Кадастровая стоимость недвижимости: как узнать ее по адресу бесплатно, и можно ли сделать это? Практически все российские граждане имеют во владении какие-либо недвижимые объекты: квартиры, дачи, частные дома, наделы земли и т.д. Это становится причиной возникновения обязательств перед государством, заключающихся в уплате налогов, начисляемых на основании определенной стоимости объекта.
Что это такое
Кадастровая стоимость – это цена недвижимого объекта на рынке, определенная посредством оценки в кадастре. Касательно данного параметра может использоваться методика как общей, так и индивидуальной оценки. Расчет осуществляется государственной службой, на основании имеющейся в ней информации (типа, площади, предназначения, материалах для постройки, дате ввода в эксплуатацию и т.д.). Летом 2016 года был издан закон о федеральной кадастровой оценке. Ранее по этому вопросу проводилась независимая экспертиза, чью работу российское законодательство никак не регулировало. Из-за нужды в проведении обширной оценки недвижимых единиц контакт муниципалитета и частных лиц перестал быть рациональным. С тех пор, как указанный закон вступил в силу, оценкой недвижимости занимаются исключительно государственные организации, за работу которых отвечают власти регионов. Росреестр должен контролировать деятельность ГБУ, а также ему необходимо принимать граждан по вопросам описания недвижимых объектов.
Хотя кадастровая стоимость и близка к цене объекта на рынке, у этих показателей имеются значительные различия.
Стоимость в кадастре включает в себя следующие факторы:
- среднюю цену квадратного метра на конкретной территории,
- дату ввода здания в использование,
- местонахождение,
- размер.
Стоимость в кадастре – это усредненный показатель, так как в нем не учитывается общее состояние площади, вид из окон, качество ремонта и прочие нюансы, повышающие цену недвижимости на рынке. Именно поэтому некоторые граждане с недоверием относятся к новому методу исчисления налоговых выплат, так как ГБУ устанавливают приблизительную стоимость объекта в сравнении с целым районом или даже городом, где жилплощади премиум-категории находятся рядом с обычными «хрущевками». Стоимость в кадастре является гибким и изменяющимся параметром, однако ее пересмотр будет происходить не чаще, чем раз в три года (в крупных городах, таких, как Москва, Санкт-Петербург и Севастополь – раз в два года). Этот регламент определен ФЗ №225 и дает гражданам возможность оспаривания цены недвижимой единицы в кадастре не позднее пяти лет с момента фиксации неверных характеристик. Для этого потребуется обратиться в комиссию, занимающуюся данным вопросом.
Для чего она нужна
До появления описываемого показателя все операции, касающиеся недвижимости, осуществлялись или с учетом стоимости объекта на рынке, или той цены, которая была установлена во время инвентаризации. Рыночная цена – тот показатель, который определяет владелец имущества. Инвентаризационная цена – в прошлом устанавливалась при техинвентаризации, обычно уменьшалась, из-за чего в бюджет поступал меньший налог.
Важно! Такие сведения о недвижимой единице используются нотариусом, оформляющим наследуемое имущество, применяемое для расчета государственной пошлины за наследство.
Кадастровая цена – важный фактор для того, чтобы оформить ипотечный займ в финансовой организации. Налоговый кодекс определяет платный принцип в применении недвижимости. Платное применение – это налог. Налоговая база при установлении выплат – стоимость имущества в кадастре, поэтому данный показатель требуется для того, чтобы узнать сумму налоговых выплат за объект, находящийся в собственности.
Где узнать бесплатно
Узнать кадастровую стоимость земельного участка, дома или другого имущества можно:
- бесплатно через интернет на сайте Росреестра,
- в публичной кадастровой карте. Здесь находится информация о расположении, площади и цене недвижимой единицы. Просто нужно ввести известные сведения, после чего будет получена информация, не являющаяся официальным документом,
- сервис «Получение сведений об объекте недвижимости online» . В данном поиске можно найти стоимость земли (и пр. объектов) или по адресу, или по кадастровому номеру,
- сервис «Получение данных из информационной базы государственной оценки кадастра». Здесь можно узнать характеристики объекта, установленные властями муниципалитета. Сведения выдаются бесплатно,
- наиболее легкий метод того, как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости: заглянуть в кадастровый паспорт.
Как бесплатно узнать стоимость недвижимого объекта в кадастре
Все источники, в которых можно узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости по адресу или номеру бесплатно, описаны выше, но как ими пользоваться?
Способ №1: кадастровая карта
Как узнать кадастровую стоимость квартиры:
- зайти на портал Росреестра,
- открыть вкладку «Публичная кадастровая карта»,
- в карту вбить номер объекта в ГКН или же через дополнительный поиск ввести адрес,
- объект появится на основном плане с указанием кадастровой цены и прочего.
Способ №2: электронные услуги
Как проверить кадастровую стоимость:
- зайти на портал Росреестра,
- нажать вкладку «Электронные услуги»,
- выбрать кнопку «Справка о недвижимости в режиме онлайн»,
- ввести адрес объекта или его номер в кадастре,
- сделать запрос, после чего либо появятся нужные сведения, либо сервис уведомит, что такой информации нет.
Способ №3: информационная база федеральной кадастровой оценки
Нужно:
- на портале Росреестра выбрать один из разделов: для физических или юридических лиц,
- для поиска данных вбить адрес объекта или номер в кадастре,
- нажать кнопку «Поиск».
Появится ссылка с проверенными сведениями или уведомление об их отсутствии. Данное меню также позволяет не только посмотреть, но и скачать всю информацию, которую удалось отыскать. Все описанные методы абсолютно бесплатно и выдают сведения в реальном времени.
Заключение
Итак, кадастровая стоимость объекта недвижимости – это важнейший показатель для системы сбора налогов, оформления наследства и т.д. Определить кадастровую стоимость квартиры, дома или другого жилья бесплатно достаточно просто, для этого нужно иметь только адрес интересующей недвижимой единицы либо ее номер в кадастре.
