Смерть близкого человека
это всегда трагедия. Спустя некоторое время родственники умершего приходят в себя и начинают интересоваться:
как делится
имущество и
кому же оно достанется
? Наибольшее количество вопросов вызывает
наследование объектов недвижимости.
Данный материал поможет разобраться во всех нюансах того,
кому достанется приватизированная квартира после смерти её собственника.
Правила и порядок наследования
По завещанию
Любой человек вправе распоряжаться нажитым имуществом
по своему усмотрению.
Чаще всего, желая оставить нажитые ценности кому-либо из потомков, человек
составляет завещание.
Завещание
это бумага, отражающая последнюю волю наследодателя в отношении нажитых ценностей.
Правила его составления определяются
Гражданско-Правовым Кодексом РФ.
Завещательное распоряжение представляет собой
сделку
, совершаемую в
одностороннем порядке.
Именно поэтому, собственник квартиры может завещать её
абсолютно постороннему человеку
, а
родственников оставить без наследства.
Образец завещания на квартиру скачайте здесь.
Для того, чтобы данный документ обладал определённой юридической силой, должен быть соблюдён ряд следующих требований:
- Завещатель должен быть
психически здоров
и
дееспособен
,
- Документ должен быть
заверен нотариально
,
- Завещательное распоряжение составляется только
в присутствии собственника имущества
,
- Не допускается составление одного документа для
нескольких лиц.
Если данный документ был составлен с
нарушениями
или завещатель
изменил свою волю
и отозвал его, то наследование имущественных ценностей осуществляется
в порядке очерёдности
, утверждённой действующим законодательством. Завещательное распоряжение составляется
в двух экземплярах.
Один из них хранится у
нотариуса
, заверившего его, а второй остаётся у
завещателя.
Чтобы вступить в права наследования
и
оформить имущество
в собственность, человек, которому оно завещано, должен
обратиться в нотариальную контору
по месту жительства усопшего и попросить
открыть наследственное дело.
Здесь Вы можете скачать образец заявления о принятии наследства. Сотрудник нотариальной конторы должен
оповестить всех остальных наследников
, упомянутых в распоряжении, о необходимости вступить в права наследования. Если кто-то из перечисленных в документе людей сменил место проживания, то в обязанности нотариуса
не входит их розыск.
Если наследник не знает, было ли составлено завещательное распоряжение в отношении имущества усопшего, то он может
обратиться в нотариат по месту его жительства
для уточнения наличия данного документа.
По закону
В том случае, если усопший
не оставил распоряжений
в отношении своего имущества, то наследственная масса
распределяется поровну между наследниками соответствующей очереди.
Исключение
возможно лишь по праву предоставления,
когда один из наследников
соответствующей очереди
скончался до момента получения имущества
в наследство. В этом случае та доля, которую он мог бы унаследовать,
переходит к его потомкам.
Законодательством определены семь очередей тех, кто имеет право на наследство:
Муж
,
жена
,
дети
,
родители
усопшего.
Не имеют права претендовать
на получение имущества
родители, лишённые своих прав
в установленном законом порядке и
супруг
, находящийся на момент кончины наследодателя
в разводе
с ним,
Бабушки
и
дедушки
,
Дяди
и
тёти
,
Прабабушки
и
прадедушки
,
Двоюродные
дедушки, бабушки и внуки,
Двоюродные
правнуки, тёти, дяди и племянники,
Если
у умершего
не было родных
, то унаследовать его имущество могут
отчим
или
мачеха.
Супруг
или супруга усопшего
автоматически могут заявить
о своём праве на получение наследственного имущества, независимо от того участвовал он в приватизации или нет.
О правилах и порядке наследования недвижимости смотрите в видеоролике:
Обязательная доля в наследстве
Законодательство
всячески стремится
защитить социально-слабые слои
населения. К одной из таких мер заботы является
выделение обязательной доли
в наследстве умершего
определённым
категориям родственников. Причем она выделяется
независимо от того, упомянуты они в завещании или нет.
По закону они могут рассчитывать на получение
половины
части имущества, которая полагалась бы им при отсутствии завещания.
К таким категориям граждан относятся:
Родители
,
дети
или
супруг
(супруга) скончавшегося, имеющие подтверждённую степень
нетрудоспособности
,
Иждивенцы
, находившиеся на попечении скончавшегося
не менее одного года.
Такие наследники должны
заявить о своём праве
на получение имущества в
момент открытия наследственного дела.
Их доля выделяется из имущественной массы,
не упомянутой
в завещательном распоряжении. В случае, если её недостаточно, разница возмещается из долей остальных наследников, упомянутых в завещании.
Изменение размера
обязательной имущественной доли или
отказ
в её предоставлении осуществляются только после вынесения соответствующего
судебного решения.
