1. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
Каждый из владельцев части своего имущества
имеет право распоряжаться
им так,
как он пожелает.
Образец согласия на сделку с имуществом, находящимся в общей долевой собственности.
Когда можно отказаться?
Если часть недвижимости передается
по наследству
и будущий собственник
не желает принимать его
, тогда ему необходимо
не вступать в права наследства.
Если часть квартиры уже находится в долевой собственности, тогда можно совершить отказ следующими способами:
продать
свою часть,
- оформить
дарственную.
Добровольно в пользу иного собственника
Если владелец доли в квартире желает передать ее
другому собственнику
, тогда у него есть возможность оформить
дарственную
на иное лицо. Обычно собственники выбирают в качестве одаряемого гражданина одного из
родственников.
Передачу прав можно также осуществить в процессе
приватизации жилья.
Передача прав родителям
Отказ в пользу
близких родственников (
отца
или
матери
), а также
опекунов
собственника
разрешен законом.
Поскольку
родители относятся к родственникам первой линии
, отказ в их пользу
обоснован
, и граждане часто прибегают к подобной процедуре.
О том, как подарить долю родителям, смотрите в видеоролике:
В пользу ребенка
Отказ в пользу несовершеннолетнего гражданина
предусмотрен законом.
Однако, в этом случае, нужно учесть один нюанс. Заявление согласия родителей об отказе от доли в пользу ребенка скачайте здесь.
Ребенок может быть обладателем доли в квартире
, но в силу возраста, он
не может ставить свою подпись
и
принимать решение
, как взрослый. Поэтому, присутствие законных опекунов и представителей при таких сделках обязательно.
При разводе
Вариант, когда один из супругов желает
подарить свою долю бывшему мужу или жене возможен.
Для его осуществления потребуется произвести
раздел совместного имущества
, а лишь потом составить
договор дарения.
Второй вариант заключается в составлении
брачного договора
, где заранее будет прописана воля одного из супругов. В нем также будет указан и весь
правовой режим
по совместной собственности.
О том, как делить ипотечную квартиру при разводе, узнайте здесь.
Способы отказа от принадлежащей доли
В определенных жизненных обстоятельствах
собственник имеет право отказаться от своей доли
в пользу иных лиц. Для этого предусмотрено
несколько способов
, имеющих свои нюансы и особенности. Перед тем, как оформить отказ, нужно
изучить каждый из них
и принять решение, какой способ будет удобнее в той или иной ситуации.
Дарение
Дарение
является одним из самых
распространенных вариантов передачи
своей части имущества. При этой процедуре хозяин доли в квартире передает ее другим собственникам или иным лицам
безвозмездно.
При этом
согласие от иных собственников в жилье не требуется
, достаточно
получить одобрение только от одаряемого лица.
Договор дарения не требует участия нотариуса и составляется в простой письменной форме. В дальнейшем сделку необходимо зарегистрировать в
Росреестре
, в том же регионе, где и расположена недвижимость для дарения.
Для этого потребуются следующие бумаги:
квитанция
об оплате государственной пошлины,
договор
в
трех
экземплярах.
Читайте также статью о том, как грамотно составить соглашение об определении долей в квартире.
Продажа и обмен
Ошибочно полагать
, что можно менять только полностью принадлежащее имущество. На самом деле, в соответствии со
статьей 567 ГК РФ
, менять можно и
долю в квартире.
Статья 567 ГК РФ. Договор мены
1. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. 2. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.
Желание иных собственников при такой сделке
учитывается.
Это означает, что они могут
договориться
о покупке или обмене доли того лица, который желает избавиться от своего имущества.
Однако, собственник может и
без их согласия
подписать договор простой мены и
обменять свою часть на другую.
Этот способ
менее безопасен
, чем договор купли-продажи. При продаже также существует ряд минусов, например, необходимость
платить налог после сделки.
Неучастие в процессе приватизации
Приватизация
является возможностью для оформления собственности, но
не обязанностью.
Поэтому
неучастие в процессе приватизации
, влечет за собой присвоение большей части квартиры
в пользу иных лиц.
Для того чтобы совершить отказ, нужно составить соответствующее
заявление
в письменной форме, где изложить причину, побудившую принять подобное решение. Образец заявления отказа от приватизации.
Отказ от наследства
Правом на наследство можно
воспользоваться
или
проигнорировать
вступление в законные права. Для этого дается определенный срок, составляющий
шесть месяцев с момента кончины
хозяина квартиры. Если игнорировать посещения нотариальной конторы, тогда переход права перейдет к следующим по очереди родственникам. Если квартира
еще не оформлена в собственность
и речь идет об отказе от наследства, тогда нужно связаться с нотариусом и объяснить ситуацию. При этом, отказ можно сделать
в пользу одного из родственников
или
третьих лиц.
Отказаться от части наследства
не получится.
К примеру, не взять полагающуюся долю в квартире, но забрать автомобиль. Здесь действует принцип
все или ничего.
Рекомендуется перед отказом
внимательно ознакомиться с завещанием
, а лишь после этого принимать решение. При подобном отказе имеется ряд
нюансов.
