Проблемы, связанные с приобретением недвижимости в собственность, никогда не теряют своей остроты. Ведь земельные участки и находящиеся на них постройки представляют собой такой вид ценностей, который всегда может быть использован для получения выгоды. Землю с постройками, находящуюся в собственности, можно:
- продать,
- сдать в аренду,
- отдать в залог при получении кредита,
- обменять,
- оставить наследникам,
- принести в дар.
Поэтому нужно внимательно подходить к вопросу приватизации и действовать только изучив все её нюансы. Тем более что принимаемые в последнее время касающиеся её законы, как и срок их действия, довольно часто меняются.
- Дачная амнистия – разъяснения о сроках приватизации в 2021 году
- Кто может участвовать в дачной амнистии с 2021 года, и что является её объектом?
- Участники
- Объекты
- Как дачная амнистия функционирует в 2021 году?
- Как правильно оформить дом по дачной амнистии в 2021 году?
- Когда кадастровый паспорт не ужен?
- Могут ли отказать в регистрации?
- Как присваивается домашний адрес и можно ли прописаться на даче?
- Каким условиям должно соответствовать помещение, чтобы его можно было признать жилым?
- В какой момент дом признаётся пригодным к проживанию в нём?
- Условия соответствия
- Какой дом не может быть признан жилым?
- Видео
Дачная амнистия – разъяснения о сроках приватизации в 2021 году
В очередной раз ситуация с регистрацией прав собственников претерпела существенные изменения со вступлением в действие
в марте 2015 года поправок к Земельному кодексу.
В обиходе они получили названия «земельной реформы» или «дачной амнистии». Укоренившийся с того времени термин дачная амнистия стал восприниматься как упрощённый способ регистрации прав собственников на недвижимость, в том числе и на землю, и на возведённые на ней строения.
Некоторое время ходили слухи о том, что, если пропустить срок, и до начала 2021 года не воспользоваться дачной амнистией, то получить недвижимость в собственность не удастся. Верно ли это? Нет, на сегодняшний день эта информация недостоверна, так как приняты поправки, согласно которым дачную амнистию
решено продлить с 1 января 2021 года
, и действовать она будет вплоть до 2021 года включительно.
Мы уверены, что Вам будет полезна информация
о нормативе потребления воды без счетчика на человека в 2021 году.
Кто может участвовать в дачной амнистии с 2021 года, и что является её объектом?
Участники
Получить
право на недвижимость по упрощённой процедуре
могут те граждане и юридические лица, которые:
- обладают пожизненными правами владения на земельный участок с наследованием,
- имеют право пользоваться землёй бессрочно,
- являются членами кооперативов и садоводческих товариществ.
Все эти лица могут зарегистрировать свои права на землю и на находящиеся на ней постройки
на бесплатной основе.
Объекты
В соответствии с упрощённым порядком оформления, можно
установить частную собственность
на следующие объекты:
домовладения, выстроенные на тех участках, которые предназначаются для индивидуального жилищного строительства (ИЖС),
- строения, находящиеся на землях, полученные для содержания личного подсобного хозяйства (ЛПХ),
- домики садовые, стоящие на соответствующих территориях, разрешённых для дачных построек, садоводства и огородничества,
- хозблоки, сараи, гаражи, построенные на участках, выделенных для ЛПХ и ИЖС.
- прочие объекты, в отношении которых Градостроительный кодекс не устанавливает условий, требующих получения разрешения на строительство.
Основное требование, предъявляемое к недвижимости, на которую регистрируются права – она должна строиться на участках
в соответствии с их целевым предназначением.
Как дачная амнистия функционирует в 2021 году?
Решение продлить дачную амнистию начиная с 2021 года и до 2021 года включительно даёт возможность всем, кто хочет ею воспользоваться, регистрировать собственность на недвижимость в упрощённом порядке вплоть до принятия новых изменений законодательства. Наиболее
приемлемые условия приватизации
существуют для тех, кто состоит в кооперативах и товариществах – огороднических и садоводческих. Они могут зарегистрировать права на собственность, находящуюся на участках, которыми они владеют, путём подачи в местные органы власти ограниченного числа документов. При этом момент вступления в кооператив или товарищество не актуален.
Как правильно оформить дом по дачной амнистии в 2021 году?
Процесс проведения регистрации недвижимого имущества
по упрощённому порядку
предполагает предоставление комплекта документации, в который входят:
- паспорт,
техпаспорт на владение или декларация о нём,
- документ, свидетельствующий о законности владения участком земли: решение о его предоставлении, или свидетельство на право пользования на пожизненной основе с правом передачи в наследство, или выписки из хозяйственных книг,
- кадастровый план участка,
- кадастровый паспорт домовладения,
- документ об оплаченной сумме пошлины.
Когда кадастровый паспорт не ужен?
Кадастровый паспорт при регистрации собственности не понадобится, если:
- сведения о земельном участке занесены в Росреестр,
- имеется заключение о том, что строение находится на дачном или садовом участке,
- регистрации подлежит объект, не требующий разрешения на его постройку (при наличии подтверждения его нахождения в пределах границ соответствующего участка).
Регистрация
права собственности на строение в Росреестре
производится в срок до тридцати дней.
Могут ли отказать в регистрации?
Главными причинами, которые могут повлечь за собой
отказ в регистрации прав собственника
на недвижимость, являются :
- выявление несоответствий сведений, касающихся определения размера площади участка, с кадастровыми,
- нестыковка данных о границах территорий в поданных документах и данных службы кадастра.
Для закрепления события создания соответствующего строения на земельном участке нужно подать
декларацию об имуществе.
Она служит основой производства действий по регистрации указанных в ней построек. Декларация должна быть заполнена и удостоверена владельцем имущества лично. Она имеет стандартный формат, утверждённый Минэкономразвития, и подаётся в двух экземплярах.
