Многие собственники загородных домов и дачных построек расширяют территорию, пристраивая к ним различные пристройки.
Законодательство гласит, что любую пристройку необходимо оформлять документально. По закону требуется сначала получить разрешение на проведение строительных работ, затем пристраивать к дому различные конструкции.
Однако многие собственники частных домов не знают об этом, или просто игнорируют правила и нормы законодательных актов.
Впоследствии могут возникнуть сложности с оформлением, в частности, при желании продать недвижимость. Как узаконить пристройку к частному дому в соответствие со всеми нормами и требованиями, рассмотрим подробнее.
Что это такое
Пристройкой называется дополнительная конструкция, которая возводится после постройки жилого дома.
Она не значится в проекте.
Такое строение примыкает к стенам дома, имеет фундамент и капитальные стены. Оно может иметь любую площадь и этажность. На строительство подобных конструкций требуется разрешение местных органов власти.
Для ее возведения требуется дополнительный участок земли.
Она способствует расширению жилой территории. Существует также тип пристройки, который используется, как вспомогательная, дополнительная территория в хозяйственных целях. Она не имеет фундамента и не используется для жилья. На ее возведение не требуется разрешение. По окончанию строительства необходимо внести в документацию ее наличие.
Нужно ли узаконивать
Оформление пристройки – это процедура, которая в первую очередь должна быть выполнена для защиты прав собственника.
Если не оформить пристройку должным образом, владелец не сможет обменять, продать, оформить в наследство, сдать в аренду, подарить.
ВНИМАНИЕ!
При несоблюдении требований законодательства собственник жилья, который не оформил конструкцию должным образом, подвергается наложению штрафа.
Оформлению подлежат только капитальные постройки с наличием фундамента, которые используются как жилая территория.
Если строение применяется в хозяйственных целях, оно не обязывает собственника его регистрировать.
По законодательству не обязательно узаконивать следующие виды строений:
- крыльцо,
- дополнительный вход в жилой дом,
- навес,
- лестница,
- гараж, выполненный, как навес, или в качестве пристройки к дому,
- дополнительная пристройка.
К тому же, если пристройка – это капитальное строение, которое планируется использовать как жилую площадь, необходимо отметить в документации увеличение объема общей жилой площади.
Если собственников недвижимости несколько, доля каждого, соответственно, увеличивается.
Незаконная пристройка может нарушить образ и уклад жизни соседей.
Во избежание конфликтных ситуаций рекомендуется выполнять требования законодательства.
Порядок оформления
Существует два варианта развития событий:
- Владелец жилья планирует строительство пристройки. Если собственник дома планирует пристройку к жилому объекту, он должен обратиться за помощью к юрисконсульту для решения вопроса по всем нормам законодательства. После решения юридической стороны закона необходимо использовать услуги проектировщика.
- На постройку составляется проект, который заверяется органами местного управления. Проект должен быть составлен с учетом всех требований законодательства. После выполнения вышеперечисленных действий можно приступать к сбору документации и выполнению процедуры оформления.
До начала возведения
- Собрать требуемый пакет документов.
- Предоставить их для ознакомления в городской отдел архитектуры на рассмотрение.
- Если документация в полном порядке, местные органы власти выдадут документальное разрешение.
При согласовании проекта возможен вариант получения отказа в следующих ситуациях:
- коммуникации проложены менее чем 2.5 метра от конструкции в земле,
- пристройка затрагивает несущую стену жилого дома,
- стройматериалы не соответствуют стандартам и требованиям,
- выбранная техника возведения объекта не соответствует современным требованиям.
- Если собственник не согласен с отказом, и считает его безосновательным, он вправе обратиться в суд. По факту искового заявления органы судебного исполнения направляют к истцу экспертную комиссию, которая определяет, целесообразность отказа.
- Строительство на завершающей стадии. В данном случае оформление не требует предварительного согласования с юристами и составления проекта.
Алгоритм действий
- Сбор документов.
