Отвечая на вопрос, можно ли будет получить налоговый вычет при покупке квартиры у родственников, нужно сказать, что в законодательстве закрепляется невозможность совершения такого действия. По общему правилу, когда совершается покупка недвижимости, покупатель может рассчитывать на получение льгот. Для этого необходимо, чтобы он был официально трудоустроен и уплачивал НДФЛ. Исключением являются такие ситуации, когда между сторонами сделки имеется родство.
Правила
В том случае, когда осуществляется вступление в наследство, либо заключается договор дарения, где фигурирует близкий родственник, то собственник такого имущество будет иметь льготы, касаемо налогообложения, а также оплаты труда нотариуса. Для этого потребуется прямо в тексте договора прописать, что стороны являются родственниками и приложить подтверждающие это бумаги. Говоря о том, какой результат у сделок, связанных с дарением и продажей, стоит отметить, что он не особо отличен друг от друга. В такой ситуации будет затруднительно выбрать одну из разновидностей сделок, так как для этого требуются определенного рода знания. Если будет оформляться договор дарения, то это повлечет дополнительные траты для собственника имущества. В частности, потребуется заверить такое соглашение в установленном законом порядке, оплатить госпошлину и прочее. В то время как сделку, направленную на куплю-продажу имущества, можно оформить без таких денежных затрат. К примеру, договор можно составить самостоятельно, затем потребуется только распечатать его и подписать. Для этого обычно не прибегают к помощи профессиональных юристов. К тому же образец договора можно скачать с просторов интернета. Однако стоит отметить, что дарственную также можно оформить самому, не прибегая к помощи нотариуса и не тратя дополнительные финансы. Как правило, пользуются услугами нотариуса те, кто желает обезопасить себя таким образом. Нотариус в рассматриваемом случае будет являться единственным источником безопасного оформления сделки. Когда приобретение прав осуществляется посредством наследственных правоотношений, то зачастую возникают спорные ситуации, которые связаны с этим вопросом. По этой причине собственники имущества предпочитают заключать иные разновидности сделок, так как не желают, чтобы после их смерти кто-либо мог оспорить выраженную ими волю при жизни. Отличием всех вышерассмотренных сделок, является то, каким образом будут уплачиваться налоги.
Получение льгот
Заключение дарственной предполагает возникновение права, которое связано с отменой установленного налога, равного 13-ти процентам.
Такая возможность предусматривается только в отношении лиц, состоящих в близком родстве с собственником имущества.
В то же время продажа квартиры наоборот лишает такой возможности. Если недвижимость была куплена меньше, чем три года назад, то с ее собственника при продаже будет взыскан налог. В случае оформления такой сделки право на получение льгот будет отсутствовать как в отношении владельца жилья, так и для его покупателя. Законодателем установлено, что налоговый вычет при покупке квартиры у родственников, не может быть реализован. То есть предполагается то, что таким правом наделяются лица, которые не имеют родственных связей с тем, кому принадлежит жилье.
Важно! До 2012 года все, кто приобретал недвижимость у родственника, даже у самого дальнего, лишались права на рассматриваемую льготу. После указанной даты законодательство претерпело ряд изменений, благодаря которым был скорректирован перечень лиц, которые не могут рассчитывать на выплаты.
На вычет не могут рассчитывать те, кто совершил сделку, направленную на куплю-продажу имущества, оформленную между лицами, состоящими в близком родстве между собой. Так, в частности, дочь или сын лишается указанного права при покупке квартиры у родителей и прочее. На рассматриваемое преимущество не могут рассчитывать:
- лица, между которыми заключен официальный брак,
- в том случае, если дочь купила квартиру у родителей либо опекунов, она также не сможет претендовать на такую выплату,
- если сделка была заключена ребенком, который приходится хозяину жилья родным или усыновленным,
- также если договор между собой заключили брат и сестра (неважно родные либо сводные).
Возврат
Когда заключается договор купли-продажи с одним из указанных в вышеприведенном списке, то нужно быть готовым к тому, что право на вычет автоматически пропадет. Зачастую сделки производятся именно между родственниками для того, чтобы получить имущественную выгоду. В частности:
- Собственник имущества, например доли в квартире, вместо договора дарения подписывает куплю-продажу. При этом ни он, ни покупатель не преследуют цели за счет этой сделки увеличить свое состояние.
- Родственники могут осуществлять заключение таких сделок для того, чтобы получить прибыль за счет денежных средств, принадлежащих государству.
В том случае, когда договоры подписывают лица, имеющие родственные связи, то это не будет являться причиной для внесения коррективов в условия, предусмотренные для производства различных сделок. Несмотря на это, следует сказать, что даже в том случае, что между родственниками, действительно, была заключена сделка по купле-продаже имущества, соответственно одна из сторон получила денежные средства, а вторая их лишилась, возможность вернуть имущественный вычет пропадает. Значения не имеет, какова категория приобретаемой квартиры, то есть, находится ли она в индивидуальной собственности либо в долевой. В любом случае при покупке недвижимого имущества у родителей либо других лиц, с кем покупателя связывает близкое родство, налоговый вычет выплачен не будет. Законодатель при объяснении своей позиции на этот счет приводит аргументы, связанные с тем, что результат заключения такого соглашения не совпадает с реальностью. То есть чаще всего продавцом устанавливается такая цена на имущество, которая является намного меньше рыночной.
Изменения
До некоторого времени осуществить налоговой вычет при покупке недвижимости, не могли даже лица, состоящие в дальнем родстве его с собственником. В частности, под такую категорию подпадают сделки, совершенные между тетей и племянницей, между двоюродными братьями или сестрами и прочее. В 2012 году были внесены значительные изменения в законодательство, которые дали возможность заключать подобные сделки между дальними родственниками. Теперь вычет не получают только близкие родственники. В случаи подписания договора теми, кто скреплен близким родством, не будет иметь значения то, действительно ли была произведена сделка и осуществлен оборот денежных средств или же нет. Несмотря на то, что право на предоставление льготы теряется, существует возможность для его восстановления. Потребуется написать исковое заявление и с ним направиться в судебные органы. Если судьей будет вынесено утвердительное решение, то это станет причиной, по которой будут предоставлены льготы, которые существуют для этой категории граждан. Для их получения нужно обратиться в ИФНС. Стоит отметить, что право на налоговый вычет не существует у лиц, которые продают недвижимость после того, как она была в их собственности менее трехлетнего срока. Для того чтобы получить возврат налогового платежа, лицам, состоящим в родственных связях, нужно составить соглашение по иному. В частности, имеется возможность заключения договора уступки для реализации любой разновидности жилых помещений. В рассматриваемой ситуации налог будет возвращен всем без исключения, даже близким родственникам.
