Похожие видео
Описание
Сегодня рассказываю о том, сколько стоит вступить в наследство. При наследовании необходимо оплатить госпошлину, размер которой определяется от стоимости наследуемого имущества. Жилая недвижимость. Земельные участки. Акции (доли в компаниях/бизнесе). Разверни описание, чтоб узнать больше ▼▼. =============КАК СО МНОЙ СВЯЗАТЬСЯ=================. Меня зовут Дмитрий Соломников и я практикующий оценщик с 2008 года. Мы оцениваем имущество наших клиентов и разрабатываем бизнес-планы. На канале я рассказываю о бизнес-планировании, оценке активов и о развитии предпринимателей. Только наш реальный опыт без воды. Смотрите Плейлисты Канала ▼▼.
Текстовая версия
Сегодня говорим о такой сложной теме как вступление в наследство прежде всего хочется сказать что существует два формата вступление это либо по закону. Либо по завещанию во втором случае оформлен либо завещание либо договор наследование и соответственно уже определен пул наследником первом. Случае если наследование происходит по закону то вы являетесь родственникам умершего и вам принадлежит также это право для того чтобы.
Оформить наследство необходимо обратиться к нотариусу по месту жительства умершего. И соответственно написать заявление о вступлении в наследство при вступлении в наследство необходимо подготовить определенный пакет документов в том числе необходимо.
Оплатить госпошлину и вот господь он определяется от стоимости имущества и ставка может быть различна для наследников первой или второй. Категории и вот сегодня в этом ролике мы поговорим о том как же определить стоимость наследуемого имущества и так первое с чего мы начинаем. Это конечно же жилая недвижимость потому что квартиры и комнаты довольно.
Часто присутствует во многих наследственных делах вот за моей спиной. Сейчас расположен в строящийся дом это такой вопрос с подвохом потому что для того чтобы определить стоимость квартиры можно пойти разными способами:
#бизнеспоплану
Во-первых самый такой сейчас простой это посмотреть кадастровую стоимость.
Квартиры в санкт-петербурге с девятнадцатого года действует новая кадастровая оценка и вот эта кадастровая стоимость максимально. Приближена к рынку если раньше до девятнадцатого года по некоторым.
Объектам но по жилой недвижимости мы очень редко что-то смотрели но например вот а паркинге в жилых: Домах были в свое время завышены на процентов 40 50 и то есть нам удавалось свое время снижать стоимость сейчас? Уже гбу отрегулировал этот момент и кадастровая стоимость тоже в этом плане вырубилась поэтому во первых что как поднять стоимость?
Можно посмотреть кадастровую стоимость объект недвижимости на дату смерти второй способ можно зайти на сайт допустим. Агрегатора по недвижимости такого как цен и там у них даже есть такой сервис называется калькулятор и по оценить посчитать.
#соломников
Прямо в онлайне стоимость квартир а стоимость вообще на рынке. Жилой недвижимости меняется не так значительно буквально на 2 3 процента в год поэтому то оценка которая выдает.
Этот сервис она будет достаточно также приближена к рынку единственная сервис.
Немножечко занижают стоимость кстати по поводу динамики цен вот если посмотреть то средний динамика составляет там от двух до пяти процентов.
В год поэтому если на следственное дело в рамках стандартных сроков происходит то вот стоимость она вот будет примерно такая обычно. Оценщики для того чтобы все таки максимально достоверно провести оценку используют архивную информацию то есть необходимо найти цены предложений! В конкретном доме или микрорайоне на ретроспективную дату в каких-то базах и в архивах потому что ситуация конечно могла немножечко!
Наследство
Измениться его что касается строящегося дома то есть если например на следственное дело затянулось. И вот за моей спиной сейчас расположен дом который строится например. В итоге прошло какое-то время и до построился понятное дело что стоимость этого дома она ну просто.
Вырастает на десятки процентов вот в данном случае обязательно нужно будет смотреть стоимость! Ретроспективных объектов-аналогов и в данном случае нужно будет: Смотреть конечно же объявление старые которые были тогда на дату смерти вот и теперь по документам что же необходимо?
Предоставить для того чтобы произвести оценку первое это естественно правоустанавливающий документ свидетельство о смерти и технический. Документ на квартиру еще один из объектов недвижимости это земля вот сейчас я тоже.
Нахожусь на заковывают не разработана в земельном участке это уже ленинградская область и например с квартиры мы могли просто? Посмотреть кадастровую стоимость объекта но к сожалению по земле сделать это не получится потому что кадастровая стоимость:
Вступление в наследство
Пока что на текущий момент довольно сильно отличается?
От рынка по некоторым объектам стоимость завышена по некоторым объектам кадастровая.
Стоимость занижена но вот с двадцатого года пойди планируется ввести. Новую кадастровую стоимость который как раз таки сейчас определяют и вот для того чтобы оценить. Стоимость земельного участка конечно же немножечко придется?
