Похожие видео
Описание
В данном видео бизнес-тренер Ирина Дагаева рассказывает об основных этапах сделки и содержании договора купли-продажи. Совершение сделки можно поделить на несколько составляющих. Первый этап — подписание договора в простой письменной форме или нотариально удостоверенной. Второй этап, это организация расчетов. В настоящее время существует несколько способов расчетов, которые несут минимальные риски для обеих сторон. Ячейка наиболее распространённый способ, аккредитив - электронный аналог ячейки, расчет через депозит нотариуса, расчеты по счетам эскроу и иные безналичные расчеты, которые предлагаются всевозможными банками. Третий этап - организация подачи и получения документов на государственную регистрацию для того чтобы перезарегистрировать переход права собственности. Основные способы регистрации происходят через МФЦ, электронные каналы, нотариуса, по почте или через выездное подразделение Росреестра. Ядром сделки является договор купли-продажи недвижимости. Агент должен помнить, что в договоре купли-продажи весь текст, который там написан, можно условно поделить на необходимые (существенные) условия, которые установлены законом и прочие условия, все то, что стороны сами считают необходимым добавить. Существенные условия должны обязательно содержаться в договоре, а если они не содержаться сделка считается не заключенной. К ним относится в первую очередь предмет договора, т.е. Определение объекта недвижимости, его адрес, кадастровый номер. Он должен быть четко определен. Далее цена, которая также является существенным условием договора. Если стороны не пришли к соглашению о цене договора, то он тоже считается не заключенным. Так как расчеты на территории РФ производятся в рублях, цена в обязательном порядке должна позволять определить ее в рублях, т.е если цена указана в валюте обязательно должен быть рублевый эквивалент или иной способ пересчета на рубли. К прочим условиям можно отнести порядок расчетов, способы расчетов и их сроки. Также условие "стороны пришли к соглашению в соответствии с п.5 ст.488 права залога продавца не возникает". Когда у агента происходит разрыв между расчетами и передачей объекта, т.е действует правило продажи в кредит, у продавца возникает право залога, поэтому чтобы оно не возникло нужно обговорить это условие в договоре. Еще одно прочее условие - заверение. Законом предусмотрено, если при заключении сделка одна из сторон дала недостоверные заверения другой стороне, то другая сторона в праве потребовать возмещение причинённых этим убытков, а в ряде случаев отказаться от договора или признать его не действительным. Далее обременение и права третьих лиц, сроки юридического и физического освобождения квартиры, и все то, что сами стороны считают существенными условиями. Рекомендуется в договоре помечать как существенные условия и сроки оплаты, сроки передачи квартиры, таким образом нарушение этих условий позволит требовать расторжения договора. Для регистрации права собственности по договору купли-продажи агенту нужен договор в необходимом количестве экземпляров. Минимальное количество 3 экземпляра. Если нотариат, то для продавца, покупателя и нотариуса, если это простая письменная форма, то для продавца покупателя и Росреестра. Также правоустанавливающие и правоподтверждающие документы. В настоящее время для регистрации они не требуются, но в наличии должны быть. Паспорт при личном обращении или доверенность участников сделки, комплект документов юридического лица, если сторона по сделке. Согласие супруга (при наличии) - нотариальное удостоверенное, разрешение органов опеки, если собственник является несовершеннолетним. Выписка из домовой книги или единый жилищный документ для жилых помещений. Обязательно необходимы оплата госпошлины, заявление сторон о государственной регистрации. При покупке квартиры с кредитом банка: кредитный договор с банком, оценочный альбом независимой оценочной компании с описанием объекта и оценкой рыночной стоимости, договор страхования объекта и заемщика, закладная - ценная бумага, обеспеченная ипотекой и иные документы, которые нужны для реализации сделки. На стадии закрытия сделки происходит получение документов их Росреестра, обмен необходимыми документами, ключами, предметами о которых договаривались в процессе сделки, получение денежных средств (раскрытие ячейки, аккредитива и т.д.). Передача документов, подтверждающих расчеты, подписание акта приема-передачи, снятие с регистрационного учета и получение подтверждающих документов о снятии. И в заключении подписание актов к договорам с заказчиком о закрытии сделки и проведении окончательных взаиморасчетов.
