Похожие видео
Описание
Документы на квартиру: как убедиться, что с ними все в порядке? При покупке жилья документы – это ценность номер один, и не только потому что подтверждают права собственника на недвижимость. Бумаги, которые необходимо проверить перед покупкой, – это ключ к незаметным на первый взгляд, но порой весьма существенным особенностям приобретаемого жилья. В случае небрежного отношения покупателя к документам мошенники легко оставят его без жилья и без денег. ➤ Юридические консультации.
Текстовая версия
Здравствуйте вы смотрите анатомию сделки в студии я ольга москве на и мой с ведущей борис малютин. Добрый день тема нашей сегодняшней передачи документной квартиру.
Как понять что с ними все в порядке при покупке. Жилья вопрос проверки документов это вопрос номер один ведь случае небрежного к ним отношения незадачливый покупатель может остаться без денег и без жилья какие именно. Документы нужно проверить и как это сделать ответы на эти вопросы знает наш сегодняшний гость в студии знакомьтесь!
Юлия плетнёва юрист по недвижимости тренер и преподаватель академии риэлтора юлия плетнёва юрист по недвижимости?
Тренер и преподаватель академии риэлтора имеет опыт руководства собственным агентством кандидат. Юридических наук в недвижимости 2005 года начинала юриста юлия здравствуйте здравствуйте юлия давайте для начала а чертим круг документов которые нас интересуют.
В связи со сделка купли-продажи на что вообще нам обращать: Внимание что смотреть допустим покупатель выбрал квартиру приходит.
К продавцам и просит предъявить их документы это должно быть обязательно свидетельство о собственности.
Договор купли продажи либо другой договор на котором. Основана право собственности и естественно документы подтверждающие личность а именно паспорта. Либо с этих 2 рождение всех собственников также нужно обязательно.
Попросить выписку из домовой книги и е ж. Д ы же дует что такое единый.
Жилищный документ мы там можем увидеть кто зарегистрирован сколько платится за квартиру ежемесячной оплатой есть долг или недолго почерпнут какие-то первичные! Сведения на основании которых мы можем сделать предварительные выводы я конечно сейчас не касаюсь серьезных юридических проверок. Квартиры это те документы которые нам обязан предоставить продавец и которое можно посмотреть вот при первом при первой встрече можно.
Пока тактики понять первой встрече то что иметь это первая. Встреча при просмотре квартиры или это уже условно.
Говоря на договоре аванса на авансе на внесение предоплаты за квартиру а вам задаток другая форма внесения предоплаты именно тогда когда квартира. Уже выбрана и покупатели готовы нести за нее какую-то скажем так небольшую сумму на этом этапе заключаются предварительный договор ты именно на этом этапе когда у.
Нас покупатель посмотрел энное количество квартир обычно это до 10 квартир у нас был рекорд когда одна девушка из нашего агентства. Показала покупателю сорок шесть квартир это закончилось сделка сделка успешно закончилась от этого покупателя у нас уже пришло 4 клиента не зря до благодарный клиент.
Не зря на с ним объездила весь район смотрели они полтора месяца на выбрали именно: То что нужно вообще по практике такое бывает что такие достаточно важные документы собственники. Дают риэлтору да то есть такие вот доверительные отношения.
Да конечно доверительные отношения к риэлтору они практически обязательно в нашей работе но кроме того есть еще и документы.
Агентства недвижимости если собственник клиент агентство недвижимости он заключается несла недвижимости договор и агентство.
Недвижимости несет ответственность за документы которые принимаются под опись тогда конечно и кроме того невозможно принять аванс и я призываю наших покупателей не вносить никакие. Деньги под какие-либо ксерокопии джекоби вот этих до гор zero копии этих документов. То есть первое получается первое наше правило это все документы должны быть спокойными кида постараться отличить все-таки подлинные.
Документы от ксерокопирования понимаешь что сейчас развитие печатного дела очень высоко но вот тем не менее.
Когда вам показывают деньги отдавать только посмотрев оригинальные документы профессиональный риэлтор у нас состоянии оценить на достоверность общие документы практически всегда да вы знаете. Да раньше раньше все это была история о выдаче свидетельств у нас насчитывает на сколько.
