Вопрос о том, можно ли оспорить дарственную на квартиру при жизни дарителя, возникает у многих граждан. Мало кто готов отдать свое наследство, когда родственник пошел на поводу у мошенников и оформил дарственную. Оспорить документ не сложно, если есть основания.
Общая информация
Договор дарения – это соглашение, подразумевающее передачу имущества на безвозмездной основе. Другими словами, при заключении соглашения не может быть и речи о передаче денег, предоставлении каких-либо услуг и т.д. Если в документе есть пункт о том, что одариваемое лицо обязано сделать что-либо взамен, документ не будет являться договором дарения. Запрещено указывать следующее:
- Квартира переходит в собственность одариваемого после смерти дарителя. Такое условие может быть указано только в завещании.
- Получатель обязуется содержать и обеспечивать дарителя до конца жизни. Это условия договора ренты, поэтому в дарственной их быть не может.
- Проживание владельца на подаренной жилплощади. Это также договор ренты, а не договор дарения.
Оспаривается ли такой документ, если даритель передумал? В большинстве случаев дарственная необратима. Но если есть основания для признания ее недействительной, то этого можно добиться. Причем, договор может оспариваться как самим собственником жилья, так и его родственниками.
Незаконное оформление
Дарственная на квартиру, в первую очередь, должна быть правильно оформлена. Если у сторон договора нет прав дарить или принимать дар, то такой документ нет смысла оспаривать. Дарственная будет признана недействительной, и передача квартиры не состоится. Это возможно на следующих основаниях:
- Передачу жилья в дар осуществило малолетнее лицо.
- Договор был оформлен опекуном, который передал недвижимость от лица своего несовершеннолетнего или недееспособного подопечного.
- Одариваемым лицом выступает сотрудник органа опеки, лечебного или образовательного учреждения и т.д. Должностные лица не имеют права принимать в дар ценности от своих подопечных, пациентов или воспитанников.
- Незаконным является передача дара госслужащим в качестве вознаграждения за их услуги.
Если документ был составлен при наличии этих оснований, то квартира будет передана обратно дарителю. В случаях, когда составление дарственной осуществляется несовершеннолетним лицом, оформление просто не проводится. Но если нотариус заверил такой документ, его легко признать недействительным.
Можно ли родственнику оспорить дарственную на квартиру при жизни дарителя?
В случаях, когда сделка была осуществлена малолетним или недееспособным лицом, у родственника есть шанс доказать фиктивность договора. Во всех остальных случаях оспаривание договора дарения при жизни владельца имущества может быть осуществлено только им самим.
Оспаривание дарителем
Оформляя договор дарения, не все знают, можно ли оспорить его собственником жилья. Да, он может обжаловать документ, так как закон допускает возможность совершения ошибки при составлении. Нередко основанием для расторжения соглашения являются незаконные действия одариваемого лица. Итак, дарение квартиры дарителем можно оспорить по следующим причинам:
- Вымогательство, угрозы или шантаж со стороны одариваемого лица. Если получатель квартиры предпринимает такие действия по отношению к владельцу недвижимости или членам его семьи, то этого достаточно для расторжения соглашения. Помимо этого, за свои противоправные действия нарушитель понесет соответствующее наказание.
- Смерть одариваемого лица. В дарственной должно быть указано, что будет с имуществом в случае смерти получателя. Обычно квартира либо переходит по наследству его родственникам, либо возвращается собственнику. В суде судьба недвижимости решается только тогда, когда условия договора нарушаются. Например, наследники пытаются включить ее в общую наследственную массу.
- Неподобающее отношение получателя к дару. Этот пункт также может быть включен в договор, хотя, на практике, это встречается редко. Под неподобающим отношением следует понимать действия одариваемого лица, которые привели к разрушению жилья или существенному снижению его стоимости.
- Банкротство дарителя. Если материальное положение собственника квартиры ухудшилось до такой степени, что он лишился средств к существованию, он может истребовать подарок обратно.
Можно ли оспорить дарственную на квартиру в других случаях? Да, подобные дела рассматриваются в индивидуальном порядке, поэтому причин может быть много. Но дарителю придется доказывать весомость этих причин, иначе суд не удовлетворит иск.
Основания для оспаривания
Могут ли родственники оспорить договор дарения, независимо от того, жив или умер даритель? Судебная практика по этому вопросу достаточно обширна, поэтому однозначно сказать о том, когда суд примет или отклонит иск, сложно. И даже при жизни дарителя иногда можно оспорить документ, если доказать следующее:
- Оформление было осуществлено под давлением, с помощью угроз и т.д. Когда речь заходит о дорогостоящем имуществе, владельцы нередко сталкиваются с мошенниками. Особенно, если собственником квартиры является одинокий или пожилой человек. Нередко даже родственники используют различные незаконные методы получения чужого имущества. Поэтому такие иски суды рассматривают гораздо чаще, чем кажется на первый взгляд.
