Для граждан Российской Федерации актуальным остается вопрос о регистрации дома на земельном участке в СНТ. Не смотря на,общую урбанизацию и отток деревенских жителей, многие стремятся построить здание на садовом участке.
Для обширной категории жителей это порой единственная возможность улучшить жилищные условия.
К тому же не у всех есть финансовая возможность купить квартиру в городе. Казалось бы можно жить в садовом товариществе и наслаждать отдыхом без обращения в надзорные органы. Но на практике это чревато большими потерями.
Без регистрации жилья собственник рискует попасть под снос.
Он не сможет проводить ряд юридических операций —, продажа, аренда, передача в наследство. Рассмотрим процесс регистрации и получения прописки.
Дачная амнистия
Еще в 2006 году вступил в силу Федеральный закон №93 о дачной амнистии. Он дает право оформлять жилье в собственность, которое находится на территории находящейся в приватизации или собственности. Несколько лет назад в силу вступили поправки к закону, которые несколько упростили процесс.
Оформление собственности потеряло обязательную привязку к определенной территории.
К основным нюансам относят следующее:
Практически полностью исключается подделка бумажных документов.
Создана единая система регистрации, которая исключает преступные махинации.
Введена единая база данных по стране.
Система подачи максимально упрощена, переведена в электронную сферу. Можно не обращаться лично в надзорные органы или не ждать пока дойдет официальное письмо.
Регистрацию обязали проводить в связке с кадастровым учетом.
На территорию собственника приглашается специалист для внесения жилья в базу данных. Ранее можно было просто подать декларацию. К слову, это относится к кадастровому плану, минуя сам участок. Документы на землю оформляются без привлечения дополнительных специалистов.
Многие граждане не утруждают себя регистрацией земельного участка, чтобы не платить налоги. Подобные действия чреваты потерей собственности.
Оформление в собственность позволит осуществить прописку в конкретном здании. Собственник так же избежит следующих неприятностей:
- Признание дома самостроем и его ликвидация.
- Поможет избежать спорных земельных вопросов с соседним участком.
- Отсутствие выплат при порче и сносе здания, санкционированное местными властями или другими организациями. Например, если через ваш садовый дом намечена новая дорожная трасса.
- Невозможность распоряжаться имуществом (продажа, дарение, наследование).
- Большие денежные штрафы при несвоевременной неуплате налога государству.
- Исключить проблемы с подводом водопровода, электричества или газа.
Обратимся к списку строений для которых необходима регистрация на земельном участке. Важно отметить, что
если здание не относится к ряду капитальных строений регистрировать его не нужно.
Здания, которые приобретены до 2001 года регистрируются по упрощенной программе. Часто на безвозмездной основе. Здания (садовые дома или дачи), которые предназначены для постоянного места жительства.
- Бани, гаражи, хозяйственные пристройки.
- Беседки, сараи или террасы.
- Любые постройки, которые возведены без специального разрешения на постройку.
Оформить регистрацию дома на земельном участке по «дачной амнистии» можно до 31 декабря 2021 года.
Порядок подачи документов
Во-первых, следует подготовить технический план.
Для этого понадобиться кадастровый инженер из государственной или частной организации. Особое внимание стоит уделить при найме частного специалиста. Его квалификацию можно проверить на сайте ФСКР.
ВНИМАНИЕ!
Предоставление технического плана в электронном или бумажном виде равнозначны.
Стоимость составления плана в регионах сильно колеблется.
Средняя цена составит порядка 6-10 тысяч рублей. Многое зависит от размеров здания.
Далее следует оформление здание в собственность путем обращения в Росреестр.
Оформление дома в собственность, учитывая что кадастровая регистрация выполняется впервые, происходит одновременно. В одном документе совмещается учет и регистрация дома.
По срокам это занимает около десяти дней.
Рассмотрим общий порядок действий, которые потребуются для регистрации дома:
- Поиск кадастровой организации для составления технического плана.
- Подготовка необходимой документации.
- Обращение в надзорный орган с пакетом документов.
Для простоты специалисты рекомендуют обратиться в МФЦ. Конечно, есть вероятность, что процесс затянется на несколько дней, но отсутствие очередей и электронный документооборот компенсирует неудобства.
Если документы в полном составе, оформлены без ошибок, не подтвержден факт мошенничества то документ оформляется в течении 10 рабочих дней:
- заявление,
- документ удостоверяющий личность (паспорт),
- кадастровый паспорт (для построек, воздвигнутых до марта 2015 года),
- чек оплаты госпошлины,
- документы, устанавливающее право собственности.
Далее остается лишь получить выписку на право собственности.
В 2021 году после регистрации подразумевает хранение документов в единой базе данных в электронном виде. При необходимости владельцам садовых участков выдается выписка, которая имеет аналогичные юридические права.
Отказ в регистрации
На практике есть несколько пунктов при несоблюдении которых возможен отказ в регистрации:
- Информации о размере и технических характеристиках постройки не соответствует действительности.
- Неверные данные о границах участка (некорректно составленный технический план).
- Неверно оформленные документы.
Особняком стоит пункт, при котором строению в обязательном порядке должен быть присвоен адрес.
Для этого достаточно подать правоустанавливающие документы в местный муниципалитет.
ВНИМАНИЕ!
Если требуется признать помещение жилым, создается специальная комиссия. Она оценит общее состояние объекта, надежность конструкций и кровли, подключение соответствующих коммуникаций (электричество, вода, газ).
При критических повреждениях и явных дефектах так же последует отказ.
Прописка в дачном доме
Для начала требуется перевести дачу в разряд жилых строений. Для это требуется предоставить следующие документы:
- документ для удостоверения личности (как правило, паспорт),
- подробный технический план здания,
- документ об изменение статуса жилого помещения,
- пакет документов, который устанавливает права на собственность.
Обычно процедура перевода дачи в жилое помещение занимает около 45 дней.
Бумаги об смене статуса жилья должны быть предоставлены в трехдневный срок, после подтверждения надлежащими органами.
Регистрация недостроенного объекта
Если на участке находится объект незавершенного строительства на него распространяются некоторые нюансы. Есть несколько вариантов такой регистрации:
Получить документы о регистрации жилого здания.
Затем оформить недостроенный объект как самостоятельную постройку.
Завершить строительство и оформить объект как самопроизвольную постройку.
Правда в таком случае придется оплатить небольшой штраф.
Оформить необходимую декларацию.
Но с введением технического паспорта оформление произвести сложно. Раньше можно было указать примерную площадь. Теперь же каждая цифра должна быть максимально точна, иначе последует отказ.
Подводя итог, отметим, что изменения в регистрация дома на земельном участке в СНТ коснулись, в основном, документооборота.
Каких-то глобальных перемен в 2021 году не произошло.
