Свободная продажа земли сделала этот ценный ресурс важным инновационным инструментом, приобрести при необходимости в собственность нужную площадь для развития той или иной хозяйственной деятельности. Растет количество граждан, которые совершают сделки по земле самостоятельно или через посредников, уплатив им за услуги. Несмотря на то, что купля-продажа земельных участков производится часто, существует много нюансов операции, о которых должны знать и покупатели, и продавцы. Например, не все учитывают при покупке категорию земли, от которой зависит ее разрешенное использование. Поэтому сначала нужно получить консультацию от опытного юриста по вопросу, как продать земельный участок выгодно и в соответствии с законом, какие документы нужны при продаже.
Если есть сомнения в собственных силах, лучше провести сделку через риэлтора.
Самостоятельная продажа
Как правильно оформить продажу земельного участка без помощи агентства недвижимости? Многие собственники земельных наделов при продаже своей недвижимости не хотят прибегать к помощи риэлторов, так как их услуги стоят дорого. И даже риск попасть на покупателя-афериста не пугает их.
Чтобы процедура была осуществлена грамотно и безопасно, следует на всех этапах соблюдать положения законодательства.
Не всегда самостоятельная продажа проходит быстро, нужно настроиться на длительный срок поиска покупателя, сбора документов, оформления. При продаже надела без посредников пошаговая инструкция подразумевает несколько этапов.
ВНИМАНИЕ!
При продаже земель сельхоз назначение обязательно подается уведомление об этом в местную администрацию, так как она имеет первоочередное право на покупку.
Местная администрация должна написать о намерении или отказе на покупку надела.
Поиск покупателя
Сначала нужно найти того, кто хочет купить земельную площадь, убедиться в серьезности намерений. С потенциальным покупателем обсуждается ряд вопросов – за сколько продается площадь, как будет производиться оплата, у какого нотариуса лучше зарегистрировать сделку.
Для быстрого поиска покупателя лучше воспользоваться услугами агентств недвижимости.
Такие услуги стоят дорого, но они избавят от многих проблем, сэкономят время и усилия. Специалисты не только найдут нужного клиента, но и помогут с подготовкой, проверкой бумаг. Они также будут сопровождать во время сделки у нотариуса, что обезопасит процедуру.
Если поиски проводятся самостоятельно, нужно оповестить о предстоящей продаже как можно больше людей.
Для этого успешно используются печатные издания, специальные Интернет-ресурсы, объявления, которые развешиваются на соответствующих досках в местах с большой проходимостью. Что указывается в объявлении, независимо от места его размещения? Расположение надела, его параметры, наличие дома (дачи), уровень качества земли, транспортные связи, другие особенности (достоинства).
Подготовка документов
Необходимо собрать несколько важных документов. Среди них – межевой план и кадастровый паспорт. Кадастровый паспорт представляет собой документ, в котором находится самая важная информация о наделе. Указывается его владелец, его площадь, местонахождения. Паспорт участка выдает Госреестр, его Федеральная служба. Чтобы получить кадастровый паспорт и осуществить любую сделку по земле быстрее, нужно заранее регистрировать свою землю.
ВНИМАНИЕ!
Если владелец не позаботился о регистрации в свое время, теперь в любом случае нужно это сделать, так как оформление купли-продажи нельзя будет узаконить.
Что нужно, чтобы зарегистрировать надел, если это не было сделано раньше, с чего начать регистрацию? Следует пригласить кадастрового инженера, обратившись в Росреестр.
Только эти специалисты могут проводить межевание, определяющее границы на земельные участки.
Инженер составит межевой план, на основании его работы будет выдан кадастровый паспорт.
Проверка результатов межевания и составление паспорта занимает месяц.
Это оттянет продажу, но порядок продажи находящегося в собственности участка не возможен без регистрации. Важный документ для продажи – свидетельство о праве на такую собственность, как земля.
Если надел был оформлен в собственность до 1997 (до выхода нового Земельного кодекса), следует показать свидетельство опытному юристу.
Специалист по земельному праву подскажет, правильно ли оформлена бумага или она нуждается в корректировке. Нужно знать, что в некоторых случаях понадобиться перерегистрировать участок.
Проведение оценки
Каждый землевладелец хочет продать свой дачный или садовый участок, землю под ИЖС выгодно, за хорошую цену. В то же время и другая сторона сделки желает получить покупку по адекватной, обоснованной стоимости. И поэтому процедура оценки надела имеет большое значение. Оценить стоимость надела можно самостоятельно, изучив информацию по данному вопросу. Можно из компетентных источников узнать, когда лучше продавать землю, когда может подняться ее цена, сколько стоит сотка. Но точность самостоятельной оценки низкая, покупатель может оспорить ее, требуя профессионального оценивания.
ВАЖНО!