- Недееспособность дарителя. Такой человек не имеет права распоряжаться своим имуществом самостоятельно, поэтому даже если договор был составлен, его легко оспорить. Также, с юридической точки зрения, под недееспособностью подразумевают алкогольное или наркотическое опьянение, в котором находился даритель во время оформления дарственной. Доказать это сложно, но если получится, то договор будет признан недействительным.
- Обман. Другими словами, когда владелец жилья не знает, какой документ он подписывает или какие юридические последствия несет. Опять же, доказать, что здоровый, дееспособный человек подписал документ по ошибке, сложно.
- Поддельный документ. Если получатель подделал дарственную, то ее можно оспорить. Конечно, потребуются разнообразные экспертизы, но если будет обнаружена фальшивка, то квартира останется у собственника.
- Нет согласия совладельца. Часто совладельцами выступают супруги, но следует понимать, когда имущество является общим, а когда нет. По закону, при любых сделках с недвижимостью требуется согласие других собственников, причем, письменное и заверенное нотариально. Если документа нет, совладелец имеет право обратиться в суд.
- Фиктивный договор. Дарственные часто используют для сокрытия других сделок, например, обмена или купли-продажи. Но так как договор дарения всегда оформляется безвозмездно это нарушение закона. Если оказать передачу денег или предоставление одариваемым лицом услуг за квартиру, то документ будет признан недействительным.
Даже если даритель против, можно опротестовать дарственную в суде. Если у родственников есть сомнения по поводу своих прав на оспаривание, следует проконсультироваться у опытного юриста. Он объяснит все нюансы данной процедуры, поможет собрать доказательства и представит интересы истца в суде.
Процедура
Итак, зная, можно ли оспорить дарственную на дом или квартиру, а также на каких основаниях это можно сделать, следует заняться оформление документов. Чтобы отменить договор дарения на квартиру, потребуется:
- исковое заявление,
- гражданский паспорт истца,
- дарственная,
- документы, подтверждающие передачу денег за жилье,
- справки из полиции о незаконных действиях одариваемого лица,
- медицинские справки,
- показание свидетелей и т.д.
Также нельзя забывать о сроках. По общему правилу, оспаривание заинтересованным лицом дарственной на квартиру можно осуществить не позднее 3 лет с момента регистрации документа. Но при определенных обстоятельствах этот срок может быть изменен:
- Если истец докажет, что не знал о заключении договора. Тогда срок будет исчисляться с момента, когда ему стало известно о дарственной.
- В некоторых случаях продлить срок исковой давности могут близкие родственники.
- Даритель может оспорить дарственную в течение 5 лет с момента регистрации.
- Третьим лицам (не родственникам) разрешается подавать иск на протяжении 1 года с момента, когда им стало известно об оформлении договора дарения.
Справка: если с момента оформления и регистрации дарственной прошло больше 10 лет, оспорить ее невозможно ни на каких основаниях. Поэтому перед тем как оспорить дарственную на квартиру, следует проверить исковую давность.
Исковое заявление
Когда заинтересованному лицу стало известно, возможно ли оспорить документ, следует составить иск. Если заявитель пользуется юридической помощью, то оформление заявления лучше представить специалисту. При самостоятельном обращении в суд иск также придется составлять самому. Образец документа можно взять в суде или найти в Интернете. При составлении обязательно нужно указать:
- Наименование судебного органа.
- Свои сведения и данные ответчика.
- Описание сути дела. Здесь нужно указать, когда и при каких обстоятельствах был оформлен договор дарения. Также пишется причина, по которой истец требует признать документ недействительным.
- Далее указывается само требование.
- Список документов, которые являются доказательством по делу.
- Дата и подпись.
Как только иск будет оформлен, следует приложить к нему все необходимые документы и подать в суд. Дарственная оспаривается на заседании, которое будет назначено судом после рассмотрения бумаг. Если будет признано, что документ недействителен, его регистрация будет отменена. В случае, когда одариваемый оформил собственность на себя, его действия будут признаны незаконными. Оспаривание дарственной осуществляется только в суде. Ни один юрист или нотариус не обладает достаточными полномочиями, чтобы отменить сделку. Поэтому, при необходимости, для оспаривания следует составить исковое заявление и собрать доказательства недействительности документа. Если дарственная действительно была оформлена с грубыми нарушениями закона, то иск могут подать даже родственники дарителя при его жизни.