Лет наверное уже 20 сначала это были так называемые розовые.
Свидетельство о приватизации то есть первичные документы у нас почти всегда была.
Приватизация квартир там еще стояла факсимиле лужкова ну и соответственно смотреть если это розовое. Свидетельство если оно выдано там 15 лет назад 20 лет назад то она имеет уже достаточно потрепанный: Вид когда риэлтор оценивает достоверность документов на голову включать никто не отменял и если это розовое.
Свидетельство выглядит как только что из принтера но наверное должно закрасться какое-то подозрение что ему уже не 15 лет скажем сейчас 2015 года. Выдается свидетельство на простом белом листе там сейчас нет водяных знаков там нет сейчас особых каких-то килограмм. Особых отличительных знаков печать есть печать есть и 2015 года у нас свидетельства не является правоустанавливающим документом да значит можно потерять переживать.
Принципе да of print но лучше документы не терять я всегда говорю риэлтором.
Чтобы они предупреждали своих клиентов документы должны быть собраны. В одном пакете либо переданы на ответственное хранение в агентство. Недвижимости либо должны лежать подальше от детей от собак от медикаментов у нас были случаи когда люди.
Перед сделкой заливали документы зеленкой случайно просто поставили рядом документы. Лежали и рядом к переезду собирались коробочка с медицинскими средствами и легким? Движением руки документы приходится негодность юлия так зачем нам в принципе нужно это свидетельство кокаина.
Даёт нам информацию это свидетельство выдается росреестром как право подтверждающий документ он подтверждает право человека на собственность в этом следствие. Мы видим непосредственно кто собственник чего собственник и какой у нас правоустанавливающий документ то есть на основании:
Какие документы нужны для покупки квартиры
Чего у нас был совершён переход браво:
Также мы там видим точный адрес объекта метраж этаж ность кадастровый номер ну собственно если.
Обременение на данный момент то есть если человек купил: Квартиру в ипотеку там и это точно так же увидим свидетельство скажите если там два собственника или три это тоже все указано.
В одном свидетельстве в зависимости от формы собственности если это общая совместная собственность тогда. Указано все-в-одном свидетельстве то есть все два или три собственника не будут в одном снимали scheduler езжай если долевая тогда. Это будет несколько свидетельств но так скажем со дольщики все равно будет указана в этом свидетельстве допустим у квартиры.
4 собственника общая долевая собственность будет первое строительство на иванова ивана ивановича 1 4 и соответственно обороте будет запись что еще одна: Четвертая у его новой мария петровна я еще одна четвертая у того то у того-то а если это общая совместная. Собственность то будет одно свидетельство где в одном.
Селе все это указано шлиц при лечении циклически то есть в свидетельстве мы смотрим количество собственников и мы смотрим. Наличии обременений понимать средства такой документ он говорит. Что конкретно этому лицу конкретно принадлежит этот объект недвижимости и обязательно свидетельстве указывается правоустанавливающий документ.
Что это договор купли-продажи рента договор дарения решение суда на основании чего был совершён переход? Права собственности и соответственно материнство откладываем и переходим к следованию остальных: Документов в первую очередь это наверное договор купли-продажи до в первую очередь это правоустанавливающий документ чаще всего это договор купли-продажи.
Если раньше провоцирующим документам был как правило договор передачи квартиры собственность то есть приватизация то сейчас. Эти квартиры уже потихонечку вышли из оборота точнее эти документы вышли из оборота поскольку заключаются на квартиру уже в таре и вторые.
Третьи сделки то есть если раньше чаще всего встречалась приватизация.
Как вид отделки то сейчас чаще всего встречается договор купли-продажи! Я правильно понимаю что сейчас же бывают такие приватизации там для военных еще для кого-то или тоже тоже про пройденный. Этап бывает ну там так скажем это не приватизация в чистом виде какой там документ хорошо вот я там услон?
Горя военной пользовался квартиры на основании моего контракта с воинской.
Частью потом мне предложили видом за как передаче в собственность там разные? Могут быть документы потому что это могут быть и субсидии выделено и министерством это может быть и военная ипотека.
