До какого года продлили приватизацию квартир? Средства массовой информации распространили весть, что бесплатная приватизация квартиры продлена до 2021 года. В последний день срока бесплатной приватизации жилья по закону № 33-ФЗ появился новый документ, разрешающий приватизацию бесплатно в течение неопределённого срока, бессрочно. Новый закон уже вступил в силу.
Предыстория вопроса
Приватизация квартиры продлена до 2021 г. — эта весть воодушевила в начале 2016 г. жильцов муниципальных и государственных квартир, поскольку срок уже заканчивался. Так ли обстоит дело на самом деле, попробуем выяснить.
В зимней сессии 2015 г. Государственная дума рассматривала, и даже одобрила на первом рассмотрении вариант о смещении срока окончания приватизации на 2021 г., и эта дата была оглашена
средствами массового вещания
, фактически дезинформировав граждан: сроки приватизации квартиры продлили до 2021 года. На самом же деле бесплатное оформление в собственность квартиры продлена только до марта 2016 г., а затем ещё на год — 2021 г., по-видимому, стимулируя опаздывающих к ускорению принятия решений и действий в этом направлении. Приватизация квартиры продлена до 2021 года — это ошибка российских СМИ. Закон № 33-ФЗ был утверждён Президентом 29 февраля 2016 года, когда и вступил в действие. Итак,
в марте текущего года
действие этого закона прекратилось, но теперь проблема приватизация жилья без выкупа исчезла, приватизация квартиры продлена на неопределённый срок и заканчиваться не будет, благодаря грамотным действиям законодателей.
Мы уверены, что Вам будет полезна информация
о новом законе о бесплатном межевании земельного участка.
Приватизация жилых помещений
У каждого гражданина России имеется законное право на
разовое
получение муниципального или
государственного жилого помещения
, используемого по социальному найму, в личную собственность. Стать владельцами квартиры (комнаты) могут все лица, достигшие 18 лет и зарегистрированные в этой квартире (комнате), дети до 18 лет, им государство определило минимальную долю на каждого.
Повторное участие в приватизации
Такое право законодательство предоставляет ограниченному кругу граждан:
- детям, участвовавшим ранее в приватизации, по достижению 18 лет они обладают правом разово получить бесплатно в собственность квартиру, если пользуются квартирой на основе социального найма,
- гражданам, в отношении которых были нарушены положения законодательства и это установлено решением суда,
- гражданам, обладающим приватизированным жильём, обретённым в качестве подарка или в порядке наследования.
Изменения к ранее действующему регламенту приватизации жилья. В части обретения в собственность комнат в коммунальных квартирах — теперь не требуется согласие соседей. Раздел совместной собственности — она принадлежит каждому пропорционально площади жилья.
Порядок приватизации жилья
Объектами передачи являются городские (сельские) или региональные жилые помещения для лиц, проживающих в них
на основании ордера
или аренды у муниципалитета, и не имеющих другой площади. Передаче гражданам во владение подлежат служебные квартиры и комнаты, в которых живут работники предприятий, проработавшие на них 10 и более лет. Право на получение жилья в собственность имеют также и граждане, ожидающие получения жилого помещения
в порядке переселения
из обветшавшего и опасного для проживания жилья, и числящиеся на учёте в очереди нуждающихся в жилье людей. Право на часть жилого помещения есть и у тех граждан, которые на момент подачи документов на приватизацию:
- проходит службу в рядах Вооружённых Сил России,
- проходит обучение или трудится в другом городе или за рубежом,
- находится в местах заключения ФСИН.
Порядок и правила передачи жилья в собственность гражданам, перечень документов для оформления остались без изменения. Для начала
необходимо получить согласие всех жильцов
, зарегистрированных в жилом помещении на основании социального найма (ордера), и от каждого должно быть заявление на приватизацию жилого помещения, или отказ от права приватизировать это помещение. К заявлению прикладываются документы, определённые законодательством:
- договор аренды социального жилья или ордер с указанием координат объекта приватизации,
- справку ЖЭК о регистрации жильцов этого помещения, или выписку из домовой книги,
- выписку бухгалтерии ЖЭК о состоянии лицевого счёта и наличии задолженности,
- справку об отсутствии у заявителя жилого помещения, полученного по приватизации,
- решение суда для лиц, живущих в квартире (комнате) по судебному решению,
- справку об участии в первичной приватизации, но зарегистрированы и живут в приватизируемом объекте.
При подаче документов заявитель должен быть зарегистрированным в жилом помещении и иметь при себе паспорт или удостоверение личности.
Документы подаются в многофункциональный центр
(МФЦ), здесь же есть возможность и проконсультироваться на предмет предоставления дополнительных документов. Ориентировочный период от сдачи документов до получения права собственности — два с половиной месяца. Затраты на оформление не превысят 3 тыс. р., в том числе госпошлина — 2 тыс. р.
Права и обязанности собственника приватизированного жилья
После получения регистрационных документов на свою часть жилого помещения, собственник может поступать с ней, как пожелает: продать, использовать в качестве кредитного залога, сделать подарок,
отписать в наследство, обменять на что-то
, или просто сдавать для проживания другим лицам. Не запрещено законодательством и использование жилого помещения под офис какой-то фирмы (юридический адрес), или, вообще, продать и получить деньги. В муниципальной или государственной квартире жилец не вправе выполнить перепланировку для удобства проживания в принципе. А вот
став собственником
, он приобретает и право создать дополнительный комфорт в собственном жилище за счёт перепланировки. Конечно, предварительно необходимо её согласовать, и получить разрешение, а по исполнении — оформить новый технический паспорт БТИ.
На своей жилплощади можно прописать любого гражданина, не спрашивая ни у кого разрешения, в отличие муниципального жилья. Для этого достаточно только обратиться в паспортный стол.
Получив собственность, следует помнить, что
с получением права возникают и обязанности
по содержанию собственности, в частности — отчислений на капитальный ремонт дома собственника. Помимо этого, увеличится и количество уплачиваемых налогов за счёт ежегодного налога на имущество.