Как присваивается домашний адрес и можно ли прописаться на даче?
Чтобы прописка стала возможной,
домовладение нужно идентифицировать
, приписав его к определённому адресу. Этим вопросом занимается местная власть. Для осуществления регистрации граждан по месту жительства в соответствующий муниципальный департамент подаётся заявление с приложением документов, удостоверяющих права на домовладение и земельный участок. Документ, свидетельствующий о присвоении адреса, выдаётся заявителю в продолжение тридцати дней. После этого оформляется кадастровый паспорт на домовладение, получившее обновлённый адрес, и регистрируется право собственности. По новым правилам возможно получение регистрации в домовладениях, находящихся на дачных и садовых земельных объектах. Для её приобретения такие владения требуют их
перевода из разряда нежилых в жилые.
Это событие может произойти только при соответствии строения требованиям, указанным в законе. Эти требования заключаются в необходимости оформления и предоставления в госорганы таких документов, как:
паспорт, подающего заявку лица,
- заявление с просьбой о переводе нежилой недвижимости в жилую,
- документы, подтверждающие права собственников на переводимое домовладение,
- план нежилого строения с описанием,
- проект плана по перестройке нежилого дома.
Санкция на переведение
нежилого помещения в разряд годного для жилья
даётся в продолжение сорока пяти дней со времени подачи комплекта документации. А сам документ, удостоверяющий этот переход, выдаётся в течение трёх дней после его принятия.
Каким условиям должно соответствовать помещение, чтобы его можно было признать жилым?
Чтобы перевести строение из нежилого фонда в жилой, необходимо его соответствие таким условиям, как наличие:
- зафиксированных квадратных метров площади,
- обозначенного кадастровой службой номера, указывающего на его расположение на огородническом или садоводческом участке,
- конкретного адреса,
- соответствия условиям, предъявляемым к помещению, годному для проживания.
В какой момент дом признаётся пригодным к проживанию в нём?
О годности домовладения к проживанию говорится в Жилищном кодексе. Согласно его положениям,
жилой дом должен быть
изолированным помещением, пригодным к постоянному проживанию в нём группы лиц ввиду его соответствия санитарным и технормам. Перечень таких норм содержится в правительственном постановлении. Для признания домовладения жилищем существуют комиссии, которые создаются местными органами управления. Их отказ подлежит судебному обжалованию.
Условия соответствия
Для признания постройки жилым помещением необходимо, чтобы оно имело:
1.
Несущие и оградительные конструкции
– каркас, стены, стойки, утеплители – в исправном виде, позволяющем обеспечить безопасность и крепость строения. 2. Обустройство домовладения, которое не может создавать условия, приводящие к вероятности причинения вреда здоровью проживающих. 3. Возможность нахождения в нём
систем канализации, вентилирования, отопления
, а также водо-, газо-, электроснабжения. 4. Устройства, предназначенные для обеспечения
бесперебойного водоотведения
, в соответствии с требованиями норм безопасности. 5. Конструкции, препятствующие проникновению в жилое помещение дождя, грунтовых и талых вод. 6. Уровень воздействия звука, инфразвука, электромагнитного излучения и вибрации, не препятствующий проживанию. 7.
Разрешённый показатель
, характеризующий концентрацию в воздушном пространстве дома наличие вредных веществ.
Какой дом не может быть признан жилым?
Основной причиной,
не позволяющей считать помещение жилым
, является присутствие таких негативных факторов, как:
износившиеся неустойчивые и непрочные конструкции,
- показатели микроклимата, нарушающие установленные гигиенические и эпидемиологические нормы,
- расположение на территории техногенных катастроф,
- получение деформаций вследствие произошедших землетрясений, взрывов, оползней, пожаров.
По результатам осмотра помещения и изучения строительной документации
комиссия составляет акт.
Изучение этого акта продолжается в течение одного месяца, а затем выносится решение о том, пригодна постройка к проживанию или нет. В случае когда недвижимость оказывается не подходящей для проживания, она переводится в разряд помещений, которые подлежат реконструкции или аварийных. В чём состоят
плюсы и минусы приватизации по дачной амнистии
в упрощённом порядке в 2021 году? Плюсами, отличающими дачную амнистию, являются: 1. Небольшие затраты, заключающиеся в уплате госпошлины.
2. Шанс произвести приватизацию построенного на участке для ИЖС жилья, минуя получение запроса о разрешении на строительство. 3. Ускоренное узаконение возведённых построек, которые после приватизации станут частной собственностью, которой можно распоряжаться по своему усмотрению. 4. Возможность предоставления выписки из хозяйственной книги местной администрации в случае отсутствия правоустанавливающих документов на землю. 5. Предоставление прав собственника на участок в случае, если вид прав (владение, распоряжение) не имеет конкретного выражения. Часто встречающимися трудностями при упрощённой схеме приватизации становятся следующие:
- Собственники земли могут столкнуться со сложностями по доказыванию прав на строение, для чего им придётся обивать пороги различных инстанций с целью получения справок.
- Иногда процедура переведения недвижимости в жилой фонд сильно затягивается. При этом гражданам в поисках справедливости приходятся обращаться в судебные органы.
- Неправильные сведения о земельных участках, которыми располагают кадастровые службы, являются преградой, не дающей возможности зарегистрировать находящиеся на них постройки.
Процедура приватизации в рамках дачной амнистии далеко не всегда проходит так гладко, как об этом и говорят. Порой такой порядок регистрации недвижимого имущества нельзя назвать упрощённым. Но преимущества в виде дешевизны и возможности узаконить строения без получения разрешения на строительство присутствуют. И раз уж дачную амнистию решено продлить, лучше ею воспользоваться.