И это может быть именно передача в собственность на что мы обращаем в первую очередь внимание в договоре проверяем то что чтобы. Личность продавца вот у вас 4 продавца все его новый мы берем паспорта и смотрим в свидетельстве они.
Все его но вы в договоре они все указаны конечно оценить достоверность право знающие документов может хороший риэлтор профессионал. Своего дела для покупателя наверное на первый взгляд но достаточно определить подлинники это или ксерокопии ну и просмотреть соответственно что это действительно. Этот продавец то есть сравнить паспорт сравнить свидетельства и сравнить договор.
Что вот везде действительно этот иванов нойз сравнить фотографии с оригиналом что действительно этот человек установить личность этого человека посмотреть.
В паспорте регистрацию зарегистрирован ли этот человек конкретно в этой квартире может быть у него есть другое место жительства. Но то нам тоже может дать полезную информацию для анализа: Но и соответственно точно также проверить все паспорта всех собственников если там есть?
Несовершеннолетние дети то соответственно посмотрите листва рождение и прочитать.
В договоре что как когда это была квартира куплена более. Трех лет менее 3 лет а как понять что паспорта сам в порядке потому что сличить.
Фотографию это одно но паспорта же у нас тоже могут быть не совсем настоящие большинство из нас знают как выглядит. Паспорт гражданина российской федерации обложка должна быть красная страниц.
Из фотография должна быть ламинирован а паспорт должен быть обязательно прошит если вы посмотрите на ультрафиолет там будут то специальные. Знаки волоски определенные потом надпись рф и герб россии которая просвечивается при ультрафиолете и на первый взгляд нужно определить нет ли там но какие-то разрезов подрезов. Где фотографии то есть ну просто нужно пролистать паспорт и определить опять таки если паспарту 20 лет и он выглядит.
Только как только что напечатанные наверное могут быть какие-то нюансы хотя тоже не факт то есть паспорт должен.
Соответствовать возрасту выдачи вот и соответственно посмотрите фотографии похож ли человек на изображенную. Фотографию вот это наверно первое что нужно сделать и опять-таки оценить на первый взгляд нет. Ли какие там потертости зачеркнутые какие-то вещи потому что паспорт не должен содержать никаких?
Исправлений не должен снижать вообще никаких посторонних сведений любые печати любые росписи поставленные в паспорта него там сразу же делают? Не действительны что это делать бегун режим чс в фмс и менять паспорт потому что на сделку. С таким паспортом выйти нельзя я просто знал одного товарища который использовал.
Последней странице в паспорте кик записную книжку телефон очень часто как раз по таким причинам сделки разваливается тогда все хорошо она на последнем моменте. Выясняется что паспорт не пригоден для совершения нотариальных или ноге у нас дети любят рисовать очень в паспортах особенно на фотографиях вот такие случаи. Тоже бывает бывает что люди просто забывают их менять достижению определенного возраста если покупателю без риэлтора то хотя бы вот на первый взгляд определить подлинность документов.
Которые лежат перед вами почитать договор обязательно взять тера копии этих документов то есть без ксерокопии.
Документов вообще когда вы вносите деньги нельзя уходить потому что в дальнейшем необходимо провести.
Документы нужные для покупки квартиры
Более тщательной проверки этого объекта то есть естественно первый взгляд. Это одно тщательно юридические проверки это другое договор мы смотрим посмотрим сколько собственников количество собственников договоре купли-продажи либо в других документах должно совпадать:
С количеством собственников святости адреса должны совпадать: То есть если там адрес кадырова 8-1 квартира!
17 то и в другом документе должен!
Быть кадырова 8-1 кира 17 адрес должен совпадать фамилии имена собственников должны совпадать даты сделки должны. Совпадать а то есть сведения об этом договоре они должны. Отражаться в свидетельстве то до картин если договор.
Подписан 17 декабря 2014 года сервис ты должен быть что договор купли-продажи от 17 декабря.
2014 года эти даты должны совпадать понятно что регистрация.
