Вопрос
оформления недвижимости
всегда остается актуальным. В
2017 году
правительством внесены изменения в
218-ФЗ
« О государственной регистрации недвижимости». Перемены направлены на
упрощение процедуры регистрации
имущества и
сокращение сроков
на подготовку и выдачу документов.
Общий обзор закона
Закон о регистрации имущества
№ 218 был принят 13 июля 2015 года. Появился он вследствие объединения
ФЗ № 122
и
ФЗ № 221.
Основное его назначение:
правовое регулирование сделок с недвижимым имуществом, в том числе: порядок регистрации, прекращение владения, ограничения и обременения. С
1 января 2017
часть его положений была
изменена.
Потребность
упразднения органов
, занимающихся регистрацией имущества, назрела давно. Рынок недвижимости активно растет, что приводит к
увеличению сделок купли-продажи.
Как следствие –
огромные очереди
и
затянутые сроки.
Многие владельцы сталкивались с
расхождением кадастровых данных
и информацией, находящейся в едином государственном реестре прав, что приводило к
увеличению сроков
сделок с недвижимостью или их
отмене.
Основная цель внесенных поправок – создание единой учетной базы путем
объединения кадастрового реестра
и
системы регистрации прав недвижимости.
Что изменилось?
Основные изменения коснулись:
- Образован
единый реестр учета кадастровых данных
и
информации о правах
на объекты недвижимости (ЕГРН),
Кадастровый учет
добавлен к остальным функциям Росреестра,
Сократился список
обязательных
документов
для юридических лиц,
Отменена территориальная
привязка подачи документов,
- Оплата госпошлины осуществляется в течение
5 рабочих дней
от даты подачи заявления,
Сократились сроки
оформления документов,
Увеличилось время приостановки регистрации:
3 месяца, если решение принято Росреестром и 6 месяцев по инициативе владельца,
- Для внесения данных в ЕГРН
не требуется согласие владельца
,
- Информация о возможности наследования отправляется в реестр
нотариусами
,
Машиноместо
признается отдельным объектом недвижимости.
Об изменениях в 218 законе О государственной регистрации недвижимости, смотрите в видеоролике:
Куда обращаться?
Для подачи заявления и необходимых документов будущий собственник может воспользоваться несколькими способами:
- Обратившись в любое
отделение Росреестра.
Адреса есть на официальном сайте, вы можете выбрать ближайший,
- Посетив один из филиалов
многофункционального центра.
Найти удобное подразделение можно также на официальном сайте или уточнить адрес на горячей линии,
По почте
, направив пакет в регистрирующий орган. Для отправки письма нужно подготовить
опись всех вложений
и
уведомление о вручении
, назначить
ценность письма
,
Онлайн
, через сайты
Госуслуг
или
Росреестра.
Для работы на сайте Госуслуг необходимо подтверждение личности через МФЦ или почту России.
Необходимые документы для регистрации прав
Перед обращением в реестр недвижимости необходимо подготовить пакет обязательных документов, включающий в себя:
- Паспорт, либо другой документ, удостоверяющий личность,
- Заявление по форме, установленной законодательством,
- Документ, подтверждающий возникновение прав на недвижимость: договор купли-продажи, завещание, договор об участии в долевом строительстве и пр.,
- Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины (квитанция). Актуальные цены указаны на сайте Росреестра.
Образец заявления на выдачу выписки из ЕГРН.
При регистрации дома или участка понадобятся дополнительные документы:
- Свидетельство о собственности на землю (при оформлении дома),
- Кадастровый паспорт (при оформлении участка и дома),
- Постановление о вводе дома в эксплуатацию (при оформлении дома).
Если у собственника нет возможности самостоятельной подачи документов, то сделать это можно через
представителя
, оформив
доверенность
, с обязательным приложением ее к пакету документов. Предоставление учредительных и организационных документов
необязательное условие
при подаче документов юридическими лицами. Сотрудники реестра сами запрашивают их в соответствующих учреждениях.
Что выбрать: дарственную или завещание? Читайте в нашей статье.