Сроки оформления
Датой открытия
наследственного имущества считается
день кончины завещателя.
Законодательством предусмотрен
шестимесячный срок
, в течение которого
все претенденты
на получение наследственного имущества должны
заявить о своих правах.
Если человек
не заявил о своих правах
в утверждённый законом период, то он может восстановить их в
судебном порядке.
Избежать этого он может только если остальные претенденты на получение имущества не возражают против этого. Исковое заявление о восстановлении срока для принятия наследства. Если другие наследники
отказались от своих долей в пользу одного человека
, то он может оформить право собственности на них в течение
шести месяцев
со дня подписания соответствующего отказа. Образец заявления об отказе от наследства в пользу другого лица. Если остальные наследники не заявили о своём желании получить имущество, то человек может получить свидетельство о праве наследования в течение
трёх месяцев
после завершения периода, отведённого законодательством.
О том, как оформить отказ от своей доли в квартире в пользу другого человека, читайте в нашей статье.
Как наследуется приватизированная квартира после смерти владельца?
Список документов
Для того, чтобы нотариус имел возможность составить
свидетельство о праве наследования
, ему необходимо предоставить
определенный пакет документов.
Список включает в себя:
- Свидетельство о кончине завещателя,
- Выписку из домоуправления, удостоверяющая количество зарегистрированных в унаследованной жилплощади лиц,
- Сведения о месте регистрации усопшего,
- Удостоверения личности наследников,
- Бумаги, свидетельствующие о степени родства с умершим,
- Договор о передаче квартиры в собственность умершего,
- Документы, свидетельствующие об отсутствии задолженностей по коммунальным и налоговым платежам.
Получив документы, нотариус проверяет их подлинность и назначает
дату получения свидетельства
о праве на наследство.
Дальнейшие действия наследников
Для того, чтобы
получить свидетельство
о праве на получение наследства, преемникам необходимо оплатить
госпошлину
, сумма которой утверждена на законодательном уровне.
Наследники первой очереди
обязаны оплатить госпошлину в размере
0,3% от кадастровой цены
наследуемой жилплощади, но не превышающую 100000 рублей. Для преемников
последующих категорий
сумма госпошлины увеличивается до
0,6% от кадастровой цены.
Её
максимум
составляет
1 000 000 рублей.
От уплаты госпошлины освобождены следующие категории граждан:
Несовершеннолетние
преемники,
- Наследники
погибших
при исполнении Государственных обязанностей,
- Преемники, проживающие
совместно с завещателем
до момента его кончины.
После получения свидетельства о праве наследования имущества, его необходимо предъявить в
Росреестр
и
оформить переход права владения
на приватизированную квартиру.
Частные случаи
Если у умершего отсутствуют родственники?
Унаследовать жилплощадь
при отсутствии прямых преемников могут иждивенцы
, находившиеся на его иждивении
не менее года
до момента смерти. Это могут быть
несовершеннолетние дети
,
пенсионеры
или
инвалиды.
Если у умершего отсутствуют родственники, или они по каким-то причинам не пожелали воспользоваться имуществом, то оно признаётся
выморочным.
В этом случае наследником выступает
Государство.
Именно оно принимает всю наследственную массу умершего, включая и не исполненные
долговые обязательства.
При наличии дарственной
Следует различать
дарственную
и
завещательное распоряжение.
После составления
дарственной
, даритель
утрачивает право обладать
приватизированной квартирой
ещё во время своей жизни.
С этого момента владеть и распоряжаться жилплощадью имеет полное право
только одариваемый.
Родственники
умершего могут
заявить о правах
на наследство при наличии дарственной только после её
оспаривания в судебном порядке.
Сделать это можно в следующих ситуациях:
- Даритель был
недееспособным
или страдал психическим заболеванием,
Второй супруг не дал своего согласия
на проведение процедуры дарения,
Договор был составлен с ошибками
и
ущемлением прав
других людей, проживающих на данной жилплощади,
- Одариваемый
не успел оформить переход права владения
на недвижимость в Росреестре до момента кончины дарителя,
Одариваемый скончался
,
- Дарственная была подписана путём
злоупотребления доверием
или с применением
угроз.
Предполагаемый наследник может заявить о своих правах на наследство, если во время приватизации жилплощади он был в ней
прописан.
В том случае, если наследник
отказался от приватизации
и подписал соответствующую бумагу, он
не может заявить
о своих имущественных правах. Образец договора дарения квартиры. Получение наследства всегда требует определённых знаний действующих гражданско-правовых норм. Если человеку кажется, что он допускает ошибку, то ему лучше обратиться за помощью к
специалисту
, занимающемуся ведением подобного рода дел. Это поможет ему
уберечь себя от ущемления имущественных прав
и интересов.