Перехода права будет после юль значит разобрались мы со свидетельством с договором с паспортом:
Что у нас еще есть нас договором не совсем разом не совсем: Давать провяжу еще у нас есть такое условие лица проживающие в квартире вместе с собственником то есть это те лица которые! Зарегистрированы в этой квартире как правило предыдущий собственник члены его семьи зарегистрированы и проживают в этой квартире нам нужно обязательно посмотреть кто был зарегистрирован и обязательно попросить?
Выписку из домовой книги чтобы убедиться кто зарегистрирован сейчас и именно снятии с регистрационного учета одно из существенных условий которые должны? Быть оговорены на аванс бывают случаи когда бывший собственник? Не потрудился снять зарегистрированных там лиц тогда соответственно всех суд чтобы не доставлять лишних хлопот нашим покупателям мы рекомендуем:
Это проговаривать непосредственно внесения предоплаты за объект то есть это условия указывается в договоре до документы могут быть разные но это условие должно.
Быть отражено в договоре купли-продажи подписи всех собственников должны конечно. То есть мы смотрим собственника встречаемся свидетельство вы еще отдельно проверяем подписи они там как на каждой стороне.
Нет нет они в конце они в конце!
Договора мы смотрим уведите в договоре купли-продажи мы можем посмотреть только наших. Продавцов соответственно там они покупатели есть мы можем проверить только их а предыдущих мы не можем установить у нас просто физически нет их документов хорошо. Если они сохранились бывают люди которые делают архивные папки и соответственно все документы по квартире они собирают в эту папку в предыдущей из предыдущей.
Сделки тоже все чаще и чаще мы встречаем своей работе именно такие. Вот архивные папки но это есть не у всех поэтому соответственно обязательно квартиры требует дальнейших юридических проверок но на первый. Взгляд вот разобрались с договором со свидетельством с паспортом следующее.
Что мы просим это выписка из домовой книги чтобы установить а кто же сейчас зарегистрирован эту выписку нам должны предъявить.
Прямо на подписание предварительного договора в этот же день продавцы они могут предъявить. А могут и не предъявить они могут устно заявить.
Что зарегистрированы таки это такие и такие-то и сказать. Что выписку они возьмут одну в течение там 3 4 5 рабочих!
Дней это тоже допустимо то есть это не опасно и что мы соглашаемся подписывать документы ними перед собой выписки.
Из домовой книги в принципе это не опасно но опять таки все зависит от того какую сумму предоплаты. Мы оставляем собственником либо вносим в агентство по сложившейся практике в москве собственником. Квартиры если они выступают как физические лица без риэлтора больше.
20 15 тысяч на руки никто не дает потому что именно потому что вот законодательства. Наше таково что деньги мы потом вынуждены требовать в суде через суд если человек!
Самостоятельно не возвращает эти деньги заявление в полицию или заявления участковому как правило они работают только. На добросовестный граждан на недобросовестно граждан эти так скажем инструменты не имеют воздействия поэтому всех су сама 15-20 тысяч рублей по крайней? Стоимостью квартиры как правило это небольшая сумма и люди готовы ей рискнуть чтобы в дальнейшем довнести оставшуюся!
Сумму уже когда все документы будут в наличии соответственно на авансе на предоплате на прописываем условия и прописываем что если требуется какие-то:
Остальные суммы там сто тысяч двести тысяч пятьсот тысяч только: После проведения всех юридических проверок и предоставления: Дополнительных документов уже риэлтор либо покупатель может довнести требуемую сумму но не сразу вы посмотрели.
Оригинал вам дали ксерокопии вы пошли делать проверки 15-20. Тысяч физическим лицам в руки собственником этого вполне. Достаточно позже после проверок да можно больше это лучше на сделки лучше в ячейку.
Или на аккредитив так надежнее какие-то еще документы мы проверяем на этом этапе самостоятельным мы можем. Попросить ожидая единый жилищный документ что вместо и герб или что нет это не вместо и грп принципе он может.
Заменить и выписку из домовой книги потому что там прописано кто зарегистрирован. Какая оплата по коммунальным услугам есть ли долг по квартире нет долга по квартире все это мы можем увидеть и ж.д. ливерпуль это что за документ!
