Похожие видео
Описание
ССылки на мои видео о долях. С Уважением, Матвеенко Лариса. Любые операции с недвижимостью, ипотека, кредиты любой сложности. Выкуп проблемных долей, помощь в продаже проблемных долей в недвижимости. Выкуп недвижимости. Помощь в кредитовании бизнеса. Займы под материнский капитал.
Текстовая версия
Привет друзья сегодня хотела бы видео свое посвятить ответы на еще один вопрос который. Я считаю достаточно важным потом потому что это достаточно болезненная тема вообще для нашего рынка недвижимости. Это доли в квартире и вот натолкнул меня на такое видео такой вопрос один из вопросов в комментариях здравствуйте хочу.
Продать свою долю в квартире обременение нет но другие другие собственники против скажите мне трудно скажите мне трудно будет это сделать ну давайте: Вкратце вообще поймем что такое доли в квартире как их нужно продавать и как выходить?
Общей ситуации когда эту долю вы не можете. Продать сейчас во первых у нас такой. Шквал информации о том что эти доли вообще никому не нужны их продают только.
Как он сказать не очень хорошие люди да вот они своим собственником пытаются как-то навредить но на самом деле представьте себе такую ситуацию что вы тоже попадет.
Так скажем в такой переплет то есть вы владеете какой-то долей возможно она досталась. Вам по наследству и вы не можете реализовать вы не собираетесь там жить в этой квартире:
Ваше наследство ну закона и ну к примеру и собственно вы вообще пытаетесь как-то. Договориться сособственниками они просто вас игнорируют и это мягко. Сказано в основном это какие-то серьезные конфликты и так далее.
Какие же законные шаги вы можете сделать. Для того чтобы реализовать этот объект недвижимости насколько вообще трудно это будет сделать но 1 1 нужно конечно безусловно просто. Чисто по-человечески поговорить своим сособственниками понять их ситуации понять их позицию если позиция конструктивная то есть:
В том смысле что со сотники говорят что дома у тебя выкупим на в какой-то конкретный. Срок и назначают этот срока говорят что вот два месяца нам дай мы соберём деньги. И мы купим у тебя там за определенную.
Сумму то это я считаю конструктивной оппозиции в принципе здесь просто стоит подождать и так скажем договориться и ссылки. На сходить на сделку в росреестр к нотариусу сначала. Потом в росреестр и продать эту долю но если сособственники.
Занимают не конструктивную позицию такую как например пошел вон вот ноги и я так слушаю консультирую: Когда слушаю людей вот их именно так просто посылают или говорят это вообще не твоя квартира это вообще чисто! Случайно ну то есть масса каких-то обстоятельств просто лишь бы не выплачивать деньги.
Сособственник куда то есть человека возникает вопрос а собственно зачем она мне нужна я все равно там не живу я не могу оттуда получить если. Вы не хотите продать вот и возникает вопрос что делать. Соответственно у вообще как можно продать долю первый вариант.
Доли в квартире
Это продать своим сособственником второй вариант выкупить у них до полной квартиры ту квартиру если вам это подходит. Если это не подходит значит либо сособственники должны продать все вместе эту квартиру так как у нас вот конкретная ситуация о том что сособственники вообще. Не желают ничего делать то тут безус только продажа третьим лицам каким.
Образом можно продать третьим лицам сейчас у нас по законодательству сосуд собственник доли уведомляя своих сособственников. Имеет право либо послать материальное письмо да это стоит намного дороже но это более действенно потому что если у вас будет нотариальное извещение. Нотариальное заявление до то это просто простит продажу в дальнейшем если вы посылаете через просто.
Почтовая почитать почту заказным письмом с уведомлением она ценная то с уведомлением о вручении вам при переполнении? Возможно если у вас будет недоставать каких то документов нотариусу придется доказывать что сособственником сособственник был уведомлен надлежащим образом даже если вы будете уведомлять!
Через нотариуса вы должны четко быть уверены. Что нотариус выдаст вам не только заявление подпишет: Заявление дай но даже если сосуд и не будет уклоняться от получения документов он выдаст вам заявление о том что сособственник.
Надлежащим образом уведомлен это немаловажный фактор потому.
Что если вы захотите допустим потом продавать ну так скажем у другого: Нотариуса то есть вам нужны пакет документов которые любой нотариус примет вот это заявление об уведомлении о том что вы предлагаете! Купить долю за столько-то за столько-то вот.
В такой-то срок какой-то период там срок не указывается сумма в основном указывается. Объект недвижимости и так далее вот подробно вы можете.
Уже мне писать я вам просто буду рассказывать что конкретно. Нужно делать то есть грубо говоря вы должны уведомить сособственника надлежащим образом. Если вы его вы думаете у него по закону есть срок 1 месяц для того чтобы принять решение как-то с вами связаться.
Предложить вам возможно какие-то варианты да если человек этого не делает вообще не предлагает допустим получил: Он письмо и просто молчание вы ему звонить и ну ты получил письмо или вообще не звоните это его это ваша обязанность.
Его уведомить но его права либо реагировать на это либо на: Это не лидировать никаким образом соответственно вы сидите.
Ждете месяц через месяц вы приходите к нотариусу. Нотариус грубо говоря там плюс минус полторы недели выдает вам свидетельство о том что ваш сособственника! Надлежащим образом уведомлен и вот это заявление вот это свидетельство будет являться подтверждением того что вы надлежащим образом уведомили.
Доли
Своего сособственника это я почему так подробно об этом говорю потому. Что это очень важный фактор просто нотариусы могут не взять у нас не отменено. Уведомление через почту но просто это знаете бывает вы ждете месяц.
А потом к нотариусу приходит amat r и будь то не? Хватает вот этой бумажки не хотят от этой квитанции не хватает уведомление или печати почты.
