Статья рассказывает, какие документы нужно требовать с продавца при покупке квартиры, разъясняет тонкости законодательства.
Основные моменты
При покупке квартиры поспешность будет только мешать. Необходимо тщательным образом проверить самого продавца и документы.
5 действий для проверки продавца:
- Проверить правоустанавливающие документы на жилплощадь. Переход права владения подтверждает соглашение купли-продажи, дарения или свидетельство о праве на наследство.
- Проверить подлинность завещания, наличие притязаний от других наследников.
- Уточнить количество собственников, наличие споров о недвижимости между ними.
- Узнать, есть ли малолетние дети, имеющие прописку. Сделки с жильем, которое принадлежит несовершеннолетним, совершать можно только с одобрения специалистов опеки.
- Узнать, какие отношения у владельца недвижимости с правоохранительными органами. Если продавец не является благонадежным, то вскоре после получения задатка он может исчезнуть.
После того, как информация о продавце проверена, нужно переходить к проверке самой недвижимости.
Как проверить объект недвижимости
Перед покупкой жилья необходимо внимательно осмотреть сам объект. Если имеются незаконные перепланировки, например, собственник незаконно объединил санузел, то от покупки лучше будет отказаться. Предоставлены должны быть документы о правах владения, а также выписка из домовой книги. Покупать жилье можно только в том случае, если оно не находится под обременением (залог в кредитных организациях). 3 документа для проверки:
- Архивная справка обо всех, кто был прописан.
- Справки из психоневрологического диспансера на владельцев жилья.
- Кадастровый план, где отражается, какие были сделаны перепланировки.
Важно! Для подстраховки заказать можно выписку из ЕГРП. Из этой выписки можно почерпнуть сведения о том, кто является владельцем жилья, а также основание владения недвижимость. Для изготовления такой выписки потребуется до десяти дней.
Оформление документации для совершения сделки
Когда решается, какие документы нужно обязательно проверять при покупке квартиры, содержит договор купли-продажи. Там уточняются все важные условия сделки: адрес нахождения собственности, реквизиты паспорта обеих сторон, цена, порядок оплаты, площадь объекта. Если с договором все в порядке, то наступает время для анализа других документов:
- паспорт собственника,
- свидетельство, подтверждающее заключение брачного союза,
- нотариальное одобрение на сделку от второго супруга.
Вопрос, какие документы нужно проверить, также решается, когда жилплощадь куплена в ипотеку. Прибавляется дополнительная документация:
- кредитное соглашение,
- закладная,
- справка из ПНД о том, что продавец не числится на учете,
- иные справки, которые затребуют сотрудники финучреждения.
Какие документы должен предоставить продавец, зависит от порядка проведения оплаты. Если выплачивается аванс, то потребуются расписки, подтверждающие факт получения денежных средств.
Порядок проведения сделки
Вопрос о проведении оплаты очень много значит при проведении операций с недвижимостью. Жилье стоит немалых денег, потому необходимо обеспечить максимальные меры предосторожности для всех участников.
Передача через ячейку в банке является надежным способом. Подписывается арендное соглашение с финучреждением, после чего средства закладываются в ячейки. Соглашение указывает, как осуществляется доступ к ячейкам, и что служит основанием для получения доступа к деньгам. Ипотечные заемщики проводят все эти действия в финучреждении, где им оформили кредит. Затем документы для регистрации подаются специалистам подразделения Росреестра. Здесь оставляется заявление для регистрации. На руки заявителю выдается расписка, где указана дата получения документов.
Цена вопроса
Приобретение недвижимости требует больших расходов. Если обращаться к риэлторам, то придется оплачивать их услуги. Расходы придется нести и на нотариуса. Соглашение купли-продажи допускается в обычной письменной форме составить. Но при отчуждении долей действуют другие правила. Договор на продажу доли собственности обязательно удостоверяется нотариально. Акт приемки – это завершающий аккорд в операциях с недвижимостью. После его подписания сделка считается состоявшейся.
Когда от покупки лучше отказаться
Есть несколько фактов, которые должны насторожить при покупке:
- Если у продавца возникает заминка с предоставлением справок, не дает их смотреть покупателю, значит, имеет смысл поискать другой вариант. Когда намечается покупка квартиры, какие документы нужно обязательно требовать с продавца, решается в первую очередь.
- Когда узнаете, что жилплощадь по доверенности продается, то такая сделка требует особой внимательности. Важно проверить срок действия полномочий. Если срок действия истек, то представитель не может продавать квартиру. Данные сделки являются рискованными. Есть большой риск, что явится недовольный собственник и оспорит продажу.
- Если гражданин получает жилье по наследству, а затем полученное жилье продает, то этот факт должен насторожить. Потому нужно поинтересоваться, с чем же связана столь быстрая продажа собственности. Возможно, на имущество имеются и другие претенденты.
- Если квартиру продавали слишком часто – это уже повод для размышлений. Есть вероятность, что жилье используется мошенниками, как источник обогащения.
- Незаконные перепланировки станут головной болью нового собственника, если прежний владелец не удосужился согласовать их с государственными органами.
Выписка из ЕГРП может сказать о недвижимости важную информацию. Изучив выписку, приобретатель узнает о ситуации с недвижимостью, является ли она предметом судебных разбирательств или нет. Также станет известна информация о том, как часто продавалось жилье.
Дополнительные документы
В российском праве срок для подачи иска составляет три года. Потому если за последние три года велись судебные споры вокруг квартиры, то необходимо попросить судебное решение. Вердикт суда подтвердит, является ли продавец законным владельцем или нет. Имеет смысл повременить со сделкой, если суд еще не принял решения. Не надо пугаться, если жилья ЕГРП не содержит сведений о жилплощади. Это означает, что продается жилье из старого фонда, с которым никаких действий не производилось. Потому объект является «чистым».
Итог
Какие документы нужны для покупки жилья, знать нужно перед покупкой. Не стоит торопиться с покупкой, даже если цена показалось очень выгодной. Как говорится: семь раз отмерь, один отрежь. Продавец обязан предоставить свидетельства на жилплощадь, а покупателю необходимо все справки тщательно посмотреть.
