Одной из важных частей кадастровых документов является схема размещения участка на кадастровом плане территории. По своему виду и принципу это конкретное и точное отображение линий границ надела в структуре плана.
Схема содержит важную информацию о наделе, в частности величину его площади.
В схеме может быть представлено несколько земельных участков, в таком случае они представляются под условными номерами. Составление и утверждение схемы земельного участка имеет большое значение, так как по законодательному положению, работающему с марта 2015 года, на основании схемы происходит образование наделов. Отражается схема в кадастровой карте, составленной специалистами.
Законодательство
Вопросы составления и использования схемы регулирует Земельный Кодекс. В его статье 11.10 указывается определение данного понятия.
ВНИМАНИЕ!
По ЗК схема – это отражение участка на карте, составленной для кадастрового учета, в которой указаны все линии границ территорий.
Участок отражается схемой на страницах кадастрового плана так, как было утверждено Приказом под номером 762 т 27.11.14 от Минэкономики. Этот министерский Приказ содержит требования к составлению схемы и ответственность за несоответствие законодательным требованиям.
Если схема не отвечает стандартным требованиям, участок, для которого ее подготавливает кадастровый инженер, не будет зарегистрирован в кадастровом учете.
Схематический рисунок участка представляет его конфигурацию, его изготовление проводится с учетом законодательных требований к установленному топографическому чертежу.
Схема должна сопровождаться важными текстовыми объяснениями и уточнениями.
Требования
Что представляет собой стандартная схема по участку и как она выглядит на кадастровых планах? При подготовке КТП и других кадастровых документов специалисты руководствуются соответствующими положениями и нормами земельного законодательства. Если рассматривается составление схемы и согласование расположения надела на карте кадастра, принимается во внимание статья 11.10 Земельного Кодекса.
В этой статье даются четко все требования к схеме и по вопросу отражения участка на топографическом чертеже.
С учетом статьи 11.10 схема должна включать представлять следующую информацию.
- Условные номера участков, которые изображаются схематически на карте.
- Номера, присвоенные при постановке на кадастровый учет.
- Результат межевания в виде выделенных рубежей надела.
- Площадь участков, которые отражаются в изображении.
- Показывает и расположения план в виде схемы, указывается адрес.
- Указывает схема и категорию земли, на которой расположен участок.
Схема состоит из чертежа и текстового раздела.
Текстовая информация поможет разобраться в тех условных обозначениях, которые дает чертеж. Также в тексте есть еще и другие важные данные, которых нет на схеме. Среди них – вид документа, который утвердил схему, на дату согласования, на то, кто утверждает схему.
ВНИМАНИЕ!
Схема – важный документ, так как он включается в состав кадастрового паспорта.
Имеет большое значение такое важное условие ее составления, как выполнение работы профессионалами с опытом в данной сфере. Чтобы сделать схему, нужна определенная квалификация.
Когда нужна схема
При оформлении в собственность участка составляется кадастровая документация, проводится межевание.
Одним из видов такой документации присутствует и схема размещения земельной площади, из этого документа можно узнать много ценной информации о наделе и объекте на земельном участке. Для чего используется такое схематическое описание и как подготовить его:
- Схема размещения имеет большое значение при выделении в пользование земельных наделов.
- Также она понадобиться, когда осуществляется внесение изменений в конфигурацию надела, его границы. К участку может присоединяться другой или из него выделяется доля.
- Нужен чертеж и текстовое описание (схема) при предоставлении участка в собственность.
Земельным законодательством установлена форма, которая позволяет получить важные сведения при проведении различных земельных сделок. Необходимо уделить внимание подготовке документа.
Нельзя составить самому такую схему с чертежом и текстовым описанием, ее можно только заказать у специалистов.
Составленная по стандартному образцу схема понадобится при решении целого перечня проблем:
- Если нужно подписать договор о купле-продаже земельного участка, при сдаче его в аренду.
- При передаче имущества в виде земли в наследство.
- Схема нужна будет тогда, когда придется отстаивать свои имущественные права.
- При согласовании разделения участка или его объединения с другими. Операция перераспределение – пример еще один тех обстоятельств, когда нужно увидеть отображение надела земли на карте.
- Используется документ и в суде, если нужно решить те или иные земельные споры между соседями. Такие ситуации случаются не так редко.
- Нужен чертеж, когда требуется внести поправки в межевом плане, другом кадастровом документе, при исправлении ошибок в них.
Организации и специалисты
Инстанция, которая занимается подготовкой схемы испрашиваемого земельного надела на карте кадастра – это администрация местного муниципалитета.