Текстовая версия
Что касается самой сделать куда вот это по завершении сделки духовным мы все знаем: С youtube можно тоже делить на составляющие муфтам выглядит это спрячем образом это подписание договора похожего говорили договор масло подписан в простой письменной форме!
И and реально места верен либо так и либо так 3 нам не дано недвижимостью расчеты! Организации расчетов также является частью сделать и как правило расчеты это растянуты по времени процесс связан с тем при регистрации сделки:
Там о времени и в настоящий момент у нас есть несколько различных способов расчетов пойдете который без риска вы давно минимальные. Риски несут для сторон не просто отдай к наличным деньгам средствами исполненных а те которые обеспечивают отсутствие риск выбраться!
Недвижимость
Потеря это вот следующий ну мечей и естественно и более распространенным. Прошу нам всем известен аккредитив к новому словно электронные аналоги кейки расчета. Через депозит нотариуса расчеты по счетам искра ну или безналичные расчеты в том числе которые сейчас предлагаются различными участниками.
Рынка в том числе банками там сбербанком данных дальше предлагается сопкам способ расчетов. По сделкам и также важной составляющей сделки уже непосредственно этапа проведение сделки является конечно же организация подачи.
Получения на государство регистрацию документов для того чтобы был переход собственность здесь: Тоже несколько способов предусмотрена ну во-первых через пациента. Через сервис мои документы многофункциональный центр не более распространенный способ через электронные.
Риэлтор
Каналы передачи данных через на к его сюда по почте можно поставить документы либо через выездной подразделение. Рост реестр ну вот я смотрел со своих переселения нам категориям граждан далее но напомним:
9 не менее предусмотрен подразделения и кедров сделки естественно является договор купли-продажи недвижимого первую. Очередь на говорим о купле-продаже да потому что с ними имеет дело и это наша цель в общем заключении договора?
Купли-продажи стоит помнить что у договоров при продаже.
Обучение риэлтор
Все все что в нем написано весь огромный тот текст который там на несколько листов может быть его можно условно разделить? На необходимое то что обязательно должно содержаться в договоре. Купли-продажи это так называемые существенные условия не установлены законом и все остальное просто сторону сами считает необходимым довольно.
Падать в принципе можно под них гражданство переписать. Вас внутри не ограничивают к существенным условиям который вот в обязательном порядке должны содержаться в договоре а если их не содержится до вращается? Незаключенным относятся следующие первый предмет конечно же должен быть четко определены то есть так чтобы можно было бы совершенно?
Точно установить там внутри что именно покупаем то есть адрес до подострой номер метраж. При необходимости и дальше то есть это должно? Договоре содержаться номер и адрес уж точно цена от сна является существенным условием договора купли-продажи если стороны не пришли к соглашению.
Курс риэлтора агентства недвижимости
О цене договора он также считается незаключенным так как расчеты? На территории федерации происходит только в рублях ответствен за ходом цена должна быть установлены таким: Образом чтобы ее можно было определить в рублях в конечном итоге да там в результате.
Использования любой кормовые на этом еквивалент условным. Единицам ковалентно долларов 1 правильности этого года как угодно назначаться раз конечном.
Итоге должен быть определён рублевым боли и когда мы говорим о жилой недвижимости ток существенному спальне удивляются права третьих.
Курс риэлтора
Лиц который сохраняет право пользования и а в результате переходе прав на объект!
И трети лица их права должны быть поименованы ну и все проще условия могут содержаться в договоре купли-продажи! Тоже в большом ассортименте они у нас обычно существуют этим всем прочим слоем как правило: Следующее то что рекомендуется договор включать на порядок расчетов строки и способ этих расчетов вот фраза о том что правый залогу когда станем.
Возникает если вы не хотите его на возникал потому что по правилам пункта? 5 статьи 488 если вас происходит разрыв между расчетами и передачи объекта и действуют правила.
