Юридические законы пишутся в деловом стиле, используя больше количество узконаправленных понятий. Нередко даже опытные юристы путаются в терминах и формулировках, что говорить о простых гражданах. Отчуждение имущества —, это, говоря простым языком, передача имущества, ценных бумаг (в том числе денежных средств) или авторского права от одного лица в собственность к другому. Стоит отметить тот факт, что
взыскание квартиры или дома за неуплату ипотечного долга так же относится к отчуждению имущества.
В передачи собственности или интеллектуальных прав могут участвовать физические лица, частные и государственные компании, корпорации, общественные организации, а так же страна, которая действует через своих представителей.
Например, администрация области или края.
Что это такое
Что законодательно не подходит под понятия отчуждения имущества? Есть список понятий, которые не попадают под графу отчуждения имущества:
- предоставление имущества во временное пользование (аренда).
- отказ от права на собственность (например, наследства или переселения из аварийного жилья).
- если в договорных отношениях подразумевается возможное отчуждение имущества в дальнейшем (договор купли-продажи).
- критическое повреждение или утрата имущества, включая права на него.
- прекращение права пользования судебными органами (взыскание квартиры по невыполнению ипотечных обязательств перед банком)
К интеллектуальной собственности относятся произведения искусства, музыки, литературы, патенты на изобретения, информационные базы, программное обеспечение.
На авторское право распространяется отчуждение имущества.
Для этого составляется письменное соглашение, где прописывается передача и размер денежного вознаграждения. Но прочие неимущественные отношения не участвуют в процессах отчуждения.
Виды
На практике существует несколько разновидностей отчуждения имущества.
Возмездное
Чаще всего в эту категорию попадает имущество, которое может участвовать в сделках купли-продажи.
В товарно-денежные отношения входят два лица: продавец, который обязуется передать вещь или право в собственность и покупатель, который обязуется получить ее, оплатив стоимость.
Важным нюансом будет факт, что
сделка должна быть зафиксирована документально, за исключением продажи нежилого помещения.
Законодательно утверждено, что договор купли-продажи нельзя отменить. Но на практике такие ситуации встречаются и сторонам приходится составлять новое соглашение, что влечет к потери времени и денег. В данную категорию относят —, обмен.
Каждый участник сделки выполняет функции и покупателя и продавца.
Важно отметить, что обменивать можно только объекты равнозначные по стоимости или качеству. Если обмен неравноценен и подразумевается дополнительная оплата, то такая сумма будет облагаться налогом. Отдельно стоит обратить внимание на возможность ренты. Формально она тоже относиться к отчуждению. Покупатель оформляет договор с владельцем квартиры и обязуется содержать последнего.
Только после кончины собственника второй участник отношений получить жилье в собственность.
Безвозмездное
В данной категории рассматриваются отношения которые закреплены фактом дарения.
Пункт аналогичен первому: обе стороны заключают соглашение безвозмездной передачи имущества. Если факт дарения имущества происходит между родственниками, то налогом он не облагается. В противном случае придется оплатить 13%
ВНИМАНИЕ!
Среди коммерческих органи рение запрещено на законодательном уровне.
Случается, что факт дарения происходит принудительно.
Если одна из сторон подпишет надлежащий документ, то доказать обратное в суде практически невозможно.
Принудительное
Гражданский кодекс (ГК РФ) подразумевает, что отчуждение имущества возможно только на добровольной основе.
Но существуют ситуации, когда имущество может быть:
- конфисковано или реквизировано,
- изъятие по невыполнению обязательств или использование недвижимости по не назначению,
- нарушение авторских прав, где ввиду очевидного плагиата происходит отчуждение интеллектуальной собственности,
- выкуп культурных ценностей,
- при изъятии земельного участка.
Иногда принудительно отчуждение обусловлена необходимостью в данной конкретной ситуации.
Например при чрезвычайных ситуациях, глобальных катастрофах или массовых беспорядках. Так же в данную группу можно отнести изъятие имущества у высокопоставленных чиновников, которые подозреваются в коррупционных махинациях.
В пользу государства
Нередко складывается особый тип отношений с государством, которые попадают под графу отчуждения имущества. Часто это случается, когда частная собственность попадает под государственную застройку, например строительство спортивного сооружения, памятника или объекта промышленности.
ВНИМАНИЕ!
Основным фактором отчуждения имущества должно быть строгое соблюдение условий денежной или иной компенсации.
Государственное отчуждение возможно в следующих ситуациях:
- При постановлении властей (федеральных, муниципальных или региональных).
- Если собственник жилья дал добровольное согласие. В противном случае решение происходит на основании решения суда.
- Если собственнику полностью компенсировали стоимость жилья или предоставили равноценную жилую площадь.
В жилом помещении
Один из самых насущных вопросов между гражданами —, это отчуждение доли в квартире. Если собственник имущества один, то проблем, как правило не возникает.
Но на практике такая ситуация крайне редка, поэтому гражданину приходится иметь дело с родственниками, которые имеют долю в квартире.
Рассмотрим пошагово данный вид отчуждения:
- Оценить стоимость доли на рынке недвижимости
- Предложить остальным жильцам выкупить долю. Причем граждане, которые тоже имеют долю квартиры, имеют первоочередное право.
- Гражданин, который решился на продажу составляет заявление, которое рассылает остальным долевым собственникам. Копии документов можно передать лично, отправить по почте или в электронном виде. Заверять у нотариуса подобные извещения не требуется. Но сам договор купли-продажи —, обязательно требует подписи.
- Чтобы выкупить долю у собственника есть один месяц. Если желающие отсутствуют или игнорируют рассылку документов, то гражданин может продать долю любому желающему.
Для надежности гражданину следует получить письменные соглашения на отказ от покупки доли так как по закону в течении 3 месяцев собственники могут подать апелляцию в суд.
Без письменного подтверждения существует большая вероятность, что судебные органы встанут на сторону истца. При соблюдении формальностей продать квартиру можно и ранее обозначенного месяца.
У несовершеннолетнего
Если гражданину не исполнилось восемнадцати лет, то на него действуют особые условия в плане отчуждения имущества.
Если по решению надзорного органа дети признаны недееспособны, то за них отвечает официальный представитель: родители (в том числе приемные), опекуны или члены органов опеки.
Если ребенок здоров и признан дееспособным, ему менее 14-лет, то в сделке будут участвовать его представители.
Не требуется даже присутствия подростка.
Если собственнику имущества от 14 до 17 лет, то его присутствие обязательно.
Он может ознакомится с договором и должен самостоятельно поставить подпись под документом.
При этом все операции контролируют представители органов опеки.
Если будет выявлен факт ухудшений условий для жизни или опасности ребенка, то последует отказ.
ВАЖНО!
Продажа квартиры и переезд в сельскую местность будет одобрен органами опеки, если он благотворительно скажется на здоровье больного ребенка. Это следует подтвердить документально.
На практике сделка будет одобрена если для ребенка, очевидно, улучшатся жизненных условий. Например, переезд в город, где бытовые условия как правило лучше. Есть горячая вода, удобства находятся в помещении, есть детские площадки.
Очевидным плюсом станет увеличение жилплощади.
Список документов
- Документ на право собственности (договор купли-продажи, документ о праве дарения, договор о праве вступления в наследство).
- Паспорт собственника.
- Выписка об отсутствии задолженности перед коммунальными службами.
- Подписанный договор с добровольного согласия обеих сторон.
