Ситуации, когда квартира не приватизирована, часто возникают после того, как владелец жилья муниципального типа умирает, в такой ситуации потенциальному собственнику приходится выяснять, кто имеет право на наследство. Передача любого имущества в частную собственность контролируется ГК РФ, где четко указан перечень граждан, которые могут унаследовать муниципальное жилье на законном основании. Разобраться в правовых тонкостях этого вопроса не так легко, но нам удалось собрать максимально подробную и точную информацию в нашей новой статье.
Можно ли унаследовать муниципальную квартиру
По закону, любая недвижимость, в том числе и квартира, может перейти в частное владение только после прохождения процедуры государственной регистрации. Наследование муниципальной квартиры фактически невозможно, поскольку она принадлежит государству или муниципалитету. Ст. 1112 ГК РФ гласит, что состав наследства включает только имущество, принадлежавшее собственнику на законном основании до его смерти. Если он не успел переоформить имущество на себя, любые родственники и иждивенцы не имеют права на нее претендовать.
Недвижимость передается в собственность только в том случае, если гражданин на законном основании приватизирует и регистрирует право на владение квартирой в органах Росреестра.
Решить проблему с недвижимостью можно несколькими способами с учетом действующего законодательства. Если наследники проживали на одной территории с покойным гражданином, то им понадобится перезаключить договор социального найма на свое имя. Наличие такого договора позволяет приватизировать квартиру на выбранного собственника. Обычно в таких ситуациях речь идет о первоочередных наследниках, включая детей и внуков. Остальные родственники, не проживающие с покойным на одной территории, не смогут предъявить свое право на квартиру. Иногда начатую процедуру переоформления квартиры начинают при жизни, но не успевают закончить. Заниматься дальнейшей приватизацией также придется родственникам усопшего. Достаточно часто между наследниками и представителями муниципальной власти возникают споры, которые приходится урегулировать в судебном порядке. Суд принимает решение, определяя перечень наследников с учетом завещания, если оно отсутствует или уже не имеет законной силы, порядок наследования определяется с учетом ГК РФ.
Права наследников
Все члены семьи покойного смогут пользоваться жилой собственностью после его смерти с учетом положений ст. 672 ГК РФ. На дальнейшем этапе понадобится выбрать наследника, который будет самостоятельно заниматься приватизацией квартиры и заключать соглашение с представителями муниципалитета. Законодательство не ограничивает права родных усопшего в части выбора следующего нанимателя помещения. Процедура приватизации будет проводиться в стандартном режиме согласно данным, указанным в договоре социального найма. Подавать запрос на включение недвижимости в список имущества, передаваемого в наследство, имеют только законные наследники усопшего. Их наличие определяют на основании завещания либо в суде. Наследование неприватизированной квартиры по закону невозможно, поскольку гражданин сможет получить право на приватизацию, если у него есть права нанимателя. Нужно учитывать, что закон ограничивает перечень категорий недвижимости, которая может стать частной собственностью. В этот список входят:
- квартиры, состояние которых признали аварийным,
- жилые помещения, входящие в перечень зданий военных городов,
- помещения, являющиеся частью служебных зданий,
- квартиры, принадлежащие общежитиям.
Порядок получения прав на владение имуществом
Получить наследуемое жилье в собственность можно после того, как оно будет приватизировано. Этот процесс представляет собой пошаговый алгоритм и включает в себя написание заявления, подготовку всех необходимых документов, их передачу на рассмотрение и саму процедуру оформления жилья в собственность. Когда родственникам выдадут свидетельство о смерти, им нужно представить его и остальные документы в районный отдел регистрации, на территории которого находится недвижимое имущество. Там понадобится написать заявление и прикрепить к нему документы, на основании которых право конкретного гражданина на приватизацию подтверждено на основании закона. В приватизационный отдел нужно приходить с уже подготовленным пакетом документов. Их оформление желательно начать сразу после смерти предыдущего собственника. Перечень должен включать в себя:
- Паспорт нового нанимателя.
- Заполненное по форме заявление.
- Выписку из поквартирной карточки, полученную в БТИ.
- Ордер на помещение.
- Договор социального найма на имя нового нанимателя.
- Подтверждение из домовой книги с количеством лиц, проживающих в квартире.
- Доверенность на представителя наследника, заверенную нотариусом, при необходимости.
Рассмотрением и проверкой документации занимаются сотрудники регистрационного отдела, которым предстоит подтвердить право заявителя на приватизацию квартиры. Достоверность всех бумаг проверяется представителями правоохранительных органов на протяжении двух недель. При отсутствии проблем заявитель сможет получить договор на оформление имущества с собственность по истечении положенного срока. Когда регистрация официально завершится, наследник станет полноправным собственником квартиры.
Завещание и дарственная на неприватизированную квартиру
Многие наниматели помещений муниципального типа хотят сделать так, чтобы их родственники смогли унаследовать неприватизированную квартиру, и выяснить, можно ли указать такое имущество в завещании. Согласно закону, это возможно, поскольку собственник имеет право завещать все, что у него есть, но не указывать отдельно каждый недвижимый объект. Дееспособность собственника и его психологическое состояние должен подтверждать нотариус, скрепляющий готовый документ подписью и печатью.
Важно! Если оформление помещения в собственность уже начато при жизни нанимателя, он также может передать право на приватизацию выбранному собственнику. В дальнейшем новый наниматель будет самостоятельно заниматься переоформлением унаследованного жилья.
Порядок передачи квартиры регламентируется главой 62 3 части ГК РФ. У этого постановления есть свои нюансы, так наследники, претендующие на имущество по закону, должны получить его обязательную часть после смерти собственника. Дарственная является еще одним способом передачи права на владение недвижимостью. Стоит учитывать, что подарить муниципальную квартиру невозможно, поскольку дарственная может быть оформлена только на ту недвижимость, которая официально принадлежит дарителю. Если квартира не приватизирована, решать проблему с тем, кто имеет право на наследство, и кому принадлежит жилье, нужно с учетом действующих законодательных норм. Получение права собственности на неприватизированную квартиру всегда осуществляется после перезаключения договора социального найма и не может быть передано по наследству.