Юрист недвижимость
Продажи в кредит сначала передали потом расчеты то у продавцов вникать права залога чтобы права залога не возник у нужно в этот специальный договорить договоре да и. Так озвучить стороны пришли к соглашению что права залога процес не возникали заверение заверения! Это то на что он в чем стороны уверяют друг друга относительно себя и предмету договора если одна из сторон делать недостоверные заверения.
То другая сторона вправе требовать возмещения причиненных убытков которые вот такого настоятельно измерения произошли а в ряде случаев даже отказаться от договора ли приду и требовать признания? Его недействительным все торн и заверяют они.
Там то то то что объект такой-то такой-то и такой-то и такой-то а обременения.
Документы на квартиру
Конечно же указывается в договоре права третьих лиц на обмен сроки юридического физического освобождения импортируем baleful.
К паркеру было либо крайне рекомендуется учет и все то что стороны считают существенными для данных договоров рекомендуется конечно же помечать. Как существенную поле разговор об уходе а платной сроки оплаты и сроки передачи квартиры а и указывает что нарушении этих условий является ли сторон существен ними. С нарушениями существенным и случилось такое нарушение придает сторона.
Чьи права нарушены вправе требовать расторжения договора они просто требуют чтобы вы были готовы следующий так и то что. Происходит у нас непосредственно сделки для регистрации.
Докум
Перехода права собственности по договору купли-продажи нам необходим договор. Необходимом количестве экземпляров минимально 3d и за этот период то для продавца пальцами нотариуса.
Если это родная простая форма для продавцов отеля и росреестра а просто: Наш портал подтверждающие документы на 1100 комплект: Которой мы уже с вами озвучили они на регистрации.
Не требуется сейчас но тем не менее в наличии должны быть а паспорта ли в доверенности участников! До из неё нас сторона это юридическое лицо то комплект данные документов создание полном комплекте. С необходимо внесение записи в егрюл списание основном государства мастерства номер стандартный пока перлита.
Если требуется по условиям сделки согласится про контролем проверенная если требует условием! Сделки разрешение он там купить я даю там дети либо дети несовершеннолетние продавцы либо собственник не способен или ограниченными способен и выписка.
Из домовой книги либо единый жилищный документ для жилых помещений а взаимозаменяемые документы а потому финальная.
Регистрацию перехода права заявление сторон о государственной. Регистрации нужно быть внимательным с этим заявлением выполнить в общем соответственно сделать. Нашим вас могут приостановка а и если например на у нас покупка осуществляется с использованием кредита в том числе и банковского.
Кредита то соответственно кредитный договор оценишь то альбом независимой оценочной компании с описанием объекта и оценки рыночной стоимости:
Оговор страхование объекта также должен существовать дополняют случае составляется можно и безводной быть и обойтись но и всякие другие документы которые. По условиям данные конкретные сделки нам нужны для вот его реализации и и осуществления и на стадии закрытие? Дел и завершают домой и бутаков сделки.
Мы сталкиваемся с такими тапами первую очередь получение документов из росреестра получить обменяться с контрагентом теми документами.
Которые необходимы о которых вы договаривались расписками ключами от банковских ячеек там предметами какими-то если требуется до обменяться. То о чем договаривались на сделке получить деньги средства да собственно раскрыть аккредитив либо ячейки подойти либо там еще каким-то. Образом передать передать подтверждающие расчеты документы в обязательно порядке писать откроем.
Передачи нам еще санях то возможно и других стадиях иногда:
По соглашению сторон иногда атрибутом вот например у местного отдела росреестра ну и дальше исполнение договора! Потом все снятия с регистрационного учета всех проживающих изменим к ученику передающих документов патрика наш. Код и в коем случае не забываем про важнейший этап расписание авто в договором заказчиком своим клиентам о закрытии сделки и проведение.
А тщательно взаиморасчетов мина до важное правило думаю. Любая передача денег должна подтверждаться документам любой договор должен.
Быть закрыт документам актом любыми документами в которых. Утверждает что президент договор домами is all mine:
