Похожие видео
Описание
Договор купли-продажи и дарения. В чем опасность? Кратко суть моего видео:. 1.Когда Документы по сделке соответствуют реальным процессам в сделке, то это самая безопасная сделка. Любой подлог делает сделку рискованной. Существуют механизмы минимизации налога на прибыль (это в случае, если вас уговаривают заключить договор дарения вместо договора купли-продажи, что бы цйти от налога на прибыль. Существует способ избежать раздела совместно нажитого имущества, это заключить перед сделкой брачный контракт.
Текстовая версия
Добрый день мои клиенты иногда консультируется со мной по поводу договора купли-продажи и договора до риги иногда.
Моим знакомым продавцам квартиры или покупателем квартиры предлагают вместо договора купли-продажи очень договор дарения вот я бы хотела разобраться. В этом вопросе и так передать недвижимостью другому. Лицу можно только по договору купли-продажи либо договору дарения:
Договора купли продажи
Еще существует редкое использование договор мены но это в принципе по юридическим. Последствиям своим два договора купли-продажи еще бывает передачи недвижимости с помощью наследования по закону либо по наследству.
Но мы этот вопрос сейчас не рассматриваем но рассматриваем прижизненные двусторонней сделки это договор купли-продажи и договор дарения бывает. Несколько наиболее распространенных причин когда одна из сторон инициирует:
Договора дарения
Заключении договора дарения вместо договоров купли-продажи например:
Продавец иногда бывает инициатором договора дарения продается в том случае когда ему нужно уйти от налога на прибыль то есть если вы продавец. Приобрел свою квартиру или дом менее 3 лет назад. То он попадает на уплату налога на прибыль.
Советы риэлтора
Суммы превышающей миллион рублей но также еще бывают. Случаи когда продавцу приходится показывать прибыль связанную!
С продажей недвижимости и эта прибыль облагается налогом например как-то продавцом является юридическое лицо бывают также случаи когда инициатором заключения договора дарения. Является и покупатель например например иногда бывает покупатель который находится в браке но уже думает о том что скоро ему придется разводиться знаем. О том что любая недвижимость приобретенные во время брака будет совместно нажитым имуществом они чтобы уйти в последующем от раздела.
Купить квартиру
Этого имущества при расторжении брака они просят заключить договор дарения. Вместо договора купли-продажи разберем случае по порядку итак я советую в любых случаях. Все-таки заключать тот договор который полностью соответствует реальности то есть так чтобы все документы заключенные.
Юридические описывали конкретные юридические факты если вы все-таки приобретаете квартиру за конкретные деньги то и в договоре купли-продажи должны быть описаны. Именно факт сделки купли-продажи и указано то сумма которую вы передаете по этой сделке в этом случае сделка наиболее безопасно если же вам приходится делать. Сделку купли-продажи а юридически заключать договор дарения то возникает очень много рисков.
Как купить квартиру
Во первых вам необходимо будет сделать дополнительные расписки которые неизвестно как потом будут приняты. Судом это я к чему вы когда вы заключаете сделку. Купли-продажи когда вы приобретаете недвижимость всегда нужно.
Думать о том что может произойти при расторжении. Этого договор если расторгается договор купли-продажи то при расторжении договора купли-продажи при полной реституции каждая из сторон получает: То что имела до заключения сделки то есть продавец квартиры возвращает себе квартиру а покупатель:
Купля продажа
Возвращает себе свои потрачены на приобретение деньги в договор дарения. В этом случае он же безвозмездной и эффективный одариваемый которое на самом деле потратил деньги на приобретение этой квартиры он может остаться. Ни с чем и расторжение договора дарения то есть вы понимаете договор о дарении расторгнуть не просто.
Как любой любой другой договору нужны очень веские причины для того чтобы расторгнуть договор дарения но все-таки представьте если это произойдет:
Дарение
Если бывший хозяин квартиры найдет какие-то причины для подачи заявления в суд если это по заявление примут: И все-таки договор дарения будет расторгнут что я что я бы порекомендовал значит существуют конкретные механизмы для того чтобы минимизировать уплату налога на прибыль я в одном! Из видео подробно об этом расскажем как-нибудь.
То есть например можно в договоре купли-продажи. Указать затраты на неотъемлемые улучшение это один из способов один из способов разбить сумму сделки на сумму: Приобретение квартиры конкретно и на сумму неотъемлемых улучшений ну это тема для отдельного видео если вас если у вас прямо сейчас.
Сделка
Стоит задача уйти от налога на прибыль то я советую вам обратиться к бухгалтеру обратиться к риэлтору.
Опытному чтобы вам прямо сейчас это дело объяснили и рассказали что-то посоветовали конкретно. По поводу же приобретение квартиры по договору дарения.
Документы на кв
С тем чтобы уйти потом от возможного раздела имущества такая ситуация. Если вы покупаете квартиру но уже знаете заранее что вам скоро предстоит возможно в будущем расторгать. Брак а все нажитое имущество является панорама гражданскому году по семейному.
Кодексу совместным и вам придется это приобретенную квартиру! Поделить супругой или супругом в этом случае я вам советую все-таки либо разобраться в семейных отношениях до сделки.
Это легендарная либо заключить перед сделкой купли-продажи брачный! Контракт то есть можно пойти к нотариусу заключить брачный контракт по которому конкретно! Вот эта приобретенная квартира будет уже в личной собственности конкретного супруга который.
Тратит деньги и вы можете до нее волноваться уже это квартира не будет делимым имуществом при расторжении брака итак уважаемые покупатели и продавцы. Недвижимости настоятельно рекомендуем если вы покупаете квартиру по сделке купли-продажи платите деньги за квартиру то и договор купли-продажи заключаете: Такой который описывает полностью всю вашу сделку реально если же вас просят заключить вместо договора купли-продажи договор.
Дарения будьте очень аккуратны уже возникает риск есть вас есть возможность. Остаться либо без денег либо без квартиры всего доброго удачных вам сделок всего хорошего.