Какие документы при покупке квартиры
Это выписка из единого государственного реестра прав то выписка в принципе действительно на дату предоставления информации поскольку в этой!
Выписки мы можем увидеть детки обременения на объект на дату предоставление информации потому что вот допустим мы запросили свами выписку из егрп и мы это сделали но допустим.
Два дня назад обработали запрос и нам дали что на сегодняшнее число: Никаких обременений на квартире нет мы через два дня получили эту выписку? На руки и можем сделать заключение что да никаких не арестов не и залогов ничего:
На эту квартиру нет но пока мы готовились к сделке какой-то red или запрет появился в этом случае получается самый последний момент.
Может выясниться неприятные новости о том что на квартире есть обременение например мало того самый последний момент может выясниться что эта квартира.
Продана другому лицу вот так вот так и вам принесли договор купли-продажи на нем не ставится печать о погашении этого договора или что-то еще: И вам принесли свидетельство теоретически да и практически бывший собственник. Квартиры может взять свой договор вид свидетельства и пойти куда-нибудь продавать квартиру а квартир это уже вовсе.
Не его и так можно продать много много роз но не продать продать не получится потому что записи герб уже как раз сделано. И только по записи в егрп эмо можем определить в настоящий.
Момент это ли лицо является собственником или нет если обременение или нет это на дату запроса именно поэтому в риэлторской среде.
Очень распространена практика банковских ячеек то есть деньги закладываются в банковскую. Ячейку до тех пор пока не произойдет переход права регистрация перехода права на нового собственника.
Потому что если она не произойдет то покупатель может таки и забрать свои деньги обратно это именно инструмент. Снижения рисков по сделке когда вы сказали вот мы мы мы берем справку не герб и так далее мы это кто эти методы покупатель лучше чтобы! Эту справку брали либо риэлтора либо юриста со стороны покупать а нам дадут то есть это такой вот абсолютно закона действия?
Могу по любому адресу обратиться в соответствующие органы как он кстати называется. Торна куда мне надо обращаться 4 обратиться либо в росреестр! Либо в mpc обычно fc любое по москве вы можете со своей обязательно при себе нужно иметь документ удостоверяющий вашу личность я могу узнать.
Такую справку по любому объекту как минимум жилой недвижимости как интересно а что-нибудь.
Еще я могу взять на говорите репитеры планеров? Купить не только столько этот документ только этот документ но этот документ может.
Получить любой лицом поэтому лучше обратиться к своему риэлтора либо к юристам если вы самостоятельно выбрали:
Квартиру и вам нужно только юридическая проверка и и и они уже оперативно. Вам соберут эти документы другое дело что vfc с рук так скажем предоставление этого документа 9 дней.
Жаль лишь начало происходит за проза потом обработка. Нигде не в день вращения до в росреестр по-моему 5 рабочих дней есть возможность заказать.
Эту бумагу на сайте в электронном виде . да у вас есть личный. Кабинет вы также можете воспользоваться этим сервисом. Но опять-таки там нужна живая синяя печать росреестра по этому за документам вам нужно будет приехать.
Непосредственно уже в росреестр и распечатать на цветном принтере? Тоже не получится мигаешь получится но этого любой другой документ это уже будет так скажем. Цветная копия но информацию вы можете получить.
Именно на сайте росреестра ей проще для того как мы получили все документы копии забрали с собой с подписании предварительного договора. Что мы с этими документами делаем как мы можем их проверить дальше с. Этими документами едет юристов либо к риэлтору и соответственно юрист и риэлтор начинает уже их проверять и начинает!
Выстраивать логическую цепочку у каждого уважающего себя агентство недвижимости есть собственная служба безопасности которая проверяет эти квартиры что нам нужно для более серьёзной проверки. Квартиры нам нужно посмотреть историю перехода права по этой квартире сколько раз была квартира продана какое первичная как вообще. Это собственно образовалась что это было но как правило это приватизации но может быть еще это жеско жилищно-строительный кооператив ну и последнее.
Время очень часто встречаются у нас новостройки dd джорджу договор долевого.
