Наряду со стандартным владением объектами недвижимости право пожизненного наследуемого владения земельным участком – одно из понятий, которое встречается чаще всего на практике. Потому важным вопросом стало не только получение этого права, но и его закрепление допустимыми средствами.
Законодательные указания
Главными документами в данной сфере становятся два крупных нормативных акта:
- Кодекс по Земле РФ.
- ГК России.
Статья 31 Земельного кодекса подробно освящает подобные ситуации. В ней говорится о документальном оформлении, а также о других возможных вариантах приобретения участка в собственность. Гражданский кодекс содержит статью 265, где также описываются некоторые нюансы, с которыми связано право пожизненного наследуемого владения земельным участком. Здесь даётся полное определение самого понятия «пожизненное право владения». Кроме того, подробно рассматриваются схемы по распоряжению землями, которые приобретены именно с использованием подобной схемы.
Главные понятия
Под таким понятием, как пожизненное наследуемое владение, понимают особенную разновидность собственности. В данном случае исключаются любые варианты реализации имущества, помимо дальнейшей передачи в наследство.
Право подразумевает, что гражданин может иметь участок в собственности, распоряжаться им по прямому назначению. Реализацию других вариантов признают незаконными. Сделки, даже если они уже оформлены, признают ничтожными.
Ещё одна особенность, которой обладает пожизненное наследуемое владение – то, что такие участки могут находиться во владении либо муниципальных, либо государственных органов власти. Пожизненное наследуемое владение недопустимо для объектов с ранее оформленной собственностью. Субъектами для данной сферы могут выступать только физические лица. Даже завещание могут признать недействительным, если оно оформлено в адрес юридического лица. Фактически, конкретные лица не становятся владельцами данных объектов. Но оно имеет право возвести на территории строение. Для самого строения проводится регистрационная процедура, если оформлено имущественное право. Передачу имущества другим способом, помимо наследства, можно организовать, если соблюдены все условия и требования, описанные законодательством. Например, когда другой способ используется для оформления документов на строение. Допустимы различные варианты передачи имущества:
- Купля-продажа.
- Дарственная.
- Наследование.
Основания и категории граждан, получающих право
Для получения земли с данной формой собственности возможен только один вариант – вступление в право наследования. Другие основания отсутствуют, поскольку прямая выдача участков от государства по данной схеме была прекращена ещё с 1992 года. Потому пожизненно наследуемое владение стало сильно упрощённым. Само возникновение права в данном случае относится к юридически значимым действиям. Потому обязательным требованием становится прохождение регистрации с использованием соответствующего реестра. Получение подтверждающих свидетельств – финальный этап после внесения данных в реестр. На основании данного свидетельства потом оформляется и право собственности. При определении оснований опираются на то, какие законы сейчас действуют. Вариантов оформления наследства существует два – по закону либо по составленному заранее документу. Потому и для получения пожизненно наследуемого владения земельным участком введено два основания:
- Когда физическое лицо вступает в свои права наследника, основываясь только на действующих требованиях законодательства.
- Наследство открывается на основании волеизъявления предыдущего собственника. Тогда опираются на само завещание, составленное заранее.
Описание некоторых особенностей
Владельцы и любые заинтересованные стороны должны учесть несколько факторов, имеющих значение:
- Земля может быть использована только по своему целевому назначению. Например, если приобретён сельскохозяйственный объект – возвести на территории любой жилой дом, особенно – многоквартирный, будет невозможно. Даже при оформленном праве собственности на участок.
- Отмена права допустима, когда целевое назначение вместе с эксплуатацией снижают уровень плодородности.
- Согласно закону, единственное допустимое действие с юридическим значением для таких объектов – передача по наследству.
Корректировки обстоятельств возможны, только если нет противоречий с действующей версией законов.
Оформление права
Получение соответствующего свидетельства – важное требование для данного направления. Территориальные подразделения Росреестра – к ним обращаются за выдачей любой информации по объектам. Обращаются к тому подразделению, которое располагается там же, где и сам участок. Здесь и оформляют пожизненное наследуемое владение земельным участком. Владелец участка обращается к представителям Росреестра, составив заявление по установленной форме. Заявление сопровождается дополнительным пакетом документов, включающим:
- Документы, подтверждающие само право подавать заявление. Для защитников и представителей это может быть доверенность, где подробно описываются имеющиеся полномочия.
- Справки о том, что на участок не наложены никакие ограничения.
- Бумаги, подтверждающие личность заявителя.
- Свидетельство о праве собственности, выданное наследодателю.
- Свидетельство по самому праву пожизненного наследуемого владения. Неважно, произошло ли вступление в права с законными основаниями или же по ранее составленному завещанию.
Важно! Все необходимые документы подаются сотрудникам Росреестра. Заявителю выдают расписку, подтверждающую, что их приняли. Проверка документов должна быть завершена за срок, не превышающий десяти дней. Если оформление и информация не вызывают вопросов, то выдают официальное свидетельство. Которое подтвердит пожизненное наследуемое владение земельным наделом.
О прекращении действия права
Право пожизненного владения прекращается, в чём похоже на другие права. Но законодательство накладывает определённые ограничения для данной сферы. Прекращение допустимо лишь при наличии трёх оснований:
- Владелец приобрёл другие наделы, с оформленным имущественным правом.
- Принудительный порядок изымания участков. Тогда прекращение прав происходит одновременно с этим действием.
- Владелец добровольно отказывается от прав.
Если причина – добровольный отказ, то владелец обращается к муниципальным либо региональным органам власти с соответствующей просьбой о прекращении. К заявлению прикладываются сведения из кадастра и межевой палаты по участку. Основная причина самого добровольного отказа – использование права преимущественного приобретения. Либо так делают, когда понимают, что не способны поддерживать надлежащее состояние земли. В этом случае отказываются от того, чтобы оформить в собственность объект. Законодательство содержит два основания для принудительного изъятия: соблюдение интересов государства либо муниципальных образований. Либо участки изымают, когда их содержание способствует ухудшению первоначальных свойств объектов. Иногда земельные участки для нужд государства изымают, предлагая аналогичные объекты недвижимости в качестве компенсации. Тогда права лишают окончательно, никакие другие замены не проводятся. Участок могут окончательно изъять, если владелец откажется исполнять требования даже после вынесения судебного решения.
