Проблемы с жильем в России стоят крайне остро: недвижимость и земельные участки обходятся очень дорого. Приобрести их для среднестатистического жителя практически невозможно. По этой причине государство разработало программы для поддержки населения, которые позволяют получить землю от государства бесплатно.
Кому полагается бесплатный надел
В качестве правовой базы используется статья 39.5 Земельного кодекса Российской Федерации (далее — ЗК РФ) «,Случаи предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно»,. Не каждый гражданин может получить в распоряжение участок на безвозмездной основе. Для этого необходимо относиться к одной из льготных категорий, указанных в законодательстве.
Востребованные специалисты
Востребованный специалист узкой области может получить от государства бесплатную землю под строительство жилья, однако для этого придется переехать в регион, где эти навыки востребованы. Перечень профессий устанавливает губернатор области. Его задача — решить проблему с кадрами. Для получения земли гражданин заключает с регионом договор аренды сроком на 6 лет. Плата при этом не взимается, но специалист должен отработать по профессии весь указанный период, после чего участок перейдет в его собственность.
Многодетные семьи
В соответствии с пунктом 6 статьи 39.5 ЗК РФ, на бесплатную землю могут претендовать граждане, имеющие больше 3-х детей и нуждающиеся в жилье. С 2015 года закон был изменен, и теперь регион вправе выставлять собственные условия для выдачи земли. Например, за 2017 год всего 38% граждан смогли получить участки в безвозмездное пользование. В первую очередь, это связано с ужасным качеством земли — удаленность от инфраструктуры, рельеф и т.д. Унифицированные требования для получения участка:
- наличие 3-х несовершеннолетних детей,
- прописка в регионе не менее 5 лет,
- официальный брак между мужем и женой,
- наличие гражданства РФ,
- отсутствие во владении еще одного участка.
- иногда материнский капитал.
Полученный участок можно использовать для любых целей, кроме сдачи в аренду.
Молодые семьи
Законодательно «,Молодой семьей», считаются состоящие в браке граждане, возраст которых менее 35-и лет. При соблюдении этого условия, ячейке общества присваивается право получения земли и возможность подать заявление в администрацию региона с просьбой выделить участок под строительство жилого дома. Для этого необходимо:
- Стать участником государственной программы «,Улучшение условий проживания», и иметь документальные подтверждения об отсутствии или ненадлежащем состоянии жилья.
- Написать заявление в администрацию региона с просьбой выделить землю под строительство участка.
Если у муниципалитета найдется свободный участок, землю выделят, если это положено гражданину РФ, от государства бесплатно. Важно помнить о том, что все затраты на проведение коммуникаций к будущему жилью городской бюджет берет на себя. Оформление документов — задача самих граждан.
Прочие льготники
Помимо основных претендентов на бесплатные земельные площади, законодательство дает возможность и другим льготникам поучаствовать в программе по получению земли государства. Перечень прочих льготников:
- граждане, проходящие службу в вооруженных силах РФ,
- ветераны труда или войны,
- родители инвалидов, находящиеся в отпуске по уходу за ребенком,
- семьи, которые потеряли кормильца в зоне боевых действий,
- лица в отставке, которые прослужили по контракту больше 15 лет,
- дети-сироты.
Любая из льготных категорий может получить участок только один раз. Даже после его продажи государство не станет выделять новую землю, и ее придется приобретать на общих основаниях с аукциона.
Цели выделения
Основная цель безвозмездного выделения участка со стороны государства — поддержка социально-незащищенных групп при покупке жилья. Законодательство разрешает использовать выделенные земли для таких целей:
- строительство частного одноквартирного дома,
- размещение многоквартирных домов с количеством этажей не более 3-х,
- выращивание плодовых или декоративных растений,
- строительство надворных построек,
- содержание домашних животных.
Государство запрещает использовать землю для:
- переработки сельскохозяйственной продукции или занятия предпринимательской деятельностью,
- производства ритуальных изделий,
- постройки объектов коммунального или промышленного назначения.
Способы получения земли
Различные способы получения надела регламентируются Земельным Кодексом Российской Федерации, а ответственность за незаконное использование земли — Кодексом об административных правонарушениях (далее — КоАП).
Самозахват
Понятие «,Самозахват», описан в статье 76 ЗК РФ и ст. 7.1 КоАП. Рассматривается, как противоправное действие, влекущее за собой административное наказание и полное восстановление прав собственности законного владельца. Признаки самовольного использования участка:
- отсутствие контракта о купли-продажи или договора аренды,
- нет документального решения местной администрации о передачи участка в собственность гражданина,
- отсутствует документ об ограничении территории.
Ответственность за самозахват земельной площади для гражданского лица составляет до 1,5% от стоимости занятой земли. Если цена не установлена — до 10 000 рублей. Пошаговая инструкция для узаконивания занятого участка:
- Устанавливаем владельца. Для этого достаточно сделать запрос в Федеральное регистрационное управление и получить выписку из реестра. Если собственником окажется муниципалитет, то необходимо составить заявление о приобретении участка. Иначе придется договариваться лично с гражданским лицом или организацией.
- Получаем кадастровый паспорт и заказываем межевание границ участка. Процедуру проводят специалисты геодезических организаций, список которых можно найти на сайте госуслуг.
- Регистрируем права. Получить право собственности можно через Росреестр, предоставив в организацию унифицированный пакет документов.
Список документов, которые необходимо предоставить в Росреестр:
- заявление,
- паспорт, предоставленный кадастровой службой,
- соглашение о приобретении земли,
- чек об оплате государственной пошлины,
- паспорт гражданина,
- справка о праве владения.
Временное пользование
Статья 32 ЗК РФ дает определение понятию «,Временное пользование», — бесплатное срочное использование земельного участка по распоряжению муниципальных служб. Основания для выдачи:
- Административный акт. Наделы выдается для организаций на период до 1 года.
- Гражданин является служащим в конкретных сферах — транспортная отрасль, лесная промышленность и т.д.
- Соглашение о бесплатном пользовании, например, выдача надела физическим лицам.
- Организация относится к религиозным.
- Лесной Кодекс Российской Федерации.
Максимальный срок временного пользования земли не должен превышать одного года для юридических и шести для частных лиц. Процедура оформляется в Росреестре — список необходимых документов обсуждается индивидуально с каждым гражданином.
Создание родового поместья
Родовое поместье — не подлежащий делению земельный участок, который может быть передан во владение семье либо отдельному совершеннолетнему, дееспособному гражданину РФ с целью формирования хозяйства приусадебного типа и строительства жилого дома. На вопрос, как получить землю под родовое поместье и назвать все особенности подобных сооружений, может Земельный кодекс Российской Федерации. Суть поместья в том, что в нем будет проживать текущий род и будущие поколения. То есть этот статус исключает возможную продажу, обмен, дарение и аренду здания. Передача возможна только при условии наследования. Для оформления земли под родовое поместье необходимо предпринять следующие действия:
- Выбор участка земли из списка территорий, предназначенных для создания родовых поместий. Это можно сделать в Росреестре по месту проживания.
- Получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (далее — ЕГРН) об отсутствии владельца, кроме государства.
- Выяснить о наличии обременений в Земельном комитете.
- Подать заявку на оформление площади под родовое поместье.
К бланку заявления должны быть приложены следующие документы:
- план-схема будущей застройки,
- документ о проведении межевания,
- разрешение кадастра на применение земли.
В этом видео представлена информация о предоставлении наделов для родового поместья.