Участия но различные виды договоров по которым соответственно образуется собственность по новостройка этот документ получить лицо в прямом! Доступе не может то есть нельзя так вот как я сказал в предыдущий раз прийти в burpee. И заказать этот документ получается только по особому запросу которая может сделать.
Юридическая служба агентство недвижимости юридическая служба агентство недвижимости также может сделать.
Запрос на архивную выписку из домовой книги то есть мы видим всех лиц кто проживал.
В этой квартире кто куда когда вы был когда. Прибыл и имея в наличии эти документы мы можем сделать вывод были ли законные.
Переходы прав если по квартире какие-то физические риски это несовершеннолетние дети которых обошли при приватизации то есть ну теоретически да и практически. Были у нас случае когда подавали в суд выросшие дети которым. Сейчас уже лет по 30 которые считают что их обделили соответственно у них есть возможность через суд признать сделку не действительной!
Какие документы дл
Потому что они только что узнали что их соответственно обделили при приватизации они точно также хотят долю в квартире. И добросовестно собственной квартиры при этом но однозначно пострадает как минимум ему сильно попортить нервы как максимум есть шанс остаться? Без квартиры то есть это мы можем увидеть по документам юль многие квартиры же сейчас продаются полученные:
По наследству в этом случае какие-то документы дополнительно что-то надо посмотреть чтобы обезопасить себя от проблем на будущее вообще. Я бы конечно хотела предупредить покупателей вы смотрите квартиру интересуетесь документами и вы видите что квартира предыдущий документ. И договор дарения наследство по закону или по завещанию либо рента будьте осторожны это самые рискованные.
Операции на рынке недвижимости и как правило по ним больше всего. Заводится судебных и уголовных дел как правило ими пользуются мошенники без юриста.
Без риэлтора я покупатели не рекомендую связываться с такими ситуациями в нашей стране очень много добропорядочных граждан.
Который соблюдает закон и в большинстве случаев и наследство и договоры дарения! И договоры ренты они заключены в соответствии с законом но точно так же это самые рисковые.
Сделки и по статистике на них приходится самый большой процент приходится расторжение и признание сделки и действительными либо это притворные:
Сделки то есть если вы один без риэлтора. Я вам советую либо нанять риэлтора либо обратиться к адвокатам либо к юристам. Чтобы они проверили квартиру до как правило такие квартиры немножко.
Ниже по стоимости на рынке что может быть привлечен? Может быть привлекательным если квартира подозрительно дешево стоит значит там что то есть что то не так либо допустим.
Продавец горит мне нужно срочно продать квартиру на просто ну срочно но завтра вот завтра и все в большинстве серьезных.
Компаний риэлторских юридическая служба может сделать проверки.
Но я не могу так за сутки но за два дня всегда сможет. Сделать проверки и в принципе выход на такую сделку возможен но опять таки это должно быть но как красная.
Лампочка в общем недвижимость спешке не терпи нет ни тех это достаточно серьезные сделки и многие люди забывают об этом они забывают. Что накануне деньги от 5 до бесконечности миллионов рублей и экономить. На услугах риэлтора в там 100 200 300 тысяч но риски.
Несоизмеримо больше экономить на покупке квартиры желая приобрести ее ниже рынка там на триста. Четыреста тысяч но опять-таки своими действиями они рискуют потерять гораздо большие деньги как минимум стоимость. Квартиры а то еще и стоимость адвокатов и еще и нервных волокон ну насколько.
Я знаю свою каменную сумму 150 200 тысяч это такая полная комиссия.
Агентства и же услугу сопровождения добывать на какой порядок цен на юридическое сопровождение разные агентство недвижимости? Имеет свои так скажем порядок цен но обычно это 50-100 тысяч. Не думай сейчас говорим опять же для москвы для москвы для москвы:
Для регионов это могут быть абсолютно другие цифры и я опять говорю. О полных проверка х сопровождение сделки и проведение ее то есть это аренда банковских ячеек проверка квартиры проверка? Договоров купли-продажи содействие в регистрации то есть полностью по сути это тоже сделка это серьезно это очень серьезная работа:
Но без подбора то есть человек выбирает себе квартиру сам либо ищет сам себе покупателя риэлтор либо юрист только. Сопровождает эту сделку без подбора и без проведения.