- Требуется обратиться в ведомство, которое отвечает за регистрацию новых объектов недвижимости. Они предоставят квиток для оплаты национального сбора за проведение процедуры.
- Обращение в органы судебного исполнение посредством составления искового заявления. Владелец недвижимости требует признания права собственности на самовольно построенную конструкцию.
В качестве истца выступает владелец земельного участка и дома, а в роли ответчика – представитель региональной власти.
В суде может потребоваться письменное согласие всех зарегистрированных в доме лиц.
Если собственник частного дома решил узаконить не капитальное строение, ему потребуется лишь подкорректировать техническую документацию посредством внесения сведений о новом объекте.
Для этого нужно вместе с документацией обратиться в БТИ.
ВНИМАНИЕ!
Если дом находится в собственности у нескольких человек, потребуется документально оформленное согласие каждого владельца.
После получения согласия специалисты БТИ сами внесут необходимую информацию в бумаги. На этом процесс оформления не капитальной пристройки окончен.
Документы
Регистрация предполагает наличие определенного перечня бумаг.
Список бумаг:
- бумаги, доказывающие право обладания имуществом, к которому была пристроена пристройка,
- пакет бумаг, выданный коммунальной службой,
- бумага из БТИ,
- выписка из домовой книжки с перечислением всех прописанных на данной территории граждан,
- проектный документ для перепланировки объекта недвижимости,
- проект на пристройку,
- если пристройка расположена в непосредственной близости от границ соседского участка, потребуется письменное согласие соседей на возведение,
- бумаги из коммунальной организации (электро, тепловых сетей),
- акт, разрешающий построить пристройку из санитарно-противоэпидемической службы,
- фотоснимки земельного участка и жилого дома.
Перечень документации может измениться исходя из характеристик объекта недвижимости, его особенностей, а также типа самой пристройки.
Стоимость
Сколько стоит зарегистрировать пристройку к частному дому, зависит от региона, в котором расположен частный дом.
При обращении к нотариусу потребуется оплатить весь перечень оказанных им услуг. Сюда входит консультация, помощь в подготовке пакета документов, а также сопровождение на судебных заседаниях.
Помимо оплаты юридических услуг потребуются расходы на следующие нужды:
- национальный налог – 600 рублей,
- проведение экспертизы – от 20 000 рублей,
- подготовка, оформление всей информации об объекте – 12 000 рублей,
- регистрация сведений в кадастре – 20 000 рублей,
- регистрация капитального строения – 18 000 рублей.
Стоимость указана приблизительная. Она может варьировать в зависимости от региона и места расположения объекта недвижимости.
Возможные трудности
Первая проблема, с которой сталкиваются желающие узаконить пристройку к дому – это подготовка комплекта документов.
Этот этап занимает длительный период времени, часто носит поэтапный характер, то есть на основании одной бумаги выдается вторая.
ВАЖНО!
Если постройка не оформлена должным образом и мешает соседям, либо не соответствует требованиям законодательства, незаконную пристройку могут потребовать разрушить. Владельцу придется не только разобрать ее своими силами, но и оплатить штраф, что, в конечном счете, выльется в крупную сумму.
Если в ходе судебных заседаний вынесено положительное решение в пользу истца, часто оформление разрешительных бумаг занимает длительный период времени.
Узаконивание пристройки является длительной, утомительной и затратной в материальном плане процедурой. Прежде, чем начинать процесс, необходимо убедиться, что у суда не будет повода отказать в выдаче разрешения. Для этого
проанализируйте, не помешает ли такая постройка соседям.
Расстояние между ним и разделяющим забором должно быть не менее метра.
Обязательно тщательно разработать проект с учетом всех требований и норм.
Для строительства необходимо использовать качественные стройматериалы и современные технологии. Постройка должна соответствовать всем санитарным требованиям и нормам, а также противопожарной безопасности.
Конечный пункт процедуры – поход в Росреестр, где собственник недвижимого жилого объекта получит документ, в котором указана новая площадь дома.