Постараться кстати на канале есть отдельное видео в котором я подробно рассказываю о на анализе наиболее эффективного использования земельных. Участков и о том какие подходы в принципе можно использовать но для тех кто не хочет пересматривать все это видео целиком я вкратце расскажу?
Оформление наследства
О земельного участка есть соответственно различные цен образующие.
Параметры если мы говорим о квартире то тот самый важный фактор который называется местоположение. Он на определён уже для тех же 200 300 квартир который находится в том же самом доме естественно.
Квартира может быть расположена на различном это же и иметь различные видовые!
Характеристики но именно точка на карте у всех квартир будет в одном том же месте то есть они расположены в одном доме и стоимость этих квартир. Ну сопоставимо плюс-минус то есть она в разы не будет отличаться землей конечно ситуация.
Оценочная компания
Гораздо сложнее и стоимость земли когда мы будем анализировать цены предложений.
Может различаться в три-четыре раза например начиная от 300 рублей за квадратный? Метр и до 1200 рублей за квадратный метр это вот я сейчас привожу пример буквально. Недавно смотрел стоим и и земли вот в этом месте поэтому для того чтобы хотя бы немножечко сориентироваться мы во-первых проводим.
Анализ и вот у нас есть разброс цен от 300 до 1200 отбрасываем самые нижние самые плохие участке самые хорошие? И оставляем предложения из середины диапазона и вот все эти предложения?
Усредняем и это будет вот как раз таки примерно!
Оценка жилья
Наша стоимость плюс минус следующий объект это садовый дом довольно. Тоже часто встречается в наследственных делах и это по сути составной объект который включает себя отдельно земельный. Участок и дом плюс все те улучшения которые были произведены участки в том числе забор баня колодцы и так далее так далее.
Для того чтобы примерно понять стоимость вот в частности я говорил про земельные участки чуть ранее и вот когда острова стоим.
И земельных участков различных коммерческого назначения она не совсем адекватно отражает действительность а вот в садоводствах. Стоимость кадастровая стоимость земли плюс-минус близко но кадастровая.
Стоимость зданий очень далека от реальности иногда. Бывает что на участке расположен такой древний дух 60-х годов постройки и у него указана стоимость ну камень. И знаю как условно стоит новый дом построить вот поэтому?
Оценка земли
В данном случае для того чтобы понять стоимость необходимо открыть предложения по продаже в том же самом садоводстве особый особое внимание: Необходимо обратить на тот факт чтобы площадь. Земельного участка и площадь здания у подбираемых объектов-аналогов была сопоставима с нашим домом для того чтобы провести оценку например!
В оценочной компании необходимо будет предоставить правоустанавливающие документы. На дом на земельный участок и технические документы также на земельный участок и на дом и последний. Объект о котором мы поговорим сегодня это пакет акций нам довольно часто обращаются для определения стоимости пакета.
Акций но особо хочется отметить что акции не существуют сами по себе в отдельно от бизнеса по сути 100 процентный пакет акций стоимость этого. Пакета является стоимостью всей компании и вот поэтому глобально существуют два вида компаний первое это открытые которые. Котируются на открытом рынке и в котором есть котировки на биржах и второй это закрытые компании такие.
Как ооо или зао но нынче они называются просто акционерное общество по которым котировок.
Оценка
Нет и мы не можем определить стоимость исходя. Из каких-то публичных котировок то есть их в принципе не существует поэтому для того чтобы определить стоимость акций необходимо зайти. На биржу и посмотреть стоимость конкретной акции на дату смерти.
И в принципе на этом процедура заканчивается если же речь идет об оценке акции закрытого. Общества или доля в уставном капитале то чаще всего оценка происходит через определение стоимости чистых активов кстати. На канале есть видео в котором я чуть более подробно рассказываю о том каким образом.
Провести оценку бизнеса но чаще всего вот когда речь идет об оценка для нотариуса то оценщики берут информацию. Из открытых источников сейчас к счастью можно открыть такие сайты как груз profile например там в открытом доступе! Размещен баланс общества и без дополнительных расшифровок просто взять стоимость исходя из данных третьего раздела по сути это являются чистые.
Активы но конечно же в боевой оценки необходимо запрашивать расшифровку всех основных показателей потому.
Что нам довольно часто встречаются случаи когда в строчка основные средства указана цифра допустим 20 тысяч рублей а по факту в этой.
Строчке находится здание которое просто на текущий момент уже полностью сам артизи? Его на его стоимость 20 миллионов примеру. И поэтому когда мы смотрим чистые активы поэтому по-хорошему когда.
Мы смотрим стоимость чистых активов необходимо также рассматривать каждую строку баланса и проводить его переоценку но в данном случае можно исходить. Из такой логики друзья на этом сегодняшний ролик завершён.
Если у вас остались какие нибудь вопросы обязательно. Пишите в комментариях не забывайте ставить лайк и конечно же подписываться на канал до новых встреч.