Переговоров уже фактически только до comparable если подчас: Клиенты обращаются к нам что мы вот нашли друг друга ну либо другое агентство помогите нам провести сделку! И приходится делать все от проведения переговоров:
До содействия в регистрации и получения документов.
Передачи квартиры хоть одну цена гораздо ниже то есть это вот и наши клиенты эти пользуются а ведь на первом?
Этапе мы еще можем посмотреть в документах на квартиру. Не было ли произведено в ней перепланировка правильно да в этом плане что нам вообще светит. Как покупателю каким узнаем розовым особо проблем я здесь не вижу почему потому что если от первых нам предоставят план батареи.
Только тогда мы можем сравнить его с ситуацией в текущей кварцит в этой квартире. Она моего не обязательно придется для сделку документы бы ты и не обязательно у продавца может не быть плана бы ты и если. Это не ипотечная сделка если там нет несовершеннолетних детей то есть вам не нужно проходить.
Опекунский совет нам батарей не требуется конечно профессиональный риэлтор знает все планировки в городе москве и оценят если есть перепланировка сразу скажут. Где типовые перепланировки недопустимые это конечно снесение вентиляционного короба объединение.
Лоджии балкона и жилого пространства то есть увеличение жилой площади за счет присоединения зимних и летних помещений так называемых это не допускается но первый этаж. Соответственно там а что делают делают подпол пристраивают балконы и прорубают дверь соответственно этот балкон это тоже не допускается перенос мокрых точек допустим.
Нельзя сделать туалет над спальне другого человека и и она несогласованная перепланировка надо зарегистрировать договор. То есть никаких проблем не возникает на этапе если вы они не заявили в жил. Инспекции а так не помогали красной тряпкой там вот здесь незаконная перепланировка дома может рухнуть и так далее срочно сюда инспекторов наложить.
Административное взыскание и так далее все запретить.
И ничего конечно не будет а если речь идет об ипотечные сделки банки перепланировку: Не проверяю договоре для себя они пишут в объекте существует не узаконенная перепланировка.
Покупатель обязуется ее узаконить либо восстановить за собственный счет то есть себя они снимают ответственность этими формулировками и соответственно если покупатель согласен приобрести: Так как она есть то никаких препятствий к этому не как правильно. Понимаю что фактически для метка для покупателей риск только один что я потрачу какие-то деньги.
Временно то что мне придется согласовать эту планировку если вдруг не знаю там какой-то?
Инспектор бы ты придет или соседи пожалуется что-то у меня мокрое место как вы говорите над их спальни протекло не меня! Для покупателя риск только вот в некой сумме денег а какая-то сумма денег чтобы узаконить перепланировку порядка:
Остаток истинность но игры вечеру сумма ну да да я беру такую вот то допустим не несу счастье! На прорубили дверной проем в несущей стене другой заложили но это вот как раз у меня ровно такая.
Же история про да я давно ее порядок цен в москве и московской области. В других регионах он может отличаться и малатан. Порядок цен еще и процедура в москве допустим это все решается через bt и а в области это все решается через суд то.
Есть грубо говоря я сейчас покупаю квартиру мне все нравится. Замечательно я не думаю о том что это как то перепланировка вообще нужно узаконить но при видеть мне продавать: Эту квартиру новый покупатель уже у меня может.
Вдруг встать в позу сказать тут пока вы не узаконить и я покупать не можете отказать ну да принцип ли вы заплатить вот эти самые! 150 колеса проедемся не вот такое же заявление что он согласен с этой перепланировка если ему это перепланировка именно. Нравится может быть вы улучшили пространство значительно.
Как правила перепланировки делаются для того чтобы улучшить свое пространство жилое возвращаясь к вопросы документов насколько я в курсе на сделку обычно. Еще требуют документы подтверждающие что продавец находился в добром. Здравии трезвой памяти как вот это все называется какие-то такие о справках на велике риэлторов.
Это звучит скороговоркой по нднд речь идет о справках из из наркологического. И психоневрологического диспансера здесь мы тоже будем возвращаться еще к личности к проверке личности.
