Земельный пай —, часть территории, выделяемая физическому лицу из общего земельного актива.
Его доля определяется в процентном соотношении от общей площади всех участков в гектарах или других единицах измерения.
Что это такое
В России такие участки стали выделяться с 1991 года с целью увеличения количества частных землевладельцев. Земельная реформа позволила многим людям стать владельцами части земли с помощью его оформления в собственное имущество.
Многих интересует вопрос земельного пая, что это такое и что с ним делать? Пай не относится к земельному участку с наличием выделенных четких границ, это только право на часть земли.
Он имеет размер, материальную оценку, но выделения самого участка на местности нет.
Паевые земли могут быть предоставлены для разных целей, но в основном они предназначены для сельхозназначения.
При этом должны учитываться интересы и других пайщиков.
Допускается приватизация земельного пая в собственность.
Чтобы его получить, оформляется свидетельство и необходимая кадастровая документация, в том случае, если владелец паевой доли решил провести процесс межевания и выделения его для продажи.
ВНИМАНИЕ!
Земельные наделы можно продавать, покупать, либо сдавать в аренду с целью получения пассивного дохода.
Кому положены
Бесплатные паи выдаются членам колхозов, совхозов, а также жителям сельской местности.
Земельный пай может быть предоставлен и наследнику члена сельхозпредприятия.
Выделение пая
Чтобы провести процедуру выделения пая, прежде всего необходимо составить план:
- Схема межевания утверждается на общем собрании собственников.
- Нужно получить заключение, выдаваемое земельным комитетом муниципального образования о том, что не нарушены нормы земельного законодательства.
- На выделенный паевой участок необходимо оформить кадастровый паспорт.
Остальные пайщики должны быть осведомлены о том, что готовится к формированию земельный участок.
Для этого можно распространить информацию с помощью местной газеты. Извещение подается за один месяц до начала землеустроительных работ.
Как приобрести
Доля земельного участка может быть куплена без проведения необходимых работ.
Достаточно в договоре указать размер пая, информацию об обременениях (если она есть), в том числе срок передачи земельной доли.
К договору необходимо приложить схему участка земли, без обозначения границ.
ВНИМАНИЕ!
Наиболее выгодно приобрести выделенный участок с уже обозначенными границами, собственным планом и кадастровой стоимостью.
Получить надел можно несколькими способами:
- Купить.
- Получить в наследство.
- Получить в дар.
Бывают ситуации, когда желающий приобрести паевую землю не осведомлен о его точном местонахождении. Как узнать, где находится участок?
Чтобы выяснить координаты участка и его границы, необходимо обратиться к кадастровому специалисту (инженеру) по месту расположения земельного надела.
Он на основании данных из кадастрового органа вынесет с точностью участок земли с привязкой к месту его расположения.
Стоимость
Стоимость может зависеть от разных факторов и параметров.
Если доля земли приобретается для строительных работ, то основным критерием, который будет определять цену пая, является расположение данного участка.
Если он находится за чертой города, то и его стоимость будет гораздо выше. Если пай покупается для дальнейшего сельскохозяйственного использования, то стоимость будут определять следующие факторы:
- Общая площадь земельного надела.
- Насколько плодородна почва.
- Удаленность от инфраструктуры.
Средняя цена паевого участка составляет от 50 до 250 тыс. рублей за 1 сотку.
Пайщик имеет право реализовать свою долю по любой установленной стоимости.
Важно учитывать один момент.
По закону, если владелец земельного пая решает провести сделку по его продаже, то он должен уведомить об этом муниципалитет, так как он имеет преимущественное право на приобретение.
Владельцу пая необходимо обратиться с письменным обращением в местную администрацию с указанием размера пая, его местоположения, а также стоимости.
Если не выполнить данное условие, то все дальнейшие сделки будут незаконными.
Если муниципалитет отказывает в покупке или не дает ответа в течение трех месяцев, пай можно продавать другим. При этом
цена объекта не должна быть меньше, чем была указана в письме.
Иначе на собственника могут наложить штраф или сделка будет считаться недействительной.
Оформление
ВНИМАНИЕ!
Чтобы паевая земля была признана собственностью ее владельца, необходимо пройти государственную регистрацию.
Для приобретения статуса собственника земельного пая при его покупке, потребуется составить договор о совершенной сделке.
Далее необходимо предоставить в регистрационные органы такие документы, как:
- Копия паспорта.
- Согласие супруга или супруги на проведение сделки, которое нотариально заверяется.
- Полномочия на право пользования земельным паем.
- Заявление.
- Документ, подтверждающий оплату госпошлины.
- Копии уведомлений остальных пайщиков о запланированной продаже участка, а также подтверждение их отправки.
После предоставления всех необходимых бумаг работник Росреестра выдает расписку, в которой указан список полученных документов, дата и время обращения за документами, которые будут устанавливать право на паевую землю.
Следующим шагом будет выделение доли земельного участка на местности.
Для этого в управление сельхозпредприятия предоставляется заявление. В документе указывается размер и местонахождение пая. Затем проводится межевание площади. В целом, вся процедура регистрации прав собственности на паевой участок занимает от 1 до 2 месяцев.
Как распорядиться
Владелец выделенной земельной доли вправе распорядиться ею на свое усмотрение, если данные действия не будут нарушать нормы земельного законодательства. Основными совершаемыми сделками могут быть:
- Купля или продажа пая.
- Обмен на другое имущество.
- Сдача в аренду. Арендный договор может быть заключен на любой период времени и обязательно должен быть зарегистрирован в государственном органе, если срок сделки более 1 года. Плата за арендуемый пай устанавливается обеими сторонами по соглашению и не может быть изменена в одностороннем порядке.
- Отдать в пользование.
- Заложить.
- Подарить или передать в наследство.
Чаще всего пай сдается в аренду или отдается во временное пользование с целью получения прибыли.
Также он может быть использован как уставной капитал юридического лица (акционерного общества, а также потребительского или производственного кооператива).
ВАЖНО!
Оформление пая, а также совершаемые с ним сделки подлежат налогообложению, размер которого зависит непосредственно от кадастровой стоимости участка. При этом его величина не должна быть менее 1000 рублей.
Преимущества и недостатки
К основному плюсу паевого участка можно отнести возможность получать с него постоянный доход.
Это могут быть денежные средства, которые получают как с продажи выращенной сельхозпродукции, так и с совершенных сделок. Отрицательной стороной является его обязательное налогообложение, плохой урожай или вовсе его отсутствие, а также недобросовестность арендаторов, что может привести к потере прибыли.
По законодательству, государство может забрать в принудительной форме земельный пай, если он используется не по назначению или не оформлен юридически.
Незаконные сделки
Бывают ситуации, когда стороны пытаются нарушить закон и оформляют дарение как сделку купли-продажи.
Главное назначение паевой доли —, это осуществление сельскохозяйственной деятельности. Очень часто на практике такие земли становятся объектами инвестирования в обход существующим нормам земельного права.
Если правильно использовать земельный пай, то можно получать хорошую и стабильную прибыль.
