Смерть собственника – это не только повод переживать для родственников, но и новые хлопоты с юридической точки зрения, среди которых одна из самых серьёзных – приватизированные квартиры после смерти владельца без завещания. Особенно много споров возникает в связи со вступлением в наследство. Не все родственники понимают, как происходит оформление.
Рассмотрим, как наследуют приватизированные квартиры, согласно закону. Первый этап – это принятие прав и имущества. Гражданский Кодекс регламентирует данную процедуру, все связанные с ней вопросы. Он также говорит о том, кому достанется квартира после смерти собственника. Потому стоит с самого начала посетить нотариальную контору, чтобы провести консультацию с юристами. Они подробно опишут каждый нюанс. И подскажут, как, что надо делать. Также опишут порядок всей процедуры. Благодаря своевременному посещению конторы нотариуса наследникам становится проще избежать судебных разбирательств, организованных другими претендентами. Это способствует соблюдению сроков, установленных на законодательном уровне. Срок заявления о своих правах – ровно полгода, отсчитывается с момента смерти родственника. Именно за это время надо осуществить наследование приватизированной квартиры без завещания. Обращение к нотариусам предполагает составление завещаний, где чётко выражается желание принять имеющееся наследство. Документы составляются с использованием свободной формы, законодательных ограничений нет. Из обязательных сведений:
- Доказательства права вступления в наследство.
- ФИО заявителя, данные из паспорта, для установления контакта.
- Полная форма наименования конторы, куда за помощью обратился заявитель, стремящийся к получению наследственного имущества.
Нотариусы готовы снабжать клиентов чистыми бланками и формами заявлений. Кроме того, заявления обязательно дополняются:
- Паспортом заявителя. А также – документами, подтверждающими родство с бывшим владельцем имущества. Это необходимо жене и любому другому члену семьи.
- Выпиской из домовой книги, оформляемой в БТИ. Справку можно взять и у управляющей компании. Лучше заранее спросить у нотариуса, что из бумаг понадобится для прохождения процедуры. В каждой ситуации список может различаться.
- Свидетельством о смерти. Правила наследования приватизированной квартиры требуют его в любом случае. В том числе, от мужа.
После подачи документов сразу же приступают к их нотариальной проверке. Специалисты проверяют правомочность наследования, достоверность всех данных, представленных второй стороной. Только после этого могут выдать документ по вступлению в право наследования. Тогда родители получают жилье умершего. УФРС – орган, требующий предъявления свидетельства. Именно этот орган отвечает за регистрацию наследственных прав. Через месяц и регистрационная служба выдаст свидетельство, подтверждающее завершение процедуры. Это значит, что наследование приватизированной квартиры после смерти супруга прошло удачно.
Согласно требованиям закона, наследование объектов недвижимости с приватизацией – обязанность только нотариусов. Потому, когда собственник умирает, надо сразу обращаться к ним, по последнему адресу проживания бывшего владельца. Нотариусы подробно объясняют и ответ на вопрос, кто имеет право на наследство, если нет завещания.
Часто бывает так, что самое дорогое из имущества усопшего – именно квартира. Законное наследование доступно тем, кто вписан в завещание, либо составляет первую очередь наследников, согласно Гражданскому Кодексу РФ. Там же описаны особенности, которыми обладает наследство квартиры. Квартира наследуется целиком, если умерший был единственным, полноправным владельцем имущества. Если же собственников было несколько, то наследники получают только долю, принадлежавшую усопшему. Способ вступления в наследство регламентируется статьёй 63 ГК РФ. Близкие родственники вступают в права согласно своей очереди. Главным фактором становится лишь степень родства. Всего законом определяется семь очередей, вне зависимости от типа используемой приватизированной квартиры после смерти владельца без завещания. Вторые и последующие очереди могут рассчитывать на долю только, если предыдущая очередь наследников отказывается от доли, либо лишается её по другим основаниям. Если отсутствует вторая очередь, то деление переходит к третьей, и так далее. В случае наличия нескольких родственников по одной очереди, наследство делится поровну между всеми. Права на наследование при этом не появляются, даже если родственники владели имуществом совместно с умершим. Это происходит, только если отсутствуют претензии от других членов семьи.
Фактическое наследование – это ситуация, когда осуществляется несколько действий с новым имуществом. Это нужно учитывать, когда изучается вопрос с таким явлением, как наследство приватизированной квартиры. В частности, учитываются такие действия, как:
- Управление собственностью и владение. Это значит, что родственник уже фактически проживает в квартире бывшего собственника.
- Выплата долгов за умершего. В том числе, за коммунальные услуги.
- Осуществление ухода, стремление к сохранению первоначального вида.
- Оплата коммунальных услуг за жилплощадь, после смерти матери, к примеру.
Подобное наследование – процедура стандартного вида. У нотариуса не должно возникнуть проблем, как и у самого заявителя. Последнему остаётся только передать документы, необходимые для завершения процедуры:
- Любые документы, подтверждающие осуществление каких-либо действий, заказ обслуживания для данного имущества.
- Чеки и квитанции после фактической оплаты коммунальных услуг, ремонта.
- Справки, подтверждающие непосредственное проживание в квартире.
К правозащитникам надо обращаться, когда нотариус отказывается по каким-либо причинам оформлять документы и продолжать процедуру. Тогда вопрос с наследованием решается уже в судебном порядке. Наличие права не имеет значения.
Часто случается так, что неудобно владеть каким-то имуществом совместно с другим человеком. Между совладельцами далеко не всегда выстраиваются тёплые отношения. Даже если каждый из них прописан по тому или иному адресу. Раздел совместной собственности как раз и осуществляется, когда один или несколько совладельцев хотят по своему усмотрению распорядиться имуществом. Главное – точно указать долю, принадлежащую каждому конкретному гражданину. Тогда и вопрос приватизации не вызовет затруднений. Для решения вопроса и в данном случае обращаются к нотариусу, составив специальное заявление. Ранее приватизированные, унаследованные квартиры могут стать предметом соглашения. Если совладельцы достигают компромисса, то допустимо даже описание неравных долей для каждого из участников сделки. Если же достичь согласия невозможно, то придётся обращаться в суд, чтобы разрешить спор. Обычно в таких ситуациях принимается решение о разделе имущества на равные доли между участниками.