Такая норма утверждена в статье 11.10 ЗК РФ. Также могут составить и утвердить документ уполномоченные работники исполнительной власти региона, другие официальные лица и службы, которые занимаются оформлением предполагаемых к использованию земель. Перечисленные в статье лица разрабатывают нужную схему в нескольких случаях:
- Если ранее выделенный безвозмездно участок будет подлежать разделению. В такой ситуации может заниматься составлением чертежа и собственник, и арендатор.
- Если участок выделяется без проведения торгов или с возможностью их проведения при условии нахождения земли за границами города, деревни.
- При изъятии надела. Составлением документа занимают те, кто будет им владеть в будущем.
- При перераспределении земельных территорий.
Стоит ли самому заниматься оформлением и разработкой данного документа?
Существует установленная законом форма для такой схемы, ее нужно придерживать строго.
Но даже четкий образец не поможет тому, кто не занимается такой работой. И частное лицо, без подготовки и квалификации, может допустить ошибки в составлении чертежа, текстового описания. Такие ошибки в дальнейшем создадут много проблем. Ввиду этого проще и надежнее заказать чертеж у специалиста из кадастровой службы, где взять схему можно по заявлению. Также
профессионально данную услугу могут выполнить работники МФЦ, геодезических компаний.
Важные аспекты
Факторы, которые учитываются при составлении чертежа и описания, включенных в схему:
- Принимается во внимание утвержденная документация по планированию в территориальных рамках.
- Положения землепользования и норм строительства на участках.
- Учитывается документация землеустроительного характера.
- Положения по особо охраняемым земельным зонам.
- Наличие зон, которые имеют особые условия пользования.
- Наличие территорий общего пользования.
- Существование на территории красных линий.
- Особенности размещения на участке отдельных зданий, различных сооружений.
Получение
Подготовка схемы – ответственный процесс, состоящий из нескольких этапов.
- Сначала следует добиться выделения земли, а потом подать заявку на составление такого важного кадастрового документа. Подается заявление в несколько инстанций – в территориальное отделение Госкадастра, в отделение МФЦ СПБ или по другому месту жительства, в геодезическую компанию.
- Заявление заполняется по утвержденному образцу. В нем должно быть указано лицо, являющееся заявителем, его адрес и телефон, точные и актуальные сведения об участке, ВИР земли, обременения на нее.
- Заявка подается вместе с некоторыми важными документами, в то числе и кадастровыми. В перечне бумаг – гражданский паспорт, свидетельство о правах собственника или другая справка, которая свидетельствует о получении земельной территории.
- Если на земле есть какой-то объект, понадобится еще и справка из БТИ.
- Следует заплатить еще и госпошлину, приложить к заявке квитанцию об оплате.
- После подачи заявления с документами на составление схемы начинается работа кадастрового инженера или другого специалиста, который может выполнять такую услугу.
- Все работы должны быть выполнены в течение месяца, потом схема идет на утверждение. Такими вопросами занимается местная власть, поэтому для подписания схемы следует обратиться в муниципалитет. Срок утверждения – всего лишь 5 дней.
- Потом отправляется в Росреестр схема и решение по утверждению. И уже в данной инстанции схема пропускается в работу и отображается в изображении кадастровой карты.
Также в тексте заявления должна быть обозначена площадь территории, наличие объектов на ней. Заканчивается заявление указанием фамилии заявителя, его подписью, числом написания.
ВАЖНО!
Решение местной администрации по утверждению схемы размещения участка земли действует два года.
Основания для отказа
Даже если документ подготовлен и составлен кадастровым инженером, это не гарантирует того, чтоб будет получен отказ в утверждении. Негативное решение муниципалитет может принять в нескольких случаях:
- При нарушении требований, отраженных в статье 11.9 Земельного Кодекса.
- При несоответствии подготовленной схемы законодательно утвержденной форме.
- При действии предыдущей схемы на размещение надела.
- При несоответствии проектам устройства земельных территорий, относящихся к категории охраняемых.
- Если ранее был утвержден проект межевания данной площади земли.
Что делать в случае отказа по вопросу утверждения? Кадастровые инженеры и другие специалисты, которые занимаются составлением схем, имеют доступ к информации по объекту работы.
Если они не точно указали данные или совершили другие ошибки, обязаны исправить их и довести результат оплачиваемой работы до нужного уровня.
Для исправления ошибок по сведениям об участке можно обратиться и в кадастровую службу.
При нежелании ее работников заниматься исправлением рекомендуется направить иск в суд.
