Во все времена процедура наследования считалась очень сложной, многогранной и запутанной. Ведь весь процесс должен пройти так, чтобы в итоге не только не осталось неразрешенных конфликтов, но и имущество было разделено по закону и максимально равномерно. Далеко не каждое наследственное дело проходит гладко. Особенно это актуально для тех случаев, когда передается какое – то дорогостоящее имущество – машина, квартира и прочее. Однако как же правильно оформить и передать не просто квартиру или долю в ней, а целый частный дом с собственной землей? Об этом мы и поговорим в нашей статье.
Может ли дом считаться наследством?
Согласно действующему законодательству и общим нормам передачи имущества покойного, наследством может быть признана любая материальная ценность, которой владел погибший гражданин. Таким образом, дом может быть передан по наследству.
Однако именно при передаче частного дома могут возникнуть большие трудности.
Связано это с несколькими факторами:
- Любая недвижимость передается только после того, как
нотариус зарегистрирует её в завещании.
Для этого ему потребуется предоставить технические документы на само здание и земельный участок, а так же правоустанавливающие бумаги;
- При передаче недвижимости
достаточно сложно провести оценку её стоимости.
Особенно если строилась она руками самого владельца или же подверглась значительному износу. С новой недвижимостью таких проблем нет, особенно если она была приобретена уже построенной вместе с земельным участком;
- Во время передачи самого дома
нужно юридически верно оформить еще и землю, на которой он стоит.
Для этого так же может потребоваться немало бумаг.
Так что если завещатель хочет передать дом с участком, то ему нужно заранее задаться этим вопросом и подготовить бумаги еще до того момента, как он пойдет составлять завещание. Однако задачу можно значительно облегчить если попросить помощи у юриста по недвижимости.
Как оформить наследство?
Итак, перейдем к главному – как же получить доставшийся от покойного дом? На самом деле, практически так же, как и все остальное имущество. То есть не зависимо от того, сколько дом стоит, какие земли к нему прилагаются и где он расположен, оформление наследства будет проходить либо по закону в порядке очереди наследования, либо согласно тексту завещания.
По закону
Если у наследодателя не имелось нотариально заверенного завещания, то все имущество покойного распределяется согласно установленной законодательством очереди наследования. Всего их восемь (в роли восьмой выступает сама Российская Федерация при признании имущества выморочным).
При этом очереди располагаются по принципу “от ближних родственников к дальним”.
Итак, при наследовании по закону в первую очередь на дом претендуют самые близкие родственники – дети и родители покойного, а так же супруг или супруга. Если родственник один, то имущество просто переходит к нему в руки. Если же их много, то
задачей нотариуса становится разделение всего имеющегося наследства на равные доли.
Таким образом, при получении недвижимости по наследству и дом, и земельный участок будут юридически разбиты так, что каждый получит свою процентную долю собственности во владение.
Для того, чтобы “добавить” дом в наследство, нужно сначала подтвердить право владения им.
Для этого любой из наследников должен предоставить нотариусу документы на дом и землю, а так же документальное подтверждение того, что покойный действительно им владел. Так же потребуется предоставить любую бумагу, фиксирующую стоимость полученного имущества. Если таковой нет или имеющиеся документы неактуальны, то
потребуется провести самостоятельную оценку.
После того, как будут установлены фактические получатели имущества, а так же пройдет полгода, можно будет приступать к передаче самого дома. Так как это дорогостоящее имущество, которое для владения требует регистрации,
получателю потребуется оформить его на себя для полноправного владения.
Обычно переоформление проходит только с разрешения первоначального владельца, что в данной ситуации, естественно, невозможно. В связи с этим после окончания распределения наследства и уплаты пошлины
нотариус выдает наследнику документы, который позволяет провести перерегистрацию полностью самостоятельно.
Как только она будет проведена, гражданин станет полноправным владельцем дома.
По завещанию
Совсем другое дело если у покойного имелось завещание. Этот документ вносит кардинальные изменения в процедуру наследования, которые в частности отражаются в следующем:
Дом можно передать кому угодно,
игнорируя очередь и ограничения – дальним родственникам, непрямым, третьим лицам, организациям и предприятиям;
Распределение по завещанию возможно в любых долях
независимо от того, кому какая досталась бы по закону;
- При наследовании по завещанию, как правило,
не требуется предоставления документов – они уже имеются у нотариуса заранее.
Единственное, что остается – проверить их актуальность.
Это – лишь важнейшие изменения, однако они наиболее комплексно показывают отличие наследования по завещанию от наследования по закону. В целом же процедура остается неизменной – завещание открывается,
в течение шести месяцев нотариус оглашает завещание
и разбирает споры, затем он же выдает документы на дом, с помощью которых можно провести переоформление.
Предупреждение
Не стоит так же забывать об обязательной доле нетрудоспособных. Даже при наличии завещания они получат ровно половину от той доли, на которую могли бы рассчитывать по праву своей очереди. Например, если наследодатель завещал свой дом одному из двух сыновей, то второй, будучи нетрудоспособным, имеет право на 25% от недвижимости (половина от 50% его доли, которую он мог бы получить при наследовании по закону и отсутствии других близких родственников).
