Часто близкие люди преподносят друг другу дорогостоящие подарки в виде недвижимости. Родители дарят квартиру детям на свадьбу, супруг жене — гараж для новой машины. Однако получение ключей еще не влечет появления права собственности у нового владельца. Чтобы официально его оформить, понадобится составить дарственную.
Дарственная на недвижимость: что говорит закон?
Законодательство не содержит понятия «дарственная». Слово используется в обиходе, в качестве синонима договора дарения. Согласно Гражданскому Кодексу РФ договор дарения – это соглашение сторон, где одна сторона — «Даритель» — передает второй стороне — «Одаряемому» — имущество на безвозмездной основе, либо освобождает его от обязанности имущественного характера. Дарение представляет собой сделку, совершаемую безвозмездно. Участниками не обязательно должны являться родственники. Они могут быть совершенно посторонними людьми. Тем не менее чаще всего сторонами являются именно близкие родственники. Главное, чтобы у дарителя имелось право собственности на недвижимость, которую он хочет безвозмездно передать. Указанное право должно подтверждаться официальным документом. Даритель может подарить недвижимое имущество целиком или долю в нем. Также собственник вправе предать имущество одному одаряемому или одновременно нескольким. Закон позволяет практически всем гражданам быть дарителями недвижимости и одаряемыми. Исключениями являются следующие группы лиц:
- малолетние и граждане, признанные недееспособными;
- работники органов социальной защиты, лечебных учреждений и воспитатели не могут принимать в дар недвижимость от дарителей, которые обслуживаются в указанных организациях;
- одаряемыми не могут быть чиновники и государственные служащие в связи с исполнением их деятельности.
Нельзя переоформить недвижимость в качестве дара после своей смерти. К таким правоотношениям применяется режим наследования. Если одаряемому меньше 14 лет, то сделка осуществляется законными представителями ребенка. Несовершеннолетние в возрасте 14-18 лет подписывают договор совместно с законными представителями. Человек не может одновременно являться и законным представителем ребенка, и дарителем. В такой ситуации интересы несовершеннолетнего представляет второй родитель.
Какие понадобятся документы?
Для оформления дарственной необходимы следующие документы:
- Паспорта сторон, участвующих в сделке;
- Документ, подтверждающий право собственности на недвижимость (свидетельство о регистрации прав на недвижимое имущество, выписка из ЕГРП и др.);
- Справка о количестве зарегистрированных лиц в квартире;
- Кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН;
- Нотариальное согласие одного из супругов. Требуется в том случае, когда квартира, которую передают в дар, была приобретена в браке.
- Согласие органа опеки или опекунов в случае, если одаряемое лицо младше восемнадцати лет.
Возможны случаи, когда один из супругов не дает согласие на дарение совместного имущества. Выход из такой ситуации — нотариально установить доли в общем совместном имуществе. Чаще всего они равны ½. После этого даритель может передать одаряемому свою долю имущества. Подарить объект целиком (гараж, квартиру и пр.) не получится.
Как составить договор дарения?
Самостоятельное оформление дарения: образец и затраты
Составить дарственную можно самостоятельно. Это избавит участников сделки от затрат на услуги нотариуса. Для оформления потребуется сделать и подписать договор дарения, а затем зарегистрировать сделку.К составлению договора следует отнестись серьезно. Ошибка может повлечь за собой признание документа, а, как следствие, и сделки, недействительными. Здесь также можно пойти двумя путями: поручить составление договора юристу или взять эту обязанность на себя. Услуги специалиста в таком случае обойдутся примерно в 2-3 тыс. рублей. Чтобы сохранить семейный бюджет, предлагаем вам ознакомиться с образцом договора дарения и попробовать составить его самостоятельно. Скачать образец договора даренияДоговор дарения составляется в письменной форме. Иная форма – ничтожна. Подписывать договор заранее нельзя, это делается сторонами в Росреестре. Обязательные пункты, которые указываются в договоре дарения:
- Размер передаваемого имущества. Указывается независимо от того, передается ли доля в праве на имущество или объект целиком.
Паспортные данные дарителя и одаряемого;
- Адрес квартиры или гаража (условный адрес), которые передаются в дар;
- Иные реквизиты объекта. Это может быть площадь и этаж квартиры, кадастровый номер земельного участка, на котором расположен гараж и пр. Эти сведения берутся из правоустанавливающего документа.
В договоре могут быть прописаны особые условия. Например, даритель может изъявить желание проживать в подаренной квартире до смерти или в течение определенного периода. Затраты в случае самостоятельного оформления дарственной складываются из следующих составляющих:
- Пошлины за регистрацию права. Согласно Налоговому Кодексу РФ она составляет 2000 рублей.
- Налога на получение дохода. Уплачивается, если стороны не приходятся друг другу близкими родственниками. Он равен 13 процентам от стоимости подаренного имущества (гаража, квартиры и пр.). Напомним, что к близким родственникам с юридической точки зрения относятся родители, дети, бабушки, дедушки, внуки, родные и неполнородные братья и сестры.
Наименее затратный вариант оформления дарственной имеет место между ближайшими родственниками при самостоятельном составлении. Стороны заплатят лишь государственную пошлину.
