Зачастую, для совершения
сделок с недвижимостью
, требуется оперативно узнать
данные о собственнике
конкретной квартиры. Один из способов определения владельца –
по кадастровому номеру
жилого помещения. Но не все так просто, перед получением сведений о владельце придется соблюсти определенную
процедуру.
Разберем,
как по кадастровому номеру узнать собственника квартиры.
А также другие способы.
Изменения в 2017 году
С 2017 года образовался
ЕГРН
– Единый госреестр недвижимости. В связи с этим в
№ 218-ФЗ
внесены изменения о том, что единственным документом, подтверждающим права на недвижимость, считается
выписка из ЕГРН.
Именно в ней содержатся
сведения о собственнике квартиры
или другого объекта недвижимости. Ранее узнать владельца по кадастровому номеру можно было через
Публичную кадастровую карту
на сайте
Росреестра.
Теперь заинтересованное лицо должно
обратиться в любое его отделение
и, написав
заявление
, заказать выписку. Образец заявления на получение выписки ЕГРН. Услуга по заказу таких сведений
платная
, к заявлению на выдачу выписки необходимо приложить квитанцию об уплате
госпошлины.
Кадастровый номер
Кадастровый номер
– это определенный уникальный набор цифр, принадлежащий конкретному объекту недвижимости.
В соответствии с законодательством об объектах недвижимости,
любой объект недвижимости уникален.
В связи с этим, после государственной регистрации земельного участка, здания (сооружения) или квартиры, им присваивается
индивидуальный номер.
Именно по кадастровому номеру квартиры можно заказать
выписку из ЕГРН
и
узнать сколько собственников у данного объекта недвижимости, а также их данные
в настоящем времени. Доступны будут и
другие данные
(площадь, обременения, всех прежних собственников и т. п.). Без знания кадастрового номера невозможно совершить с квартирой какую-либо сделку и получить связанные с ней документы. Во всех организациях, через которые граждане получают выписки,
требуют указать номер
недвижимого объекта из кадастра. Цифры, образующие кадастровый номер квартиры, – это
зашифрованные данные об объекте недвижимости.
Например, 47:14:1203001:145 расшифровывается так:
47
– кадастровый округ,
14
– соответствующий район,
12
– кадастровый массив, а
03001
– квартал в данном массиве,
145
– инвентарный номер квартиры (выдается при постановке на учет в Росреестре).
Как узнать собственника квартиры?
Есть
несколько
проверенных путей,
как определить собственника квартиры.
Каждый из них рассмотрим подробно.
Изучение правоустанавливающих документов
Если
кадастровый номер неизвестен
, рекомендуется
изучить
все имеющиеся
документы на квартиру.
Перечень правоустанавливающих документов таков:
- свидетельство о праве собственности,
- выписка из ЕГРН,
- справка из БТИ,
- кадастровый паспорт.
Но, совершая крупную сделку с недвижимостью, недобросовестные лица могут
подделать любой документ.
Поэтому единственный способ узнать достоверные сведения о собственнике квартиры – это использовать его
правильный кадастровый номер.
По кадастровому номеру
Если гражданину нужно узнать
фамилию, имя и отчество собственника
недвижимости, но он не знает ее
кадастровый номер
, можно узнать и ту и другую информацию в
документах на квартиру.
Для этого достаточно заглянуть в
кадастровый паспорт
квартиры. Либо можно сразу обратиться в отделение
Росреестра
за выпиской, указав в заявлении из известных данных полную
информацию о местонахождении квартиры.
По адресу можно также узнать и кадастровый номер, если он неизвестен.
По адресу
Когда
кроме адреса
квартиры заинтересованному лицу
ничего не известно
, он может воспользоваться этими сведениями, чтобы узнать, кто является собственником жилплощади.
Для этого он вправе лично прийти в Росреестр и написать заявление на получение выписки, а также:
- приложить свой
паспорт
,
- указать в заявлении
адрес квартиры
,
оплатить госпошлину
и приложить квитанцию.
Если в полученной выписке указано, что квартира
никому не принадлежит
(нет собственника), тогда следует обратиться в
администрацию
города или поселка за
выпиской из архива.
Этот документ выдается
бесплатно.
В выписке указывается, какое
юридическое лицо владеет
данным объектом.
Выписка из реестра недвижимости
Узнать собственника из выписки – наиболее приемлемый и достоверный способ, но требующий как финансовых, так и временных затрат.
Поскольку на сегодня данная
выписка заменила свидетельство о праве собственности
, она считается полноценным правоустанавливающим документом.
Заказать и получить ее можно несколькими способами:
- лично,
- в режиме онлайн,
- у сторонних организаций.
Подробнее о
порядке получения выписки из ЕГРН
можно узнать из следующего раздела.
О том, где и как получить выписку ЕГРН, читайте здесь.
Альтернативные способы
Как еще можно узнать
собственника жилплощади
или хотя бы его
кадастровый номер
? На просторах интернета можно найти множество
сторонних сайтов.
Они предлагают свои услуги по предоставлению полной информации о любом объекте недвижимости и за очень короткие сроки. Однако не стоит забывать, что подобные услуги оказываются только на
платной основе.
Прежде чем обращаться к такому ресурсу, нужно быть уверенным в том, что это не
мошеннический сайт.
