Неприятная ситуация складывается, когда обнаруживается, что документ, который нужен, утерян, и надо решать, как восстановить договор купли-продажи квартиры. Сначала вспоминают все возможные места, где могут храниться документы, варианты их потери, а также исключить случаи криминального характера утери.
Общая информация
Если утерян договор уже точно, то придется запастись немалой долей терпения, чтобы его восстановить. В первую очередь, что делать в данной ситуации, – это изучить правовые моменты, касательно документа. Например, право подтверждающим документом на квартиру раньше являлось свидетельство, которое выдавал регистрирующий орган. Сегодня здесь же получают выписку из ЕГРН. Надо разобраться также в том, каких бумаг не стало. Данные документы бывают двух видов:
- устанавливающие право на собственность,
- подтверждающие право на собственность.
Но вне зависимости от того, к какому статусу они относятся, как только выяснится, что бумаги пропали, нужно срочно начинать их восстанавливать. Документами, устанавливающими право, являются акты, выданные госорганами, договоры о переходе жилья по наследству или путем купли-продажи. К документам, подтверждающим право, еще недавно относились свидетельства о данном факте. Однако в настоящее время их уже не выдают, а вместо этого в регистрирующем органе получают соответствующую выписку.
Вся процедура, как можно восстановить договор купли-продажи квартиры, не является сложной. Но иногда для этого предстоит постоять в очередях. Госпошлина в данном случае составляет от ста до трехсот рублей. Но ее платят за один документ. Если потеряно больше бумаг, то и столько же раз потребуется заплатить госпошлину.
Что необходимо
Восстановлением документов занимаются те же подразделения, в которых изначально они выдавались. Сначала пишут заявление, где излагают свою просьбу. Помимо этого, следует предъявить следующее:
- удостоверение личности,
- документ, подтверждающий оплату госпошлины,
- копию договора, который был потерян,
- иные бумаги (в разных случаях пакет может отличаться).
Еще на стадии сбора документов надо немедленно сообщить в орган, занимающийся выдачей договора купли-продажи, о том, что он был утерян. Также обращаются в полицию. Ни в коем случае нельзя тянуть с этим, иначе утраченную бумагу могут использовать злоумышленники в своих целях. Но если будет получен запрет на проведение любых сделок на недвижимость, то собственнику можно успокоиться и продолжить сбор документов для подачи на восстановление. Ведь, таким образом, он обезопасит себя от незаконных действий с квартирой.
Утраченный документ
Если утерян договор купли-продажи, его можно восстановить, воспользовавшись одним из нескольких вариантов. Какой лучше способ выбрать зависит от того, каким образом он был оформлен. Если документ составляли в обычной форме и не давали нотариусу для удостоверения, чтобы получить дубликат, обращаются в орган, где проводилась государственная регистрация. В его архиве содержатся все соглашения, заключенные между продавцом и покупателем на недвижимость. Для этого следует заплатить госпошлину. Если же договор заверяли у нотариуса должным образом, то проще всего обратиться именно к нотариусу. Для этого пишут заявление с просьбой получить копию документа в связи с его утерей. Тогда деньги платят непосредственно в нотариальную контору. Кроме того, при желании, владелец недвижимости может обратиться и к бывшему собственнику, с которым был заключен договор. Если тому документ не нужен, он отдаст свой экземпляр новому владельцу. Но также бывший владелец может и просто сделать копию договора, которой будет вполне достаточно в ряде случаев.
Важно! В то же время если квартиру приобретали между 1996 и 1998 годами включительно, то дубликат можно взять у одного единственного лица – продавца, так как нотариального удостоверения в тот период не предусматривалось, а действующего на сегодняшний день закона о регистрации тогда еще не было.
Но в связи с этим возникает вопрос о том, как можно восстановить договор купли-продажи на квартиру, если найти продавца, у которого совершали покупку, не представляется возможным. Это единственный случай, когда восстановление документа просто невозможно. Для решения такой проблемы существует только один вариант: обращение в БТИ. Однако в данном органе владелец недвижимости должен доказать свое право на имущество. Здесь также следует составить заявление, на основании которого сотрудники выдадут справку о том, что именно он на самом деле является собственником квартиры. Кроме БТИ, подобную справку можно получить и в налоговой инспекции. Сотрудники этой службы вправе подтвердить факт оплаты подоходного налога (который осуществлял продавец), а также налога на имущество, ежегодно оплачиваемого нынешним собственником. Этой госструктуре известны любые изменения, которые возникают с недвижимостью. Именно поэтому инспекция вправе подтвердить то, что заявитель – и есть плательщик налога на имущество, а, следовательно, и его владелец.
Восстановление других бумаг
Если потерял собственник не договор купли-продажи, а другие документы, каждый из них восстанавливается с некоторыми особенностями. Так, если выяснилось, что нет договора дарения или свидетельства о вступлении в наследство, то обращаются в регистрационный орган либо к нотариусу (в зависимости от того, где его получали). При этом собственнику достаточно предъявить свое удостоверение личности и квитанцию о том, что услуга оплачена должным образом. Если владелец не может найти технический или кадастровый паспорт на квартиру, то нужно обращаться в БТИ. Однако когда кадастровый документ получали более 5 лет назад, то придется делать новый. Для этого вызывают домой специалистов этой организации. Они проведут осмотр и выдадут новый документ, а не дубликат. Но эта услуга является платной и стоит гораздо дороже, чем при восстановлении действующего документа, так как для этого сотрудникам приходится переоформлять всю документацию и выдавать нужные справки. Когда квартирой владеют не на праве собственности, а по социальному найму, то утерянным может оказаться соответствующий договор. Его восстанавливают в районной администрации, а именно, в отделе жилищной политики. Тогда гражданину выдают дубликат. Но его можно получить и в территориальном отделении регистрационного органа, так как в данной организации фиксируются все договоры о недвижимости, в том числе, и социального найма, если он заключен на срок более одного года. Так или иначе, владельцу предстоит немного понервничать в связи с потерей и походить по разным кабинетам госучреждений, чтобы все исправить. Через это нужно пройти, так как без документов на квартиру оставаться просто нельзя. Но и паника также не будет являться хорошим советчиком. Самое неприятное, что может произойти в данной ситуации, так это то, что документами воспользуются другие люди. Куда это приведет – неизвестно. В наши времена, как, впрочем, и всегда, недвижимость – это дорогое «удовольствие», и надо держать под контролем все бумаги, касательно него. А поэтому, куда бы ни приходилось обращаться и сколько бы денег это не стоило, восстановить бумаги нужно обязательно, а в будущем предпринять меры, чтобы больше этого не повторилось.