К ним относятся следующие обстоятельства:
- для исключения сомнений о причинах отказа, необходимо
лично посетить нотариуса
и написать заявление на отказ,
- если нет возможности появиться лично, необходимо
уведомить нотариуса письмом
,
- еще один вариант – это
отправление к нотариусу доверенного лица.
Как отказаться от доли в приватизированной квартире?
Перед тем как передать свою часть имущества, следует
проконсультироваться с юристом.
И решить
каким именно договором
будет определяться передача прав:
завещанием
или
дарением.
Все будет зависеть от ситуации
и того
родственника
или иного лица, кому полагается передача доли.
Куда обращаться?
Если собственник желает отказаться от своей доли, тогда ему нужно будет придерживаться следующего алгоритма действий:
- Сначала нужно убедиться, что
правоустанавливающий документ
у обладателя доли
имеется
,
- Далее составляется
договор дарения.
Его пишут
в трех экземплярах.
Существует возможность составления его в домашних условиях или в нотариальной конторе,
- Далее следует
регистрация договора в Росреестре
и подача
заявления
установленного образца,
- В течение 30 дней произойдет
регистрация
и на руки будет получено
соглашение
с присвоенным ему номером,
- Подача
прошения о приватизации
в МФЦ,
- В течение двух месяцев, будет выдана соответствующая документация, по которой будет установлено
право владения недвижимостью.
Документы для сделки
Помимо самого договора, на руках у собственника должны быть следующие документы:
кадастровый паспорт
на объект,
правоустанавливающий
документ,
паспорт
,
квитанция
об оплате пошлины,
паспорта
остальных участников сделки.
Образец договора дарения
В
договоре дарения
обязательным условиями является составление его
по установленному образцу
и подписание.
Он состоит из следующих разделов:
Предмет договора
, где указывается часть недвижимости, передаваемая в дар иному лицу,
- Прописывается ее
адрес
,
площадь
и прочие характеристики,
- Нужно обязательно указать
инвентаризационную стоимость жилья
,
по оценке БТИ
,
- Далее даритель указывает
свои данные
, а также
реквизиты
правоустанавливающего документа на жилье,
- Следующий пункт – это
права
и
обязанности сторон
,
- Далее идет
предупреждение о конфиденциальности
информации,
- Затем идет информация о
разрешении споров между сторонами
и
государственной регистрации
,
- В конце договора указываются все
данные о сторонах
, с паспортными данными и адресами.
Образец договора дарения Вы можете скачать по ссылке.
Когда отказ невозможен?
Не во всех случаях
собственник может
отказаться от своей доли.
Существует ряд причин, по которым это невозможно.
К таким ситуациям относится наследство, полученное следующими путями:
- выморочное имущество,
- лицу полагается обязательная доля,
- в случае отказа появится другой наследник.
Последствия
Перед передачей части жилья нужно
обдумать решение
и принимать его осознавая
последствия.
Шанса вернуть свою долю практически нет.
Особенно это касается тех договоров, которые были оформлены у
нотариуса.
Суд
, чаще всего, принимает решения
в пользу действующего собственника.
Поэтому вернуть жилье практически
невозможно.
Налог
Если дарение будет производиться в
пользу родственников
, тогда заботиться об уплате налога
не нужно.
При передаче части жилья
иным лицам
, придется
заплатить налог.
Сумма налогообложения будет рассчитываться
от общей стоимости жилья
, указанной в договоре дарения. Если она там отсутствует, тогда основной показатель будет расчет от
БТИ по инвентаризационной стоимости.
Оплата налога ложится на
одаряемого
гражданина.
Ставка определяется так:
- для тех, кто
не является резидентом
он установлен в
30%
,
- для
граждан
РФ-
13%.
Какие права сохраняются?
При
договоре мены
или
дарения
,
права у бывшего владельца
части недвижимости
полностью теряются.
Однако, если речь идет о
приватизации
, тогда лицо оформившее отказ,
не теряет право проживать
в квартире. Это может быть обстоятельство, при котором человек, оформивший отказ, больше не член семьи, но
он имеет право жить с лицами приватизировавшими жилье
, как и раньше.
В каких случаях сделка признается незаконной?
Иногда существует вероятность, что
сделка была проведена незаконно.
Это может быть обстоятельством, по которому ее могут отменить.
К подобным случаям относят следующие обстоятельства:
- Проведение сделки
под влиянием третьих лиц
, вводящих в обман и заблуждение,
- Одной из сторон сделки было
недееспособное лицо
,
- К сделке принуждали
угрозами
и
насилием.
Отмена сделки может быть проведена только в судебном порядке.
Доля в квартире
не всегда желанный подарок для собственника. Поэтому у многих возникает желание в
передаче недвижимости иному лицу.
При этом важно помнить, что сделка должна быть проведена
грамотно
и в соответствии с
законодательством РФ.
Закон позволяет передать свою долю, но
вернуть ее обратно практически невозможно.
Поэтому важно тщательно подумать перед составлением подобного договора.
