Похожие видео
Описание
Как продать квартиру через органы опеки? Продажа квартиры с материнским капиталом, в которой собственником является несовершеннолетний ребенок - непростая задача. Помните: получить согласие органов опеки и попечительства можно даже в том случае, если вы покупаете квартиру меньшей площади. Как это сделать? Смотрите видео до конца. В каких случаях вы должны согласовать продажу квартиры с органами опеки и попечительства? Например, вы покупали ее с использованием материнского капитала, приватизировали недвижимость и наделяли детей долями. Чтобы продать такой объект, вы должны убедить государство, что жилищные условия ваших детей будут улучшены. Например, вы переезжаете в квартиру большей площади или выделяете ребенку бОльшую долю собственности. Обратите внимание: все это касается только несовершеннолетних детей. Как правило, работа с органами опеки усложняет сделку: специалисты рассматривают обращение 15 календарных дней и могут не дать согласие на продажу. При отсутствии необходимых документов и возникновении спорных ситуаций срок может увеличиться. По каким причинам можно получить отказ органов опеки? Например, вы покупаете квартиру без отделки, с санузлом на улице, в поселке городского типа, объект на этапе строительства, нежилое помещение или квартиру меньшей площади. Помните, что вы должны улучшить условия для ребенка, а не наоборот. Кстати, справка от педиатра о том, что вашей дочери или сыну необходима смена климата или длительное обследование у врачей в крупном городе не является основной причиной для получения разрешения. Итак, что нужно сделать, чтобы получить одобрение органов опеки и попечительства? Первое – определите адрес организации по прописке вашего ребенка и соберите пакет документов. Вы должны подтвердить, что отчуждаемая квартира является вашей собственностью с помощью договора продажи, уступки или долевого участия. Также необходимо предоставить выписку из ЕГРН, свидетельство о праве собственности и справку из БТИ, паспорт, свидетельства о рождении детей, свидетельство о браке и предварительный договор купли-продажи. От продавца необходимо получить документы, подтверждающие собственность и копию паспорта. Если вы продаете комнату, нужно иметь письменный отказ других собственников квартиры от покупки ваших метров. Если вашу квартиру покупают в ипотеку, необходимо приложить справку из банка об одобрении кредита, справку 2НДФЛ от заемщика и созаемщика. При приватизации квартиры или покупке через материнский капитал наделяются долями не только дети, но и все члены семьи. Если отец прописан в свидетельстве о рождении, но не участвует в воспитании детей, у вас есть возможность не выделять ему долю в новой квартире. Для этого необходимо собрать подписи соседей, получить справку из школы или детского сада, а также от судебных приставов, если есть задержка по алиментам. Далее вы обращаетесь в органы опеки напрямую или через МФЦ. Если специалисты понимают, что площадь новой квартиры будет больше – дают согласие. Что делать в том случае, если вы покупаете квартиру меньше? Есть три варианта. Выделите ребенку большую долю собственности, чем была ранее. Например, мы продали двухкомнатную квартиру площадью 74 квадратных метра и купили трехкомнатную с площадью 66 квадратных метров. Если в старой квартире доля детей была 1/9, то в новой – 1/6. Несмотря на то, что площадь квартиры уменьшилась, доля детей и количество комнат увеличились, поэтому органы опеки согласовали такую сделку. Второй вариант – наделить детей большей долей в другой квартире родителей, бабушек, дедушек и других родственников. Мы продавали двухкомнатную квартиру наших клиентов и наделяли долей ребенка в квартире бабушки. Органы опеки одобрили такой вариант, потому что собственность ребенка увеличилась с одной сотой до половины квартиры. Третий вариант подойдет в тех случаях, когда у ребенка уже есть доли в другой недвижимости. Тогда вы можете положить на счет ребенка в банке сумму, равную его доле в отчуждаемой квартире. Например, вы продаете квартиру за 2 миллиона, доля ребенка – 1/6. В этом случае вы должны будете положить на его счет 334 тысячи рублей. Сделки с участием органов опеки и попечительства – это достаточно сложный и долгий процесс. Для того, чтобы сэкономить свое время и нервы, вы можете обратиться к специалисту по недвижимости. Особенно это важно, если у вас непростая ситуация, которую сложно разрешить самостоятельно.
Текстовая версия
Добрый день меня зовут юля кропачева я специалист по недвижимости сегодня мы с вами поговорим о том как продать квартиру через органы? Опеки я рассмотрю сложности с которыми придется столкнуться и расскажу о действиях которые!
Вам помогут получить разрешение органов опеки на продажу каких случаях вы должны согласовать продажу объекта недвижимости с органами опеки? Например если вы покупали квартиру с использованием средств материнского капитала?