Зачастую подобные
сайты заявляют
, что готовы предоставить сведения о собственнике квартиры лишь по ее адресу, кадастровый номер же сообщать необязательно и буквально за сутки. Но фактически узнать о владельце квартиры, если известен один адрес, можно только
заказав официальную выписку из ЕГРН
, а срок ее изготовления составляет
не менее 3 дней.
В связи с этим рекомендуется
не связываться
с подобными мошенниками, а в интернет-пространстве их появилось достаточно. Либо можно обратиться на тот сайт, о котором уже есть
положительные отзывы
от знакомых.
О том, как не попасться на обман при сделках с недвижимостью, читайте в нашей статье.
Выписка ЕГРН
До 2017 года документом, удостоверяющим право на любой объект недвижимости, было
свидетельство о праве собственности.
После внесения изменений в законодательство и объединения двух реестров (
ЕГРН
и
ГКН
) в
Единый госреестр недвижимости
, основным документом, подтверждающим право собственности, стала
выписка
из него.
Выписка из ЕГРН
– это правоустанавливающий документ, который содержит различные характеристики недвижимого объекта.
К ним относят:
- параметры квартиры (площадь, адрес, этаж, коммуникации),
- все зарегистрированные права на объект (собственность, аренда и т.д.),
- количество собственников и их данные (если это физлицо – его Ф.И.О., а если юрлицо – наименование организации с указанием ОГРН и ИНН),
- дату регистрации права,
- наличие или отсутствие обременений, ограничений,
- кадастровый номер,
- кадастровую и рыночную стоимость,
- план помещения,
- правопритязания на квартиру, если таковые имеются (на момент выдачи выписки).
Пример заполненной выписки из ЕГРН.
Кто может заказать?
Большая часть сведений из ЕГРН
доступна любому
заинтересованному гражданину. Но все же в выписке имеется информация, которая может выдаваться строго
определенному кругу
людей.
Согласно ч. 13 ст. 62 № 218-ФЗ, в данный круг «закрытой» информации входят:
дата приема заявления
о кадастровом учете и государственной регистрации прав,
содержание официальных бумаг
, подтверждающих регистрацию права,
документ–основание
для занесения информации в Реестр,
- обобщенные
сведения обо всех объектах собственности
конкретного владельца,
- данные о
дееспособности/недееспособности
правообладателя.
Перечисленные выше сведения выдаются только определенному кругу лиц:
владельцам собственности
или их официальным представителям,
- гражданам и фирмам, представляющим интересы собственника
по доверенности
,
залогодержателям
(если есть оформленная закладная на квартиру),
правоохранительным органам
: судам, полиции, прокуратуре, судебным приставам,
наследникам
в момент вступления в наследство.
Где получить?
Место получения выписки зависит от
способа заказа.
Есть несколько путей получения:
- в отделениях и представительствах
Росреестра
в том месте, где расположена интересующая квартира,
- через
Многофункциональные центры
,
- воспользоваться
услугами обслуживания
на выезде,
- в
электронном виде
, заказав на портале
Росреестра
или через сайт
Госуслуги
,
- заказным письмом
по почте.
Алгоритм получения
Выписку из ЕГРН
можно получить как на
бумажном
носителе, так и в
электронном
виде, не выходя из дома. Каждый из способов рассмотрим подробно.
При личном визите
Для этого заявитель должен:
Лично прийти в отделение Росреестра
по месту нахождения квартиры или в
МФЦ
и написать заявление о выдаче выписки,
- Уплатить
государственную пошлину
за выдачу информации из ЕГРН,
- Приложить к заявлению
паспорт
(если физлицо),
свидетельство ОГРН
(если юрлицо),
квитанцию
о госпошлине и
доверенность
на представителя (при необходимости),
Через 3 дня
прийти в
Росреестр
или через
5 дней
– в
МФЦ
и забрать готовый документ. При желании заявитель может получить
дубликат выписки
в электронном виде, указав в заявлении соответствующие данные для направления.
Онлайн
Для получения электронного документа через портал Росреестра необходимо совершить следующие действия:
- Зайти на сайт
Росреестра
, нажать на значок
«Получить выписку из ЕГРН»
в правом нижнем углу,
заполнить
открывшуюся
форму
электронной заявки,
Заполнить данные
о заявителе,
- Указать
способ получения
документа (электронный документ) и написать свои контакты,
Оплатить госпошлину
через любой удобный электронный сервис,
- Получить выписку
через 30-40 минут
на указанный адрес электронной почты.
Чтобы заказать выписку через Госуслуги, нужно сначала пройти процедуру регистрации на их сайте, а затем:
- пройти на сайте
авторизацию
и нажать на
«Государственные услуги»
,
- вбить в поиске
«Предоставление сведений из реестра прав»
,
заполнить заявление
после перехода на
«Получить услугу»
,
- выбрать
форму
предоставления выписки,
загрузить сканы
прилагаемых документов,
оплатить госпошлину
одним из предложенных вариантов,
- нажать
«Подать заявление»
,
- получить
электронную выписку
, как только об этом придет уведомление.
Подробная инструкция о том, как заказать выписку ЕГРН в видеоролике:
Для выяснения
информации о собственнике квартиры
достаточно придерживаться строгого алгоритма получения необходимых документов, в том числе
выписки из ЕГРН.
Рекомендуется
не попадаться на рекламу мошенников
в интернете, а получить интересующие сведения из
официальных источников.