Но масса есть масса есть так скажем каких-то моментов которые нотариусы но не хотят работать по таким заказным письмом с уведомлением о вручении так вот. Что делать дальше да у вас есть документ у вас отказ от сособственник она прям преимущественное.
Право покупки у вас все есть надо искать покупателя. Сколько будет стоить ваша доля размер доли не более! 50 процентов сумма не более 50 процентов рынка третье.
Лицо возможно его у вас купит кто у вас будет покупать эту долю тут опять же зависит если. У вас допустим 1 2 доля в трехкомнатной. Квартире то по факту вы по факту вы можете продать я думаю.
Что самую большую комнату в этой квартире в виде доли и порядок пользования тут надо видеть и смотреть сколько.
Там сособственников осталось и так далее и по большому счету вот каким образом.
Вы будете продавать если вы не проживаете в этой квартире если допустим сособственники препятствуют даже нахождению даже проникновению! Вашу в эту квартиру входу просто в нахождении вами в этой квартире.
Ну продать будет совершенно сложно это каждый раз вам придется ломать замки менять их и так далее.
То есть ну показать реальному покупателю и будет даже невозможно даже если вы приведете покупатель оттуда человек выскочит. Скажет мы против мы сособственники мы согласия. Не давали потому что сособственники в процентах случаях уверены.
Что непосредственно на сделку нужно прямо их согласие. И если согласие нету то вы не продадите.
Риэлтор
Долю но это конечно полная ерунда но тем не менее вот это присутствует и на обычных покупателей.
Это будет производить но просто такое значит шокирующее впечатление потому что люди обычные! Люди которые покупают недвижимости они не намерены даже за минимальные деньги вступать какие-то перепалки. Поэтому покупатели здесь они очень либо они такие как он сказать ну от отчаяния.
То есть вот у меня были покупатели. Я была дела у меня продавалась такая доля у меня просто купила женщина. Которая всю жизнь жила так скажем у нее были очень тяжелые условия жизни и она сразу пришла.
И причем новых собственников поставил новые она как новая собственница поставила тех старых собственников на место и с ними жила и вообще без проблем! Говорит мне абсолютно они не мешают и так скажем вопросов у них не возникает из ссор поэтому.
Вот сами подумайте насколько сложно ее продать долю продать очень сложно сейчас сейчас! Очень много объектов недвижимости в приемлемой цене отдельных да сейчас спрос если маленький какие-то объекты!
То обязательно ванна туалет санузел комнаты это прямо ну совсем сейчас очень дешево.
Потому что мы это общее туалет и это уже как. Бы это не нужно никому сейчас эти все комнаты но возможно в москве там санкт-петербурге где-то скажем:
Очень дорогая недвижимость да это какой-то имеет какой-то имеет сейчас вес у нас нашим допустим регионе нет люди не хотят люди хотят санузел! Свой раковину свою ванну своего отпуска и то будьте очень маленько но все это свою поэтому в основном я вам предлагаю.
Что сделать если вы вас столкнулись с этой проблемой эту проблему можно решить просто у каждой ситуации свое решение? Вы можете мне под видео будет ссылка на сайт зайдите оставьте свою заявочку.
Я посмотрю может быть мы с вами созвонимся порешаем что можно вообще сделать не за любые конечно берусь но в принципе при правильном подходе. Люди сдаются тут понимаете какая еще ситуация все все вот эти собственники которые препятствуют продажи у них у них просто не знаю бессовестные они.
Я так считаю что невозможно понимаете сейчас по вот то есть должно быть какое-то. Понимание не важно каким образом он вступил на следствии эти как он получил эту долю если эта доля зарегистрировано. Признано законным если вы считаете невозможным выделять.
Эту долю идите оспариваете в суд но по большому. Счету человек имеет право пользоваться своей свои доли я что несправедливо?
Вот я много смотрю программу допустим там какие-то рейдеры это все вот это рейдерство это именно. Порождают те люди которые отказываются решать договариваться договариваться о мире а реализации этого объекта недвижимости они рассуждают как вот я живу у меня 1 2 доли! Я живу в двушке а почему я должна жить.
В комнату переезжать хотя по факту вас комната. С местами общего пользования не возмущены и страшно почему.
Это так я все же жила в двушке хотя мне 1 2 а вот тут допускай гуляет что у него одна вторая.
Зато у него есть другое жилье он где-то там снимает но сколько угодно таких ситуаций и вот это озлобленность! На и своих сособственников там выжить бывшие мужья бывшие жены тетки племянницы и так далее так далее. Тут очень я даже не знаю почему такие люди хотя у всех есть свои оправдания что-то на незаконно приобрела я ей никто не дарил там или еще.
Что то все что угодно может быть вот поэтому лично лучше общаться поэтому по каждому индивидуальному случаю. У вас какие есть вообще в принципе: Возможности вы можете не продавать допустим на данный.
Момент да вы можете компенсировать суде арендную плату! До чтобы за проживание что в вашей доли пользуются выплачивать вам арендную плату и то есть попробуйте. Вселиться туда если в селении вас не устраивает и вы не можете там проживать домам создают невыносимые условия для жизни вот эта арендная:
Плата на самое лучше наймите сие иррестане дорогого найдите. Какого-нибудь и все это будет без проблем то есть но опять же на каждую вот каждую каждую проблему нужно решать. Очень индивидуально но все собственно если какие-то вопросы пишите мне в комментариях:
Либо указать пишите телефоны свои в почту либо пишите их в отца вернее даже не воцап.
Лучше на сайте оставлять свои заявочки если я могу вам помочь.
Обязательно вас помогу проконсультировали может быть даже бывает что нахожу покупателя на такие. То ли все всего доброго удачи на связи:
