Вы выплатили ипотеку за квартиру? Поздравляем! Но знаете ли вы, что сразу после погашения ипотеки, вы все еще не имеете полных прав на вашу квартиру? Ведь она все еще находится в обременении. Не расслабляйтесь после того, как погасили долг, теперь вам нужно заняться снятием с квартиры обременения. Банки не всегда совершают эту процедуру, а если и проводят это самостоятельно, то только через несколько недель после погашения вами кредита. О том, как перейти в статус полноправного собственника жилья после погашения ипотеки, вы узнаете из статьи.
Что такое обременение?
Обременением называется ограничение прав по распоряжению имуществом. В случае, если вы заключали кредитные договора или имели какие-то большие долги, на ваше имущество скорее всего накладывался арест или его брали под залог. После этого собственник не вправе продавать, менять, дарить заложенное имущество. Это делается для того, чтобы заинтересовать должника в погашении ипотеки. Факт наложения ограничений регистрируется в государственном органе — РосРеестре. После погашения долга человек может подать заявление и документ о том, что он погасил задолженность, после чего ограничения снимают.
Как узнать в обременении ли квартира?
Прекрасно, когда известно, что квартира «чистая» и не находится под залогом. Но бывают случаи, когда это неизвестно, например, когда приобретается новая квартира. Как узнать, имеет ли собственник право на ее продажу? Будет не хорошо, если после заключения договора купли-продажи, окажется, что продавать ее вам было незаконно и сделку признают недействительной. Для того, чтобы узнать об имуществе, нужно обратиться к сведениям из ЕГРП. Предоставление информации из ЕГРП — услуга платная.
Когда можно избавиться?
Статья 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регламентирует порядок снятия обременения с жилья. Его наложение, как и снятие, регистрирует государственный орган — РосРеестр. Для того, чтобы можно было снять обременение в праве собственности необходимо, чтобы должник выполнил свои обязанности по ипотеке и предоставил в РосРеестр документы об этом. Эти бумаги станут основанием для освобождения имущества из-под залога, после чего собственник обретает полные права над недвижимостью.
Порядок действий
Для того, чтобы снять обременение с квартиры, вам нужно:
- Узнать у сотрудников МФЦ или РосРеестра, какие документы понадобятся для этого;
- Подать заявление о снятии с квартиры обременения;
- Предоставить необходимые документы.
Всегда требуют наличие закладной, если она оформлялась и документ, в котором подтверждено отсутствие претензий со стороны банка. Такие документы можно взять в банке, они подготавливают в течение двух недель после погашения ипотеки.
Информация!
После того, как вы подали все документы и заявление, ограничения с жилья должны снять в течение 10 дней. Если вам нужно получить новую выписку из ЕГРП с отсутствием обременяющих условий, то можете это сделать, оплатив госпошлину в 200 рублей.
Документы
Обычно снятие обременения с квартиры происходит достаточно быстро. Для этого нужно сразу подать все требуемые документы, а именно:
- Паспорт заявителя;
- Заявление о снятии обременения;
- Документ, подтверждающий владение недвижимостью;
- Закладная, в которой отмечено, что долг погашен;
- Бумаги, подтверждающие выполнение обязательств должником;
- Письмо от банка об отсутствии претензий к клиенту.
Сроки
Обычно документы, необходимые для снятия обременения в РосРеестре, подготавливаются банком в течении месяца. Оно может быть снято и автоматически через 3 месяца после закрытия ипотеки. А можно написать заявление самостоятельно. Правильнее всего будет после одного месяца со дня закрытия кредита и получения справки о его закрытии начать сбор необходимых документов для Росреестра.
Полезный совет
После того, как ограничения сняты и вы получите все права на собственность, рекомендуем вам хранить все документы и квитанции из банка еще три года.
Если банк лишился лицензии
Если ваш банк перестал существовать или обанкротился, то и все обременения когда-либо им наложенные перестают действовать. Таким образом, если банка больше нет, вам необходимо предоставить в Росреестр выписку из центра учета юридических организаций, в которой сказано, что банк перестал существовать. Справку из ЕГРЮЛ можно получить в соответствующем органе, оплатив госпошлину за предоставление информации. При обращении в Росреестр справка об ликвидации банка будет основанием для снятия обременения. После того, как вы избавились от обременений на квартиру, вы стали её полноправным собственником. Поздравляем! Если же у вас возникают проблемы со снятием обременения по ипотеке, банк не выдает вам необходимые документы, то незамедлительно обращайтесь к опытным юристам, которые помогут вам решить проблемы и выбраться из сложившейся ситуации. При обращении в суд они помогут правильно составить иск и отстоять ваши права перед банками в суде.