Сроки процедуры регистрации прав
Вследствие объединения двух регистрационных систем, значительно
сократились сроки регистрации прав.
Согласно
статье 16 ФЗ-218
, стать собственником можно всего
за 5 дней
при обращении в
реестр
, а в случае подачи документов в
МФЦ 7 дней.
Точный срок будет зависеть от места подачи документов и объекта недвижимости. При
нарушении сроков
можно обратиться с
жалобой в Росреестр
, ссылаясь на новые поправки Федерального закона № 218.
Выписка из ЕГРН
С 2017 года, по завершению процедуры оформления собственник получает на руки выписку из ЕГРН, в которой содержатся:
- дата регистрации прав недвижимости,
- сведения об объекте недвижимости (характеристики и основные параметры, т.е. абсолютно те же, что указывались в кадастровом паспорте),
- сведения о владельце,
- основание возникновения права на имущество (наследование, покупка и т.д.).
Бумажное свидетельство о собственности больше не выдается! В этом нет необходимости, поскольку все данные хранятся в
общей электронной базе.
Начиная с 2017 года получать
кадастровый паспорт
для реализации действий с недвижимостью
не нужно
, его полноценной заменой является
выписка из ЕГРН.
Срок действия
выписки не установлен, заказывать ее можно по мере необходимости. Образец заполненной выписки из ЕГРН.
Могут ли отказать в регистрации прав?
Несмотря на упрощенный порядок оформления существует ряд причин, по которым возможно приостановление регистрации:
- заявитель
не имеет законных прав
и полномочий на оформляемую недвижимость,
- заявитель является
ненадлежащим лицом
с точки зрения закона, например несовершеннолетний,
информация
, указанная в документах,
противоречит
имеющимся данным в реестре,
- имущество не подлежит регистрации из-за наложения
ограничений
(обременение, арест, спорное имущество),
отсутствуют
какие-либо
документы
из обязательного перечня,
- установлен факт
недостоверности документов
,
формат документов
не отвечает требованиям действующего законодательства,
- документы подписаны
лицом, которое не обладает правами
и полномочиями для их подписания,
- заявление о регистрации данного объекта
уже было подано ранее
и решение по нему не принято,
отсутствуют документы
для проведения конкретной сделки (например, при продаже комнаты в коммунальной квартире нет отказов от других собственников).
Отказ в оформлении права владелец может оспорить в суде.
Плюсы и минусы принятых изменений
Введенные поправки имеют как
положительные
, так и
отрицательные
стороны.
К негативным моментам можно отнести:
- Отсутствие выдачи свидетельства о собственности в бумажном виде. Как ни странно, именно этот факт является для новых собственников отрицательным,
- Необходимость вызова технического инженера для первичного освидетельствования участка,
- Некоторые эксперты по имущественным вопросам нашли в законе не точные формулировки. Специалистам, работающим над созданием документа было указано на ошибки, в ближайшее время закон будет доработан.
Плюсов у нового закона гораздо больше:
- Значительное
сокращение сроков.
До изменений только постановка в кадастровый реестр занимала 21 день,
- Возможность
подать документы удобным способом
, что привело к уменьшению очередей,
Снижение уровня мошенничества с недвижимостью.
Собственник может обратиться в реестр с заявлением о внесении ограничений на сделки с его имуществом, что особенно актуально для пожилых людей, которые часто становятся жертвами черных риелторов,
Отменено территориальное ограничение
для процедуры оформления. Например, если гражданин получил наследство в другом городе, то весь процесс оформления имущества он может пройти в месте своего фактического пребывания,
Взаимодействие государственных структур между собой
, что исключает возникновение ошибок в данных на объект недвижимости,
Доступность информации
для населения. Благодаря нововведениям, появилась возможность проверки квартиры перед покупкой без обращения к агентам, достаточно
заказать выписку.
Теперь можно посмотреть информацию о своем имуществе и уточнить кадастровую стоимость на
сайте Росреестра.
О том, какие способы мошенничества существуют на рынке недвижимости, читайте здесь.