Конечно эти справки должны быть обязательно должны быть и они должны быть из того диспансера по месту регистрации человек эти справки предоставляет продает свою собственники: Здесь тоже очень интересная история эти справки. Могут предоставлять собственники может запросить юридическая служба а еще лучшим когда риэлтор пойдет вместе с собственниками.
Вот диспансера объясню почему потому что то что они взяли сами самостоятельно и принесли нет гарантии что они были. В этом диспансере но здесь опять-таки нужно посмотреть налит наличность продавцов и вам станет понятно какая-то группа вообще.
Продавцов той стоит от них ждать чего-то такого подвоха какого-то или не стоит иногда можно и принять те справки которые они принесли. Юридическая служба она тоже даст проверку на сейчас то есть что сегодня на сегодняшний день?
Что данное лицо на учете не состоит ни до диспансер нина. Консультационном учете не состоит но только доктор может определить потому что когда лицо идет за справкой когда продавец идет за справкой он заходит обязательно кабинета. В кабинет к врачу и важно чтобы риэлтор для себя отметил что это.
Лицо заходила в кабинет к врачу если врач что то увидит если даже! До этого лицо в не состояла на учете у врача закрою за крадутся подозрения он обязательно! Это лицо остановит там будет разговаривать с ним и так далее тоже риэлтор обязательно об этом узнает.
Это очень важно потому что очень большой. Процент признании сделок недействительными именно по личности продавцов. То есть правильно я понимаю что когда мы говорим о вот этих справках пнд на я уже профессионал с этими справками!
Лучше все-таки в юридический отдел и пусть их проверят? Как следует потому что сам покупатель вряд ли сможет как следует.
Оценить их на достоверность на случай девушка наша продает квартиру риэлтор мы видим что девушка адекватное молодая ничто: Не предвещало вот отправили йода справочка my в пнд она сходила очень хорошо.
Вроде психоневрологический диспансер ей все далее и оказалось что она состоит на учете в наркологическом диспансере для нас это была шелком мы спросили. Штук когда как вообще это могло произойти вы тогда там было. Предпринимала оказалось что в школе их водили на лекцию о вреде курения в местный наркологический диспансер!
Дали им анкеты и всех кто курит поставили дна консультационный учет жмите наркологический диспансер что не горю девушка узнала только.
Когда ей уже 25 лет и все это.
Время вот со школы там сказал 17 лет она состояла. На учете как соответственно вот мы в наркологическом диспансере на консультационном учете если бы она не продавала квартиру наверняка бы она.
Об этом никогда узнала то есть получается тот факт что человек состоит на учете в каком-то из этих диспансеров. Это еще вовсе не означает что все плохо и сделку заключать нельзя она написала заявление и и сняли с учета и выдали справку: О том что он не состоит на этом учете но встречаются и:
Обратные случаи когда лицо не состоит на учете но тем не менее в момент сделки не отдает себе отчета о проведенных действиях а это гораздо страшнее я вам хочу сказать. Это основание для признания сделки гусеницы я думаю об этом мы подробно поговорим. В следующий раз дает конечно спасибо вам большое за такой подробный рассказ и подводя итог я думаю следует:
Сказать что с одной стороны покупатель должен быть очень внимателен. На заключение предварительного договора осмотреть все документы на адекватность но в то же время не рассчитывать полностью на себя потому что есть масса аспектов который может надежно проверить только. Профессиональный юрист так силен поэтому если уж мы совсем экономим и не готовы тратится:
На примерно риэлтор это как минимум юридическое. Сопровождение мы оплатить точно должны потому что расходы которые мы на эту понесем не соизмеримые с потенциальными проблемами. Которые мы можем получить программу абсолютно верно абсолютно.
Верно проверяйте квартиру прежде чем вносить какие-то деньги спасибо юлия напоминаю что вы смотрели анатомию сделки с вами была я ольга москве? На и борис малютин и разобраться в нашем сегодняшнем вопросе нам помогало наш гость в студии.
Юлия плетнёва юрист по недвижимости тренер преподаватель академии риэлтором спасибо юлия спасибо вам что были с нами всего! Доброго.
