Многих граждан интересует вопрос, можно ли оформить арендуемую землю в личное владение и если это возможно, то как перевести землю в собственное имущество? Перевод земли из аренды в собственность при наличии определенных условий является распространенной процедурой, которая
дает право гражданину на законных основаниях совершать любые действия с землей, а также проводить с ней разные сделки.
На основании Земельного Кодекса РФ арендованная земля, которая находится во владении государства или муниципалитета, может быть переведена в частную собственность.
Законодательством предусмотрено несколько способов проведения данной процедуры.
Условия
Перевести арендованный земельный участок в частное владение могут как физические лица, так и юридические.
При этом данные действия проще сделать в том случае, если на земле имеются постройки. Условия, которые необходимы для перевода земельного участка из аренды в личную собственность:
- Бессрочное постоянное пользование.
- Наследуемое пожизненное владение.
- Наличие действующего договора аренды.
Лица, которые имеют текущий договор аренды и постройку на земле, получают приоритетное право на данную землю.
Способы оформления
Выделяют несколько способов для проведения данной процедуры:
- Бесплатная приватизация.
- Выкуп объекта недвижимости.
- Через суд.
Бесплатная приватизация
Земля, сданная в аренду, может быть переведена в частную собственность бесплатно, однако такой возможностью можно воспользоваться лишь один раз.
Если ранее гражданин уже принимал участие в данной программе, то получить арендованную землю можно только выкупив ее у государства или местных органов власти.
ВНИМАНИЕ!
Порядок переоформления прежде всего зависит от того, с какой целью будет использоваться данный недвижимый объект.
Бесплатная процедура приватизации земли из аренды возможна для следующей категории граждан:
- Которые являются собственниками имеющихся построек на арендованной земле (самостоятельно возведенных, полученных в дарение или наследство).
- Используют территорию земли в соответствии с договором, в том числе под ИЖС.
- Получили участок земли на основании права пожизненного пользования, а также наследования с построенным на нем жилым домом.
- Если имеются под использование земли для садоводства.
Выкуп объекта
Для оформления земельного участка, который некоторый период времени находился в аренде, существует определенный порядок действий:
- Необходимо обратиться в кадастровую палату для получения документов на землю. Если объект уже имеет кадастровый номер и сведения занесены в государственную базу, то переоформление займет около 10 дней.
- Если сведений о земле в Росреестре нет, то прежде всего нужно провести межевание участка, с целью выявления его четких границ.
- Предоставить администрации заявление о своем намерении перевести в личную собственность землю, находящуюся в аренде. Потребуется приложить кадастровый план, а также кадастровый паспорт. О своем решении местное самоуправление должно дать письменный ответ. Если он положительный, то указывается стоимость интересующего недвижимого объекта.
- Если заявка одобрена, следующим действием будет оплата необходимой суммы в кадастровый орган. Следует помнить, что если оформление проводится для гражданина впервые, то ему необходимо заплатить только процедуру межевания, госпошлину, а также другие расходы, связанные с переводом земли из арендованной в собственную.
- Оформить регистрацию в Росреестре своих прав на собственность. Срок оформления составляет около 30 дней.
Если на арендуемой территории не проводились работы по строительству дома, то муниципалитет имеет право отказать в оформлении данного участка в собственность граждан, и выставить объект на торги.
Через суд
В случае получения отказа в выкупе арендованной земли можно обратиться в судебный орган для решения проблемы с исковым заявлением.
ВНИМАНИЕ!
Прежде, чем обращаться в суд и оспаривать решение, необходимо для этого иметь веские доказательства. Желательно запросить заключение архитектуры и ознакомиться с судебной практикой по данному вопросу.
Далее составляется претензионное письмо собственнику участка.
Если на протяжении одного месяца ответа не поступает, то следующий шаг —, обращение с иском в суд, который должен назначить специальную экспертизу.
Если отказ по решению суда был действительно необоснованным, то выдается положительное заключение в пользу заявителя.
Под ИЖС
Очень часто муниципалитет имеет на балансе земли, предназначенные под застройку физическим лицам.
Такой участок можно перевести в собственность при условии, что на нем уже построен дом, и территория используется по назначению.
Для этого необходимо получить разрешение на строительные работы, построить дом и оформить на него право собственности. Данный участок может быть предоставлен только при наличии определенных условий:
- У гражданина не должно быть в собственности другого участка под ИЖС или земли для ведения подсобного хозяйства.
- Наличие прописки по месту жительства в регионе, где будет предоставляться участок. На момент подачи заявления регистрация должна составлять не менее 5 лет.
- Претендент не должен быть собственником частного дома.
Когда документы на построенный дом будут оформлены и получены, тогда можно подавать заявление в местное самоуправление о выкупе земли.
В данном случае сделка считается выгодной, так как цена на арендуемый участок будет составлять 2,5% от его кадастровой стоимости.
Необходимые документы
Провести оформление земли в Росреестре можно на основании следующих документов:
- Договор аренды (переуступки аренды) на участок земли.
- Решение администрации о предоставлении в аренду земли.
- Кадастровый паспорт на землю, а также на возведенный объект.
- Выписка из ЕГРН.
Заказать необходимые сведения из ЕГРН можно в электронном виде, посетив специальный сервис.
Стоимость
Для владельцев построек, которые ранее были приватизированы, стоимость перевода в частную собственность определена в виде фиксированного процента, который зависит от месторасположения участка земли:
- В городах, у которых численность людей более 3 миллионов, цена выкупа составляет 20% от кадастровой стоимости земли.
- В городах, где численность населения колеблется от 500 тысяч до 3 миллионов, стоимость составляет от 5-ти до 17- кратного размера ставки земельного налога. Ставка самого налога равняется 1,5% кадастровой стоимости земельного надела.
- В населенных пунктах с небольшой численностью населения (до 500 тысяч человек) —, в размере от 2-х до 10-кратного размера от ставки налога на землю.
В основном цена оформления арендованных земель для сельских поселений не превышает 3% от кадастровой стоимости, а для городских 15-20%.
Не подлежат переводу
Законодательством РФ предусмотрены некоторые ограничения, связанные со сменой собственности:
- Ранее зарезервированная земля для государственных или муниципальных проектов.
- Заповедные зоны, городские парки, а также улицы.
- Охранные зоны водозаборов.
- Участки, которые находятся в зоне отчуждения автомобильного или железнодорожного транспорта, в том числе морских портов и аэропортов.
- Земли Министерства Обороны.
- Природные заповедники.
- Земельные участки водного и лесного фонда.
- Полигоны, которые заражены опасными веществами.
Еще одним препятствием является несоответствие назначения выбранного земельного надела целям покупателя
, например, передача земли из арендуемой в собственную невозможна, если дом возведен на земле, которая предназначена под индивидуальное жилищное строительство.