Продать квартиру через опеку
Приватизировали объект или покупали недвижимость на несовершеннолетнего ребенка чтобы такое объект продать вам необходимо убедить государства о том что же личное. Условие ребенка улучшаются например покупаете квартиру или другой объект недвижимости большей. Площадью или выделяете большую долю ребенку собственность обратите внимание что все это касается только несовершеннолетнего ребенка как правило работа с органами опеки увеличивает сроки.
Сделки и усложняет ее специалисты рассматривают ваше заявление в течение 15 дней но могут дать отказ каким причинам вы можете. Получить отказ от органов опеки например вы покупаете.
Опека
Недвижимость без отделки или же санузлом на улице силе или поселке которым нет школы и детского сада объект на этапе строительства. Помещение не желала или же квартира которая меньшей площади тем ваша помните тоже вечные условие ребенка.
Должны быть улучшены они наоборот обращаю ваше.
Продажа
Внимание что справка от педиатра выданная вашему сыну или вашей дочери о том что нужна смена климата не является основной причиной. Выдачи разрешение органов опеки и так что нужно сделать для того чтобы получить разрешение органов опеки первое вам необходимо.
Определить район социальной защиты по месту регистрации вашего ребенка и собрать! Необходимый пакет документов по отчуждаемой квартире вам необходимо собрать 1 паспорта собственников далее документы основания ими могут выступать договор: Купли продажи либо другой договор документы право подтверждающие собственность это выписка из игры либо средства праве собственности далее нужно собирательство.
Согласие органов опеки на продажу квартиры
Ардис регистрации брака средства о рождения детей справку о зарегистрированных лицах в чуждой на квартире а там уже предварительные договоры.
Заключенные между продавцом и вами по приобретаемому имуществу вам необходимо паспорта всех собственников документы основания документы право подтверждающая. Собственность справку о зарегистрированных лицах приобретаемой квартире если вы покупаете. Квартиру в ипотеку то вам необходимо собрать дополнительный пакет документов из банков а именно согласие банка на наделении:
Разрешение опеки на продажу
Долями детей и справку об одобрении кредита обратите внимание. Что заявление пишется в органы опеки от обоих родителей если отец не участвует в жизни ребёнка но вписанных строительство рождения: Вам необходимо собрать дополнительный пакет документов а именно свободной форме подписи соседей свободной форме справкой детского сада или школы а также.
Справку от кристаллов что элементы не были уплачены. Далее вы обращаетесь в органы опеки напрямую или через мфц если специалисты.
Разрешение опеки на про
Понимают квартира которую вы приобретаете больше что дают согласия что делать в том случае есть и квартира меньше по площади. Есть три варианта 1 выделите большую долю. В собственности чем было ранее у меня была сделка когда мы продавали двухкомнатную квартиру.
Семьдесят четыре квадратных метра а покупали трехкомнатную квартиру шестьдесят шесть квадратных метров при этом то ли ребенка в чуждое мам объекте составляла.
Одну девятую долю покупаемом объекте одну шестую долю из интернета что площадь квартиры уменьшилась доля. Детей и количество комнат увеличилось в этом случае органы опеки дали разрешение на продажу.
Объекта недвижимости второй вариант наделить больше доля детей в квартире у родителей или других родственников у нас была ситуация. Когда мы наделяли удаляем их детей в квартире. У бабушки такой вариант органы опеки а добрыми потому что у ребенка с одной сотой увеличивалась.
Доля до 1 2 3 вариант подойдет тех случаях когда у ребенка уже есть доля в другом объекте недвижимости тогда вы можете положить. На его счет открытый в банке сумму равную. Доле вот чуждое мам объекте например ваша квартира стоит 2 миллиона рублей.
Доля вот сюда им объекте составляет 1 6 вы должны будете.
Положить на счет ребенка сумму в триста тридцать четыре тысячи рублей сделки с участием органов. Опеки и попечительства очень сложный и долгий. Процесс для того чтобы сэкономить время и нервы вы можете обратиться к специалисты по недвижимости.
Особенно если у вас непростая ситуация которую сложно решить самостоятельно напоминаю вам что меня зовут юля кропачева специалист по недвижимости руководитель отдела: Центром живности форум города челябинск если у вас остались вопросы вы можете задать их лично консультации у нас абсолютно бесплатны?
И мои контакты находится под этим видео я всегда рада помочь вам выгодно купить или продать вашу недвижимость.
Удачных вам сделок с недвижимостью не забывайте ставить. Like и подписывайтесь на канал.
