Вступление в наследство по завещанию на квартиру регламентируются нормами законодательства РФ – в частности, Гражданским кодексом. Как происходит наследование квартиры по завещанию?
Наследование по завещанию
Законодательство дает срок, в который наследники должны уложиться, чтобы оформить на себя собственность, оставшуюся после смерти лица. Существуют 2 вида процедуры:
- наследование по завещанию,
- наследование по закону.
Оформляется наследство по закону, когда умершее лицо не оставило последних указаний, оформленных в письменном виде. Разделение материальных благ происходит на основании закона, в порядке очереди. Делением наследуемой недвижимости и остальных ценностей занимается нотариус.
Важно! Вступление в наследство по завещанию происходит на основании бумаги, в которой изложена последняя воля умершего. Она оформляется у нотариуса, в ней может быть указано неограниченное число претендентов, которые получат собственность после кончины лица.
Завещание может быть:
- открытым,
- закрытым (нотариусу при свидетелях передается запечатанный конверт, который можно вскрыть только после кончины лица).
Оно может быть аннулировано в нескольких случаях:
- доказан факт того, что на лицо оказывалось давление о стороны (угрозы, физическое насилие и т. д.),
- оно неправильно оформлено (отсутствует подпись умершего и др.),
- документ составлен недееспособным лицом.
Если родственники не знают, составлял ли умерший гражданин завещание, они могут обратиться в нотариальную контору своего города и проверить его наличие в базе. Если сотрудник найдет завещание на конкретное лицо, он сообщит претендентам, где оно хранится, в какую нотариальную контору следует обратиться.
Документы для оформления
Как оформить наследство на квартиру, какие понадобятся документы? Наследником должны быть подготовлены документы для вступления в наследство:
- документ, удостоверяющий личность обратившегося лица,
- бумага, которая подтверждает возможность передачи имущества в свою собственность,
- бумага о кончине лица.
Когда объектом наследования является жилая площадь, то для вступления в наследство на квартиру по завещанию понадобится представить документы на недвижимый объект:
- бумаги на жилую площадь,
- выписка из ЕГРП,
- кадастровый паспорт.
Наследование квартиры по закону после смерти гражданина также требует сбора документов. Заявление, которое подает человек вместе с документацией, говорит о его желании вступить в права. Получить наследство после смерти гражданина могут лица, указанные в завещании. Они должны подготавливать документы для подачи нотариусу. Не могут получить оставленное после смерти имущество лица, которые:
- совершили преступление против претендующих или умершего, чтобы получить большую часть собственности или ускорить ее получение,
- отсутствуют в завещательной бумаге (кроме случаев, когда есть люди, которые могут получить обязательную долю).
На оформление наследства на квартиру законодательство дает наследникам полгода – в этот срок они должны передать нотариусу бумаги.
Проверка документов
Когда родственники вступают в свои права без завещания от умершего лица, нотариус проводит проверку и расчет долей оставленных владений. Но даже когда квартира в наследство передается по завещательному документу, специалисту нотариальной конторы необходимо время для проверки бумаг от претендентов. Нотариус проводит следующие действия:
- сверка данных основного документа гражданина на территории РФ с теми, что были написаны в завещательной бумаге,
- проверка бумаги, подтверждающей факт родства, если в завещании указаны родственники (в ситуациях без завещания специалисту также предстоит проверка документов).
Бумаги проверяются на подлинность, чтобы был исключен факт подделки в целях получения обманным путем права на наследство. Для квартиры в наследство проверяется возможность получения обязательной доли иными людьми, которые не указаны в письменной воле умершего гражданина. Как вступить в наследство гражданам, которые должны получить обязательную долю? Без завещания это сделать проще, так как нотариус самостоятельно высчитывает доли от владений. Когда есть письменно выраженная воля, то лица, оформляющие наследство квартиры, могут выступить против разделения имущества еще с кем-то. Такой вопрос можно решить путем переговоров с наследниками или через рассмотрение дела в судебном заседании. Нотариус обязан рассказать людям, упомянутым в документе, как им стоит поступить при появлении новых претендентов.
Краткий алгоритм действий
Порядок наследования имущества после смерти лица можно представить в виде алгоритма. Порядок вступления граждан в наследство по завещанию на квартиру:
- написание заявления на наследство в нотариальную контору (желание вступить в права),
- подготовка и передача нотариусу бумаг (при вступлении лиц в наследство на квартиру нужно позаботиться о сборе документов на нее),
- для оформления квартиры понадобится заплатить государственную пошлину,
- после открытия дела и по истечении 6 месяцев со дня смерти завещателя все указанные лица вправе получить свидетельства на наследство.
Что нужно знать о государственной пошлине? Она имеет определенный размер. Для близких родственников умершего лица составляет 0,3% от имущества, для иной категории – 0,6%. Определен и максимальный размер пошлины:
- для близких по родству умершему лицу – 100 000 рублей,
- для иных лиц – 1 000 000 рублей.
Если процент от всего имущества больше минимального размера, то будущие собственники могут заплатить только сумму максимальной пошлины. Для оплаты пошлины, установленной государством, при осуществлении процедуры существуют льготы. Их могут получить:
- инвалиды,
- граждане, которые проживали на одной жилой площади с умершим лицом.
Регистрация права собственности на квартиру по наследству должна произойти после получения наследниками бумаг о праве на материальные блага. Для этого необходимо обратиться в Росреестр по месту проживания. Полученная квартира в наследство требует оформления в собственность, после чего новые хозяева могут осуществлять любые действия по отношению к ней. В орган потребуется принести свидетельство о праве на наследство и документ, удостоверяющий личность обратившегося лица. После регистрации квартиры и выдачи на руки документации процедуру можно считать законченной.
Обязательная доля
Даже при написанном завещании, как и без завещания, есть категории граждан, которые вправе получить обязательную часть в наследстве. Наследственное законодательство предоставляет им возможность получения имущества умершего лица, даже если он обозначил свою последнюю волю в письменной форме и не упомянул этих лиц. На наследство в таком порядке могут претендовать:
- дети усопшего, если они не достигли совершеннолетия,
- нетрудоспособный супруг,
- родители, которые с трудом могут себя содержать,
- иные лица, последний год проживающие на одной жилой площади с наследодателем и считающиеся его иждивенцами.
Обязательная часть составляет 50% от той доли, которая могла бы пойти людям, если бы расчет проходил без завещания. Документы при оформлении квартиры, наследование которой происходит после смерти ее бывшего собственника, играют немаловажную роль для оформления имущества как по завещанию, так и без него. После вступления в наследство новым собственником необходимо зарегистрировать права на недвижимое имущество, чтобы на законных основаниях обладать и распоряжаться жильем.
