В Гражданском кодексе РФ четко разъяснено, как отказаться от доли в приватизированной или муниципальной квартире в пользу другого собственника, полученной:
- при вступлении в наследство,
- в результате совершения сделки возмездного / безвозмездного характера,
- в случае участия в приватизации жилого имущества.
Для отказа от своей части собственности существует ряд правовых действий, которые регулируются законодательными актами.
Основания для отказа
Если на квартиру не наложен арест в качестве обеспечительной меры воздействия, то собственник вправе отказаться от своей доли в любое время и на любых основаниях, среди которых выступают:
- желание переуступить свое право другому лицу,
- стремление таким образом улучшить собственные жилищные условия,
- неготовность нести ответственность, налагаемую на собственника.
Особенности правовых действий
Важно! Человека нельзя принудить к совершению сделки или отказу ее совершить, так как закон предусматривает только добровольное волеизъявление в данном вопросе. При этом новым собственником доли дееспособного совершеннолетнего гражданина может выбрать любое лицо.
Сделку могут признать незаконной или недействительной и вернуть долю бывшему владельцу, если будут выявлены следующие обстоятельства:
- причиной отчуждения имущества стал обман,
- собственником доли является заведомо недееспособное лицо,
- собственника силой или угрозами принудили отказаться от своих прав.
При отсутствии неправомерных действий со стороны третьего лица вернуть добровольно отчужденную долю нельзя. Если жилье было приватизировано, то отказ от доли не означает отказ от приватизации, и гражданин может реализовать свое право в любое время. Добровольный отказ от приватизации служебного или муниципального жилья не лишает собственника права воспользоваться процедурой бесплатной приватизации в отношении другого жилого помещения. В большинстве случаев собственники доли отказываются от нее в пользу родственника. Исключение составляет сделка при участии несовершеннолетнего ребенка:
- отказ от доли в квартире недопустим даже в пользу матери / отца,
- отказ от участия в приватизации возможен только при наличии разрешения органов, осуществляющих опеку и попечительство малолетних граждан.
Добровольные способы отчуждения и их последствия
В законодательстве РФ предусмотрено несколько вариантов добровольного отказа от доли в квартире:
- при наследовании части имущества,
- через процедуру дарения,
- путем продажи или мены,
- при разделе имущества во время бракоразводного процесса,
- отказ от участия в приватизации.
| Вариант отказа от доли | Сроки принятия решения | Правопреемник |
| Наследство | Не позднее 6 месяцев со дня оглашения | Любое лицо |
| Договор дарения | Без ограничений | Любое лицо |
| Договор купли-продажи | Без ограничений | Приоритетное право другого собственника |
| Развод | При разделе имущества | Муж / жена |
| Отказ от приватизации | До начала приватизации | Другой собственник |
Отказавшись быть собственником части жилого имущества, гражданин обязан обратиться в паспортный стол для снятия его с регистрации по данному адресу и в определенный срок выехать из бывшей квартиры со всеми личными вещами. Все права на данную собственность считаются утерянными с этого момента и не подлежат восстановлению.
Доля по наследству
Помимо прав на долю недвижимости, на наследника налагаются и обязательства по кредитам и иным долгам наследодателя. При нежелании вступать в наследство отказ от доли оформляется через нотариальную контору. Для этого необходимо написать соответствующее заявление и лично представить его, чтобы сомнения нотариуса о добровольном волеизъявлении были сняты. Если заявление представлено доверенным лицом, то он должен иметь при себе документ, подтверждающий его право представлять интересы своего доверителя.
Оформление договора дарения
Оформить дарственную можно только с разрешения лица, которого собираетесь одаривать. Получать при этом согласие других собственников не надо. Перед началом оформления договора дарения необходимо, чтобы работник БТИ сделал контрольный обмер квартиры. Саму сделку проводит нотариус и передает соответствующие документы для дальнейшей регистрации в отделение ФС ГРКК. Па завершению процедуры даритель не должен уплачивать НДФЛ, однако государственную пошлину заплатить придется.
Продажа своей части собственности
При желании продать свою долю всегда возникает вопрос: «Можно ли продать часть собственности в квартире без согласия других собственников?». Так как остальные собственники долей имеют преимущественное право покупки перед другим лицом, то законом в этом случае предусмотрено следующее:
- Необходимо в письменной форме сообщить другим собственникам о своем желании продать долю в квартире. В тексте обязательно надо указать сумму продажи. Заказное письмо с уведомлением и указанием обратного адреса направляется всем собственникам данной недвижимости.
- Для ответа предоставляется 30 дней с момента получения собственниками письма. При письменном отказе от покупки по предложенной стоимости продавец вправе выбрать иного покупателя своей доли. Если письменного отказа нет, то следует повторно уведомить собственников квартиры о вашем намерении. Спустя 30 дней при отсутствии ответа продавец вправе оформлять договор купли-продажи на третье лицо.
Продажа доли в квартире считается обогащением продавца, поэтому он обязан уплатить в казну государства подоходный налог.
Бракоразводный процесс
При разводе добровольное отчуждение доли происходит исключительно в пользу второго супруга. Раздел имущества в отсутствие брачного договора регулируется:
- мирным соглашением, которое подписывается обеими сторонами у нотариуса,
- судебным решением, по которому доли могут быть распределены неравномерно.
Процедура бесплатной приватизации
Если вы отказываетесь только от участия в приватизации, то ни решение суда, ни иные обстоятельства не могут стать причиной выписки из данного жилого помещения без вашего на то согласия. Теряя долю, за вами остается право проживания в этой квартире даже в случае дальнейшей ее продажи. Таким образом, для нового владельца такая сделка является покупкой с обременением.
При отказе от приватизации ваша доля распределяется равномерно между другими собственниками, если иное не предусмотрено соглашением, в котором прописано соотношение долей по отношению к каждому из владельцев квартиры.
Процедура оформления и способы отказа от доли в частном доме ничем не отличаются от указанных выше, применяемых к части собственности в квартире.