Если хозяин надела в СНТ или дачном поселке назначит слишком высокую цену за свою недвижимость, ему придется долго ждать покупателя.
Можно оценить участок в садовом товариществе, пригласив квалифицированного оценщика. Профессионал знает реальную стоимость земли на данный момент, может указать все достоинства и недостатки территории. Мнение специалиста будет воспринято покупателем с доверием.
Единственный негативный момент – услуги оценщика недешевые.
Но взамен клиент получает официальное заключение, которое можно уверенно предъявлять всем, кто захочет купить площадь земли.
Если участок продается с домиком, оценщик даст заключение на стоимость и этой недвижимости.
Поэтому тем, кто хочет продать дачу или индивидуальный жилой дом с земельным участком рекомендуется осуществлять всю процедуру при помощи специалистов.
Стоимость
Земля всегда ценится как недвижимость, но конкретную стоимость определяют многие факторы – расположение, качество грунта, площадь и другие.
- Земля может находиться недалеко от города, транспортных путей, при этом – в районе с хорошей экологией. На такие наделы спрос очень высокий, соответственно и их стоимость.
- Размер надела имеет важное значение особенно для тех, кто хочет строить дом или серьезно заниматься садоводством.
- Но при рассмотрении площади покупателей интересует и назначение земли, ее категория. Ведь участок под ИЖС представляет больше возможностей, на нем можно возвести полноценный жилой дом с последующей регистрацией жителей. В домике на участке садовом нельзя будет прописаться, а чтобы сделать это на даче, потребуется доказать ее жилой статус.
- Купля-продажа садового участка, оформление имеет свои особенности. Те, кто хочет просто купить зарегистрированную землю под строительство жилого дома и выращивание для собственных нужд сельхоз культур, предпочитают участки под ИЖС.
- Требовательные покупатели учитывают и уровень грунтовых вод, и качество грунта, ухоженность надела. Такие нюансы могут повлиять на цену площади.
- Измениться и оценка с наличием строений на участке, от того, насколько развита инфраструктура вокруг него.
Продавец может поднять на 10% цену для дачного участка, если к нему легко доехать даже общественным транспортом. И нужно реально оценивать недвижимость, которая имеет неудачное месторасположение.
Осмотр участка
Чтобы создать благоприятное впечатление о своей недвижимости, выставленной на продажу, нужно подготовить ее к осмотру. Если есть участок, давно в наследство полученный и нуждающийся в уборке – следует убрать весь мусор, сухие ветки, старые и ветхие подсобные постройки.
Покупателю нужно рекламировать свой участок, представлять его достоинства, потенциал.
У каждого земельного надела есть плюсы, которые можно в дальнейшем выгодно использовать. Ваш участок вызвал заинтересованность? Пришла очередь составить предварительный договор и заняться сбором нужных документов. Основной пакет собирает продавец, от покупателя потребуется не так много бумаг.
Предварительный договор является важным документом, ведь в нем оговариваются основные моменты сделки – стоимость земельной площади, дата продажи, условия оплаты, другое.
К его составлению и подписанию нужно отнестись очень серьезно. На основании данной бумаги будет составляться договор купли-продажи основной.
Необходимые справки
Рекомендуется заранее позаботиться о многих важных документах, чтобы уложится в срок заключения сделки. Если участок не был до этого времени оформлен правильно и зарегистрирован, процедура может затянуться. Не каждого покупателя устроит такое положение вещей. Понадобятся для подписания договора гражданские паспорта обеих участников сделки. Продавец подготавливает свидетельство, подтверждающее право собственности, межевой план и, соответственно, кадастровый паспорт. Если продавец в браке – письменное разрешение другого супруга.
Покупатель также должен получить разрешение от супруга (супруги) на использование общих денег.
Нужна справка, которая докажет отсутствие строений. В случае, когда участок перешел по завещанию или был получен по дарственной, нужны соответствующие документы. Следует приложить бумагу, доказывающую отсутствие обременение на надел. В сделке может принимать участие несовершеннолетний (несовершеннолетняя), тогда нужно получить разрешение от попечительского совета.
Сделка осуществляется при оплате госпошлины, квитанция об оплате прикладывается к документам.
Договор
Заключать договор по продаже и приобретению участка нужно у нотариуса. Документ составляется и подписывается в 3-х экземплярах, они по одному остаются у участников сделки и в нотариальной конторе. Здесь же иногда производится расчет за покупку.
Но возможна передача сделки и в Росреестре, после передачи свидетельства о праве собственности.
В Росреестр приходят оба участника сделки, они должны принести документы, нужные для регистрации.
В этой инстанции продавец должен составить заявление по регистрации продажи, отдать документы для этой процедуры.
Обе стороны приписывают некоторые бумаги, покупатель отдает деньги за участок. Документы по регистрации он сможет получить на руки через месяц, такой срок дается законодательством на их составление, оформление.
