Сделки, связанные с куплей-продажей, сдачей в аренду квартиры и т. д., можно производить только при наличии
правоустанавливающих бумаг.
Отсутствие
хотя бы одного документа ввиду порчи или утери влечет за собой сложности в оформлении сделок. Разберем,
как можно восстановить документы на квартиру при их утере
и что для этого делать.
Виды документов
Документы на квартиру
– это пакет определенных бумаг, которые устанавливают юридическое право собственника на владение недвижимостью.
Документы на квартиру делятся на несколько типов:
правоустанавливающие
– наиболее важные бумаги, благодаря которым реализуется право собственника на владение жильем,
правоудостоверяющие
– подтверждают регистрацию и постановление на учет собственника имущества,
технические
– содержат информацию о параметрах и состоянии объекта недвижимости, описание его характеристик для идентификации и индивидуализации.
Куда обращаться?
Восстановлением утерянных документов
занимаются те же организации,
которые их выдавали.
При себе заявителю необходимо иметь:
паспорт
, водительские права или другой документ, удостоверяющий личность,
копии документов
, которые необходимо продублировать (при наличии),
квитанцию
об уплате госпошлины или услуг нотариуса.
Сотрудники уполномоченных органов могут также потребовать предоставить некоторые
другие бумаги
, связанные с определением права собственности на квартиру.
Порядок восстановления
Регистрационное свидетельство
– это документ первостепенного значения. Выдается он
регистрационной службой
, которая занимается также выдачей копий и дубликатов документов по просьбе заявителя. Дубликат содержит ту же информацию, что и оригинал, но вдобавок указывается
номер
и
дата выдачи оригинала
, а также
причина выписки
повторного экземпляра.
Получить новый
договор купли-продажи
квартиры можно несколькими способами:
В нотариальной конторе
, где хранится третий экземпляр всех бумаг,
- Если договор заключался в свободной форме без нотариального заверения, то подавать заявление придется в
государственную регистрационную службу
,
- Договора, заключенные в этот период с 1996 по 1998 год, когда нотариальное заверение сделок выполнялось по желанию, можно восстановить только путем
ксерокопии с экземпляра
, который остался у продавца, – в противном случае такой договор восстановлению не подлежит.
Единственным способом доказать свою причастность к владению имуществом является
обращение в БТИ
за
справкой
, указывающей на владение квартирой, или в
налоговую инспекцию
, за документальным подтверждением уплаты налога на имущество.
Технической документацией
занимается
БТИ.
Однако здесь есть свои нюансы. Если оригинал был получен
более 5 лет назад
, владельцу потребуется повторно вызвать специалистов бюро для осмотра жилья.
Бывают также экстренные случаи, когда необходимо восстанавливать абсолютно все документы на квартиру:
- Если квартира была куплена, обменяна, приобретена на правах долевого участия, то документы восстанавливаются в
Федеральной регистрационной службе
путем выдачи их ксерокопий, которые заверяются у нотариуса.
- Выдачу дубликата
свидетельства о вступлении в наследство
обеспечит нотариус, который ранее занимался передачей этой недвижимости.
- Если квартира входит в
жилищно-строительный кооператив
и была получена на основании договора, то его следует восстанавливать в
управлении этой организации
, имея при себе копию справки, подтверждающую уплату первого взноса.
Читайте также статью об определении долей в квартире.
Договор социального найма
можно восстановить в жилищном отделе
районной администрации
, где владельцу выдадут дубликат.
Альтернативный вариант
– получение ксерокопии оригинала в
территориальной регистрационной службе.
Смотрите видеоролик о том, как восстановить свидетельство о праве собственности на жилье:
Когда может потребоваться обращение в суд?
Если в архивах БТИ не обнаружилось необходимых документов, следующим этапом станет
обращение в суд.
В результате выдадут
ксерокопии документов
, что были утеряны, и подтвердят право собственности. Также обращение в суд станет единственным выходом, если
изначально правоустанавливающие документы на квартиру отсутствовали
, а основанием для сделки была простая
расписка.
Образец искового заявления о признании права собственности Вы можете скачать здесь.
Меры предосторожности и советы
Сегодня, как никогда, распространено
мошенничество с недвижимостью.
Так, украденные документы используются для
юридической смены владельца
, после чего квартира продается в четком соответствии с законодательством.
Обманутому владельцу
доказать правду и вернуть свою недвижимость или деньги за нее будет
очень непросто
, а откровенно говоря – практически нереально.
Как избежать афер с недвижимостью? Узнаете из нашей статьи.
Поэтому, если вы
потеряли документов
на квартиру, в особенности, если имеются подозрения об их
краже
, собственнику следует незамедлительно
обратиться в отделение полиции с заявлением.
Образец заявления в полицию о краже Вы можете скачать тут. Также нелишним будет
обратиться в суд
, чтобы в установленном порядке пресечь возможность совершать сделки с имуществом. Только в таком случае владелец сможет
обезопасить себя и свое имущество
от незаконных сделок, и риск остаться без жилья сведется к минимуму. От утери и кражи документов на квартиру
никто не застрахован.
Однако можно защитить себя от потери документов и утомительных процедур по их восстановлению путем заверения копий всех бумаг у нотариуса и дальнейшего хранения их в банковской ячейке.
